41. Direitos e obrigações dos membros de cooperativas habitacionais

O cidadão ou pessoa colectiva que pretenda tornar-se membro de uma cooperativa habitacional deve apresentar um requerimento adequado à direcção da cooperativa habitacional, que deve ser apreciado no prazo de um mês pela direcção da cooperativa habitacional e aprovado por deliberação da Assembleia Geral reunião dos membros da cooperativa habitacional (conferência). Para ser reconhecido como membro de uma cooperativa de habitação, o cidadão ou pessoa colectiva deve pagar uma taxa de admissão após a aprovação da decisão de admissão na cooperativa de habitação por uma assembleia geral de membros da cooperativa (conferência). Esse cidadão ou pessoa jurídica recebe moradia nas casas de uma cooperativa habitacional de acordo com o valor da contribuição de ações realizada. A base para posse, uso e, dentro dos limites estabelecidos por lei, de disposição de imóveis residenciais é a filiação a uma cooperativa de habitação. Um membro de uma cooperativa de habitação adquire o direito de propriedade de uma habitação em edifício de apartamentos se a contribuição da quota for paga na totalidade.

A contribuição de ações é determinada pelo direito de compartilhar um membro de uma cooperativa de habitação. Uma ação pode pertencer a um ou mais cidadãos ou pessoas jurídicas. A divisão de habitação em casa de cooperativa habitacional entre pessoas com direito a uma quota é permitida se a cada uma dessas pessoas puder ser atribuída uma habitação isolada ou existir a possibilidade técnica de reorganização e (ou) reordenamento de habitação não isolada instalações em habitações isoladas.

O membro de uma cooperativa de habitação e os membros da sua família que com ele vivam, de comum acordo e com aviso prévio à direcção da cooperativa de habitação, têm o direito de permitir que residentes temporários vivam em edifício residencial que esteja a seu uso em da maneira e nas condições previstas em lei (artigo 80 do Código de Habitação da Federação Russa).

O membro de uma cooperativa de habitação que não tenha pago integralmente a quota-parte, com o consentimento dos membros da sua família que com ele residam e da direcção da cooperativa de habitação, tem o direito de arrendar parte ou a totalidade do espaço habitacional que ocupa na casa da cooperativa habitacional por uma taxa. Uma cooperativa de habitação tem o direito de alugar os alojamentos desocupados por uma taxa.

A filiação a uma cooperativa habitacional cessa nos casos de:

▪ saída de um cooperado;

▪ expulsão de um membro da cooperativa;

▪ liquidação de pessoa jurídica integrante da cooperativa;

▪ liquidação de cooperativa habitacional;

▪ falecimento de cidadão membro de cooperativa habitacional.

Em caso de falecimento de um membro de uma cooperativa de habitação, os seus herdeiros têm o direito de se tornarem membros desta cooperativa de habitação por deliberação da assembleia geral de membros da cooperativa de habitação (conferência). A lei define o direito preferencial de adesão à cooperativa habitacional dos herdeiros do membro falecido da cooperativa habitacional.

Um membro de uma cooperativa de habitação pode ser expulso de uma cooperativa de habitação com base em deliberação da assembleia geral de membros de uma cooperativa de habitação (conferência) em caso de incumprimento grave por parte deste membro, sem justa causa, das suas obrigações estabelecidas por lei ou pelo estatuto da cooperativa habitacional. O membro de uma cooperativa de habitação que não tenha pago a totalidade da quota-parte e tenha sido expulso da cooperativa de habitação receberá o montante da sua quota num prazo não superior a 2 meses a contar da data da sua exclusão. Depois disso, ele e seus familiares perdem o direito de usar os alojamentos na casa da cooperativa habitacional e são obrigados a desocupar no prazo de 2 meses. Em caso de recusa de desocupação de uma habitação, os cidadãos estão sujeitos a despejo em processo judicial sem fornecer outra habitação.

Autor: Ryabchenko E.A.

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