17. Direitos e obrigações do proprietário da habitação

O proprietário do imóvel residencial exerce os direitos de posse, uso e disposição do imóvel residencial que lhe pertence sobre o direito de propriedade de acordo com a sua finalidade e os limites do seu uso, que são estabelecidos pela legislação habitacional (artigo 30.º do Código de Habitação da Federação Russa).

O proprietário de uma habitação tem o direito de conceder a posse e (ou) uso de uma habitação de sua propriedade por direito de propriedade a um cidadão com base em contrato de arrendamento, contrato de utilização gratuita ou outra base legal, bem como quanto a pessoa jurídica com base em contrato de locação ou em outra base legal, atendendo aos requisitos estabelecidos pela legislação civil e habitacional.

O proprietário de uma habitação deve arcar com o ônus da manutenção das instalações e, se as instalações forem um apartamento, a propriedade comum dos proprietários das instalações no prédio de apartamentos em questão, e o proprietário de um quarto em um apartamento comum deve também arcar com o ônus de manter a propriedade comum dos proprietários dos quartos em tal apartamento, salvo disposição em contrário por lei ou contrato federal.

O proprietário das instalações residenciais é obrigado a manter as instalações em boas condições, evitando a má gestão das mesmas, a observar os direitos e interesses legítimos dos vizinhos, as regras de utilização das instalações residenciais, bem como as regras de manutenção do bem comum dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos.

O artigo 31 do Código de Habitação da Federação Russa define os direitos e obrigações dos cidadãos que vivem com o proprietário em uma residência de sua propriedade. Os membros da família do proprietário de uma habitação incluem o cônjuge que convive com este proprietário na habitação que lhe pertence, bem como os filhos e os pais deste proprietário. Outros parentes, dependentes deficientes e, em casos excepcionais, outros cidadãos podem ser reconhecidos como membros da família do proprietário se forem transferidos pelo proprietário como membros da sua família. Todas as categorias listadas têm o direito de usar esta habitação em igualdade de condições com o seu proprietário, salvo acordo em contrário entre o proprietário e os membros da sua família. Os familiares do proprietário da habitação são obrigados a utilizar esta habitação para o fim a que se destinam, de forma a garantir a sua segurança. Os membros aptos da família do proprietário de uma habitação respondem solidariamente com o proprietário pelas obrigações decorrentes da utilização desta habitação, salvo disposição em contrário por acordo entre o proprietário e os membros da sua família.

Em caso de cessação das relações familiares com o proprietário da habitação, o direito de uso desta habitação não é retido pelo antigo familiar do proprietário desta habitação, salvo disposição em contrário por acordo entre eles. Em uma determinada situação, um ex-membro de sua família pode manter o direito de uso das instalações por um determinado período com base em decisão judicial. Neste caso, ele tem os direitos, tem os deveres e responsabilidades previstos em lei para os membros da família do proprietário que convivem com ele. Por acordo entre as partes, o prazo determinado pela decisão do tribunal pode ser prorrogado. No entanto, o direito em causa pode cessar antes do prazo designado, com a cessação do direito de propriedade sobre esta habitação do seu titular ou se as circunstâncias que serviram de base para a preservação desse direito com base em decisão judicial o tiverem desaparecido.

Se o direito de uso de uma habitação de um cidadão surgiu de um acordo entre ele e o proprietário dessa habitação, então o alcance dos direitos, deveres e responsabilidades de um cidadão são determinados com base nos termos do referido acordo.

Autor: Ryabchenko E.A.

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