56. Procedimento para efetuar o pagamento de moradia e serviços públicos

Cidadãos e organizações são obrigados a pagar atempadamente e integralmente pela habitação e serviços públicos (artigo 153.º da LC RF). A lei identifica 5 categorias de pessoas obrigadas a pagar a taxa especificada:

1) um inquilino de instalações residenciais ao abrigo de um contrato de arrendamento social a partir do momento em que esse contrato é celebrado;

2) o inquilino das instalações residenciais do parque habitacional estadual ou municipal a partir do momento da celebração do respectivo contrato de locação;

3) um inquilino de imóveis residenciais sob contrato de locação de imóveis residenciais do parque habitacional estadual ou municipal a partir do momento em que tal contrato for celebrado;

4) membro de cooperativa habitacional a partir do momento em que a cooperativa habitacional fornece habitação;

5) o proprietário da habitação a partir do momento em que surge o direito de propriedade da habitação.

Dependendo de pertencer a uma categoria específica, a composição do pagamento por habitação e serviços públicos é determinada:

▪ para o inquilino de imóvel residencial ocupado em regime de locação social ou contrato de aluguel de imóvel residencial do parque habitacional estadual ou municipal, é prevista a cobrança de taxa pela utilização do imóvel residencial (taxa de aluguel);

▪ para o proprietário de imóveis em um prédio de apartamentos, o pagamento de imóveis residenciais inclui o pagamento de grandes reparos em bens comuns em um prédio de apartamentos (grandes reparos em bens comuns em um prédio de apartamentos para inquilinos sob contrato de locação social são realizados em a expensas do proprietário do parque habitacional - estado ou município).

Os demais itens da estrutura de pagamento de moradia e utilidades são os mesmos para todas as categorias:

▪ pagamento de manutenção e reparação de imóveis residenciais, incluindo taxas de serviços e trabalhos de gestão de edifício de apartamentos, manutenção e reparações correntes de bens comuns de edifício de apartamentos;

▪ pagamento de serviços públicos - pagamento de abastecimento de água fria e quente, esgotos, fornecimento de electricidade, fornecimento de gás (incluindo o fornecimento de gás doméstico em botijas), aquecimento (fornecimento de calor, incluindo o fornecimento de combustível sólido na presença de aquecimento por fogão).

O procedimento para efetuar pagamentos de instalações residenciais e serviços públicos é determinado com base em um acordo entre o inquilino sob um contrato de arrendamento social e o proprietário ou proprietário das instalações residenciais e a organização gestora. As disposições definidas pela LC RF podem ser alteradas por acordo entre as partes. O pagamento para habitação e serviços públicos é pago mensalmente até o 10º dia do mês seguinte ao mês expirado com base nos documentos de pagamento apresentados até o 1º dia deste mês.

A não utilização pelos proprietários, inquilinos e outras pessoas das instalações não é motivo para o não pagamento do pagamento das instalações residenciais e dos serviços públicos. Nesse caso, apenas um recálculo das taxas para os tipos de serviços públicos pagos com base nos padrões de consumo pode ser feito.

Em caso de alteração do valor do pagamento de instalações residenciais e utilidades, o proprietário ou a organização gestora é obrigado a informar por escrito, respectivamente, os inquilinos e proprietários de instalações residenciais em um prédio de apartamentos o mais tardar 30 dias antes da data de apresentação de documentos de pagamento, com base nos quais será paga uma taxa em um valor diferente.

As pessoas que atrasaram e (ou) não pagaram integralmente o pagamento de habitação e serviços públicos (devedores) são obrigadas a pagar ao credor uma multa no valor de um trezentos da taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa em vigor no momento do pagamento, das quantias não pagas atempadamente por cada dia de atraso. Não é permitido o aumento do valor das penalidades estabelecidas (cláusula 14, artigo 155 da LC RF).

Autor: Ryabchenko E.A.

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