51. Conceito de condomínio

De acordo com art. 1º da Lei Federal de 15 de junho de 1996 nº 72-FZ "Sobre Associações de Proprietários" (conforme alterada e complementada; invalidada em 1º de março de 2005 pela Lei Federal nº 29-FZ de 2004 de dezembro de 189) um condomínio é um único conjunto de bens imóveis, que inclui um terreno dentro dos limites estabelecidos e um edifício residencial localizado no terreno especificado, outros objetos imobiliários e em que partes separadas (instalações) destinadas a fins residenciais ou outros estão localizadas em um local privado, estadual, municipal (na propriedade de cidadãos, pessoas jurídicas, Federação Russa, entidades constituintes da Federação Russa, municípios - proprietários) e outras formas de propriedade e outras partes (propriedade comum) estão em propriedade compartilhada comum. O conceito de "condomínio" é utilizado de acordo com a nova legislação habitacional de forma semelhante ao conceito de "propriedade de prédio de apartamentos".

O condomínio pode incluir os seguintes objetos:

▪ um edifício, ou parte dele, ou vários edifícios em que as instalações pertençam a diferentes (pelo menos dois) proprietários, com terreno adjacente dentro dos limites estabelecidos, vias pedonais e de transporte, piscinas, lagos, espaços verdes perenes e outros semelhantes objetos;

▪ vários edifícios ou estruturas compactamente localizadas - casas unifamiliares, com jardim ou de campo com ou sem terrenos particulares, garagens e outras instalações, unidas por um terreno comum e elementos de infra-estruturas.

Uma parte separada do edifício pode ser separada em condomínio separado, desde que a adição, reconstrução, reconstrução ou demolição deste bloco não viole a integridade de outras partes do edifício que não façam parte deste condomínio.

Uma unidade em um condomínio pode ser de propriedade de vários condôminos atuando como um proprietário, e um proprietário pode possuir várias unidades em um condomínio. Os proprietários possuem, usam e alienam os imóveis do condomínio, que sejam de propriedade privada, estadual, municipal ou outra, de acordo com as regras gerais de direito civil.

O condomínio e os direitos de propriedade sobre o mesmo e as transações com ele estão sujeitos a registro estadual com fornecimento de passaporte de proprietário de casa.

Um passaporte de propriedade de casa é compilado por agências de inventário técnico territoriais ou locais com base em medições de campo e informações de autoridades de arquitetura e planejamento urbano, autoridades de uso da terra e recursos da terra, autoridades estaduais de gerenciamento de propriedades e é mantida pelos proprietários, serviços ao cliente ou parcerias. O Home Ownership Passport contém as informações necessárias sobre os imóveis do condomínio, incluindo:

▪ registro de que este imóvel é um condomínio inscrito no Cadastro Único Estadual;

▪ dados do banco de dados do órgão que realiza o registro estadual e a contabilização dos bens e direitos de propriedade sobre o mesmo, no qual está armazenada uma cópia do passaporte da propriedade residencial;

▪ indicar o número cadastral do domicílio;

▪ endereço postal do agregado familiar;

▪ descrição topográfica e planta situacional do local do imóvel;

▪ plantas baixas de edifícios e estruturas com registro do nome, número de cada parte individual do domicílio e sua área, altura dos pisos;

▪ informações sobre materiais e outras características de estruturas estruturais e de fechamento não estruturais;

▪ informação histórica - ano de construção e reconstrução, entidades de projecto e construção, antigos e actuais proprietários do condomínio;

▪ informações sobre o valor do inventário do condomínio.

Autor: Ryabchenko E.A.

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