43. O conceito de certificado de habitação

O regulamento sobre a emissão e circulação de certificados de habitação (aprovado pelo Decreto do Presidente da Federação Russa de 10 de junho de 1994 nº 1182, alterado e complementado) define um certificado de habitação - este é um tipo especial de títulos com um índice indexado valor nominal, certificando o direito do seu titular a:

▪ aquisição pelo proprietário de apartamento (apartamentos) mediante aquisição de pacote de certificados de habitação;

▪ recebimento pelo emitente, mediante primeira solicitação, do valor nominal indexado do título de habitação.

A instituição de certificados habitacionais é utilizada para ampliar o uso de recursos públicos e outras fontes não orçamentárias de financiamento no setor habitacional e protegê-los da inflação.

O regime de indexação do valor nominal do título de habitação é estabelecido no momento da sua emissão e mantém-se inalterado durante o período de validade do título de habitação estabelecido.

O certificado de habitação atesta a contribuição do primeiro proprietário (pessoa física ou jurídica adquirente do certificado) de fundos para a construção de uma determinada área total de habitação, cuja dimensão não se altera durante o período de validade estabelecido o certificado de habitação.

Emissores de certificados de habitação - pessoas jurídicas registradas na Federação Russa, com direitos de cliente para a construção de moradias, um terreno alocado de acordo com o procedimento estabelecido para construção de moradias e documentação de projeto para moradia, que é objeto de levantamento fundos, bem como pessoas jurídicas às quais todos esses direitos. Estes podem ser bancos, instituições de crédito, commodities e bolsas de valores. O emitente de certificados de habitação tem, em seu nome próprio, obrigações decorrentes dos mesmos para com os titulares de certificados de habitação.

Os certificados de habitação podem ser emitidos em uma das formas estipuladas pela Lei Federal nº 22-FZ de 1996 de abril de 39 "No Mercado de Valores Mobiliários" (conforme alterada e complementada). As formas de certificados de habitação (nominal não documental, documental ao portador) devem ser determinadas na decisão sobre a sua emissão.

As transacções com títulos de habitação, incluindo contratos de venda, devem ser efectuadas por escrito simples. A transmissão de certificados de habitação é realizada de acordo com a legislação sobre valores mobiliários. É proibido fazer e aceitar certificados de habitação como contribuição para o capital autorizado de sociedades empresárias e parcerias.

O certificado estadual de habitação é um documento pessoal que atesta o direito do cidadão ao recebimento de um subsídio de habitação, que só pode ser utilizado para a compra (construção) de habitação.

A condição para a emissão do certificado estadual de habitação ao cidadão residente em edifício residencial ao abrigo de contrato social de arrendamento é que este apresente a obrigação de rescindir o referido contrato. As instalações residenciais de propriedade de um cidadão são transferidas sob um acordo de troca para um órgão governamental de uma entidade constituinte da Federação Russa ou para um órgão governamental local em troca de um certificado de habitação estadual. A obrigação de rescisão do contrato social de arrendamento ou alienação ao abrigo de contrato de permuta de habitação é assinada por todos os familiares adultos. O cumprimento da obrigação de rescisão do contrato social de arrendamento ou de alienação ao abrigo de contrato de permuta de habitação realiza-se no prazo de dois meses após a aquisição da habitação pelo cidadão, a expensas do subsídio de habitação que lhe foi concedido. Para os cidadãos que venderam habitação que lhes pertencia por direito de propriedade, o valor do subsídio de habitação é reduzido do valor recebido ao abrigo do contrato de compra e venda.

Autor: Ryabchenko E.A.

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