32. Sublocação de instalações residenciais

A sublocação de imóveis residenciais fornecidos ao abrigo de um contrato de arrendamento social é um dos tipos de direitos do inquilino ao abrigo desse contrato (artigo 76.º da LC RF). Restringe este direito (artigo 76.º da LC RF):

▪ falta de consentimento escrito do senhorio e dos seus familiares que vivam com o arrendatário; bem como todos os inquilinos e membros das suas famílias que com eles vivam, todos os proprietários e membros das suas famílias que com eles vivam quando subarrendarem imóveis residenciais situados em apartamento comunitário;

▪ redução da área total dos correspondentes imóveis residenciais por residente em consequência de subarrendamento para valor inferior à norma contabilística, e em apartamento comum - inferior à norma de provisão;

▪ uma das formas graves de doenças crónicas de uma das partes na sublocação deste imóvel residencial.

O contrato de sublocação de instalações residenciais fornecidas ao abrigo de um contrato de arrendamento social é celebrado por escrito por um período especificado no contrato. Na ausência de indicação no contrato do prazo da sua validade, o contrato considera-se celebrado por 1 ano. Uma cópia do contrato é transferida para o proprietário deste local residencial. O contrato deve especificar os cidadãos que passam a residir juntamente com o sublocatário na habitação.

O contrato de sublocação de instalações residenciais fornecidas ao abrigo de um contrato social é pago. O procedimento, as condições, as condições de pagamento e o valor do pagamento da sublocação de imóveis residenciais fornecidos em um contrato de locação social são estabelecidos por acordo das partes no contrato de sublocação.

Possíveis razões para a rescisão do contrato de sublocação de imóveis residenciais fornecidos ao abrigo de um contrato de arrendamento social:

▪ expiração do prazo para o qual foi celebrado;

▪ rescisão de contrato social de arrendamento.

O contrato de sublocação de imóvel residencial fornecido ao abrigo de um contrato social de trabalho pode ser rescindido:

▪ por acordo das partes;

▪ se o sublocatário não cumprir os termos do contrato de sublocação residencial.

Se o inquilino de um imóvel de habitação fornecido ao abrigo de um contrato de arrendamento social, ou um cidadão por cujas ações seja de responsabilidade deste sublocatário, utilizar esse imóvel para outros fins, violar sistematicamente os direitos e interesses legítimos dos vizinhos, ou manusear o imóvel de forma indevida, permitindo a ser destruída, o inquilino da habitação tem o direito de avisar o subinquilino da necessidade de eliminar as violações. Se estas violações implicarem a destruição da habitação, o inquilino da habitação tem também o direito de fixar um prazo razoável para este sublocatário reparar a habitação. Se o sublocatário ou o cidadão por cujas ações este sublocatário é responsável, após advertência ao inquilino, continuar a violar os direitos e interesses legítimos dos vizinhos ou utilizar o imóvel residencial para outros fins ou não efetuar as reparações necessárias sem por boa razão, o inquilino tem o direito de rescindir o contrato de sublocação residencial em processo judicial e despejar o sublocatário e os universos juntamente com o sublocatário dos cidadãos.

Se, no termo ou rescisão do contrato de sublocação de imóvel residencial, o sublocatário se recusar a desocupar o imóvel residencial, o sublocatário fica sujeito a despejo judicial sem fornecer outro imóvel residencial juntamente com os cidadãos que com ele residam.

Se o contrato de sublocação de habitação fornecido ao abrigo de um contrato de arrendamento social for celebrado sem especificar um período, a parte do contrato - o iniciador da rescisão do contrato, é obrigada a notificar a outra parte da rescisão do contrato de sublocação 3 meses de antecedência.

Autor: Ryabchenko E.A.

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