15. O procedimento para a conversão de instalações residenciais

As regras e condições para o reequipamento (ou seja, rearranjo e/ou redesenvolvimento) de uma habitação são determinadas pelo Cap. 4 do Código de Habitação da Federação Russa, Decreto do Gosstroy da Federação Russa de 27 de setembro de 2003 No. 170 "Sobre a aprovação das Regras e normas para o funcionamento técnico do parque habitacional."

A reconstrução de uma habitação é a instalação, substituição ou transferência de redes de engenharia, equipamentos sanitários, elétricos ou outros, obrigando à alteração do passaporte técnico da habitação.

A requalificação de uma habitação é uma alteração na sua configuração, obrigando à alteração do passaporte técnico da habitação.

O reequipamento de instalações residenciais é lícito apenas pelos motivos especificados por lei - um documento do governo local autorizando esse reequipamento. Para obter a aprovação do órgão especificado, o proprietário das instalações residenciais previstas para reconstrução ou reurbanização deve apresentar ao órgão do governo local uma lista limitada de documentos (6 itens), especificados no parágrafo 2 do art. 26 LCD RF:

1) um pedido de reorganização e (ou) redesenvolvimento na forma aprovada pelo Governo da Federação Russa;

2) documentos de título dos imóveis a serem convertidos (originais ou cópias autenticadas);

3) um projeto de reorganização e (ou) requalificação das instalações residenciais em questão elaborado e executado na forma prescrita;

4) passaporte técnico da habitação;

5) o consentimento por escrito de todos os membros da família do inquilino (incluindo os temporariamente ausentes) para ocupar os alojamentos reconfigurados e (ou) replanejados com base em um contrato de arrendamento social (no caso de o requerente ser o inquilino autorizado pelo senhorio a apresentar os documentos previstos neste parágrafo reorganizados e (ou) instalações residenciais replanejadas ao abrigo de um contrato de arrendamento social);

6) a conclusão do órgão de proteção de monumentos de arquitetura, história e cultura sobre a admissibilidade de reordenamento e (ou) requalificação de instalações residenciais, se tais instalações residenciais ou a casa em que está localizada for um monumento de arquitetura, história ou cultura.

Nesta situação, o proprietário da habitação pode ser substituído por pessoa por ele autorizada. Os documentos são apresentados no local das instalações residenciais previstas para reequipamento, o requerente no momento da sua apresentação recebe um recibo na sua lista e a data de aceitação.

A decisão de aprovar ou recusar a aprovação deve ser tomada com base nos resultados da apreciação dos documentos apresentados pelo órgão que procede à aprovação, o mais tardar 45 dias a contar da data da sua apresentação. O mais tardar 3 dias úteis a partir da data da decisão de aprovação, um documento é emitido ou enviado para o endereço do requerente confirmando a adoção de tal decisão na forma e conteúdo estabelecidos pelo Governo da Federação Russa.

A recusa de acordo sobre a reorganização e (ou) remodelação de instalações residenciais é permitida nos casos previstos em lei:

▪ não apresentação dos documentos exigidos;

▪ apresentação de documentos à autoridade errada;

▪ não conformidade do projeto de reconstrução e (ou) requalificação de instalações residenciais com os requisitos legais.

A decisão de recusa de acordo sobre a reorganização e (ou) requalificação das instalações residenciais deve conter os fundamentos de recusa com uma referência obrigatória às infrações cometidas e pode ser objecto de recurso em tribunal.

A conclusão do reequipamento das instalações residenciais é confirmada pelo ato do comitê de aceitação, que é enviado pelo órgão que realiza a aprovação à organização para registro de objetos imobiliários.

Autor: Ryabchenko E.A.

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