16. Consequências da conversão não autorizada de instalações residenciais

Não permitido:

▪ remodelação e remodelação de edifícios residenciais e apartamentos (quartos), conduzindo à violação da resistência ou destruição das estruturas portantes do edifício, perturbação do funcionamento dos sistemas de engenharia e (ou) equipamentos nele instalados, deterioração de a segurança e aparência das fachadas, violação dos dispositivos de segurança contra incêndio;

▪ remodelação de apartamentos (quartos), agravando as condições de funcionamento e de vida de todos ou de cidadãos individuais da casa ou apartamento.

O reequipamento de instalações residenciais pode incluir: instalação de fogões elétricos domésticos em vez de fogões a gás ou lareiras de cozinha, transferência de encanamento de aquecimento e aparelhos a gás, reinstalação e reequipamento de banheiros e banheiros existentes, colocação nova ou substituição de entrada e condutas de saída, redes eléctricas e dispositivos para instalação de cabinas de duche, jacuzzis, máquinas de lavar de alta potência e outras canalizações e electrodomésticos de nova geração.

A remodelação de instalações residenciais pode incluir: mover e desmontar divisórias, mover e organizar portas, desagregar ou ampliar apartamentos de vários cômodos, organizar cozinhas e banheiros adicionais, expandir o espaço de vida através de instalações auxiliares, eliminar cozinhas escuras e entradas para cozinhas através de apartamentos ou salas de estar alojamentos, arranjo ou reequipamento de vestíbulos existentes.

Um inquilino que tenha permitido a reorganização não autorizada de instalações residenciais e de serviços públicos, reequipamento de varandas e galerias, rearranjo ou instalação de equipamentos sanitários adicionais e outros, é obrigado a restaurar essas instalações ao seu estado anterior.

Não autorizada é a reconstrução e (ou) remodelação dos alojamentos, realizada na ausência dos motivos previstos pelo Código de Habitação da Federação Russa (ou seja, o documento emitido pelo órgão que conduz a aprovação), ou em violação do o projeto de reconstrução e (ou) requalificação submetido a este órgão.

O proprietário de uma habitação arbitrariamente reorganizada e (ou) replanejada, ou o inquilino de tal habitação ao abrigo de um contrato de arrendamento social, é obrigado a trazer essa habitação ao seu estado anterior dentro de um prazo razoável e da forma estabelecida pelo art. o órgão que realiza a coordenação.

Com base em decisão judicial, os alojamentos podem ser mantidos em estado de remodelação, desde que não violem os direitos e interesses legítimos dos cidadãos ou se não representem uma ameaça à sua vida ou saúde.

Se os alojamentos em causa não forem restituídos ao seu estado anterior no prazo e na forma estabelecida pelo órgão que efectua a coordenação, o tribunal, a pedido deste órgão, desde que os alojamentos não tenham sido restituídos ao seu estado anterior, decide:

▪ em relação ao proprietário da venda de tais imóveis residenciais em leilão público com o pagamento ao proprietário do produto da venda de tais imóveis residenciais menos os custos de execução de uma decisão judicial com a imposição ao novo proprietário de tais imóveis residenciais premissas da obrigação de trazê-lo à condição anterior;

▪ em relação ao inquilino de um imóvel residencial ao abrigo de um contrato de arrendamento social, a rescisão deste contrato com a imposição ao proprietário de tal imóvel residencial, que era o locador do referido contrato, da obrigação de trazer esse imóvel residencial para sua condição anterior.

O órgão que efectua a coordenação, para o novo proprietário de uma habitação que não tenha sido restituída ao seu estado anterior, ou para o proprietário de tal habitação, que era o senhorio ao abrigo do contrato rescindido, estabelece um novo prazo. Se a situação não se alterar, tal habitação está sujeita à venda em hasta pública.

Autor: Ryabchenko E.A.

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