9. Garantir a segurança do parque habitacional, reparar

O documento principal são as Regras e Regulamentos para o funcionamento técnico do parque habitacional (aprovado pelo Decreto do Gosstroy da Federação Russa de 27 de setembro de 2003 nº 170).

A manutenção do edifício (manutenção e reparação corrente) inclui um conjunto de trabalhos para manter em bom estado os elementos e sistemas internos, os parâmetros especificados e os modos de funcionamento das suas estruturas, equipamentos e dispositivos técnicos.

O sistema de manutenção do parque habitacional assegura o normal funcionamento dos edifícios e dos sistemas de engenharia durante a vida útil estabelecida do edifício, utilizando recursos materiais e financeiros nos volumes necessários. Inclui trabalhos de monitorização do estado do parque habitacional, manutenção do seu bom estado de funcionamento, operacionalidade, adequação e regulação dos sistemas de engenharia, etc. O controlo do estado técnico é efectuado através da realização de inspecções programadas e não programadas.

A actual reparação do edifício inclui um conjunto de medidas construtivas e organizativas e técnicas para eliminar as avarias (repor o desempenho) dos elementos, equipamentos e sistemas de engenharia do edifício para manter o desempenho operacional.

A organização da reparação atual de edifícios residenciais deve ser realizada de acordo com as instruções técnicas para a organização e tecnologia da reparação atual de edifícios residenciais e as instruções técnicas para a organização da manutenção preventiva de edifícios residenciais de grandes painéis por manutenção de habitações organizações.

A duração do reparo atual é determinada de acordo com as normas para cada tipo de reparo em estruturas e equipamentos. A frequência dos reparos atuais é considerada dentro de 3-5 anos, levando em consideração a capitalização dos edifícios, o desgaste físico e as condições locais. O reparo atual do equipamento de engenharia de edifícios residenciais (sistemas de aquecimento e ventilação, fornecimento de água quente e fria, esgoto, fornecimento de eletricidade, fornecimento de gás), que está sob manutenção de empresas operacionais especializadas dos serviços públicos, é realizado por essas empresas . Um inventário dos trabalhos de reparação para cada edifício incluído no plano anual de reparação atual é desenvolvido e acordado com o proprietário do parque habitacional, a pessoa autorizada ou o chefe da organização de manutenção do parque habitacional dentro dos prazos prescritos (eles também aceitam os resultados do reparo).

Nos edifícios programados para grandes reparações nos próximos 5 anos ou sujeitos a demolição, as reparações em curso limitam-se a obras que proporcionem condições de vida normal (preparação para funcionamento primavera-verão e inverno, adaptação de equipamentos de engenharia).

Durante uma grande revisão:

▪ solução de problemas abrangente de todos os elementos desgastados do edifício e do equipamento,

▪ substituição, restauração ou substituição dos mesmos por outros mais duráveis ​​e econômicos,

▪ melhorar o desempenho operacional do parque habitacional,

▪ implementação de modernização tecnicamente possível e economicamente viável de edifícios residenciais com instalação de contadores de calor, água, gás, electricidade e garantia de consumo racional de energia.

Nos próximos 10 anos, as grandes reparações em casas sujeitas a demolição, cuja restauração e beneficiação não sejam de execução, são permitidas a título excecional apenas na medida em que as mesmas garantam condições de vida seguras e sanitárias para o restante período. As datas previstas para o início e conclusão da reforma de edifícios residenciais são estabelecidas de acordo com as normas para a duração da reforma de edifícios residenciais e públicos e equipamentos urbanos.

Autor: Ryabchenko E.A.

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