22. O direito de compartilhar a propriedade de propriedade comum em um prédio de apartamentos

Os proprietários de estabelecimentos em prédio de apartamentos são proprietários, em regime de partilha comum, dos prédios deste prédio que não fazem parte dos apartamentos e se destinam a servir mais do que uma divisão deste prédio, incluindo:

▪ patamares interapartamentos, escadas, elevadores, elevadores e outros poços;

▪ corredores, pisos técnicos, sótãos, caves onde existam comunicações de engenharia, outros equipamentos que sirvam mais do que uma divisão de uma determinada habitação (caves técnicas);

▪ telhados;

▪ fechamento das estruturas estruturais e não estruturais desta casa;

▪ equipamentos mecânicos, eléctricos, sanitários e outros situados numa determinada habitação, no exterior ou no interior das instalações e servindo mais do que uma divisão;

▪ o terreno onde se insere esta moradia, com elementos de paisagismo e beneficiação;

▪ outros objetos destinados à manutenção, operação e beneficiação desta casa, localizados no terreno indicado.

Os limites e o tamanho do terreno em que o prédio está localizado são determinados de acordo com os requisitos da legislação fundiária e da legislação sobre planejamento urbano. O terreno em que se situa um edifício de apartamentos pode ser onerado com o direito de utilização limitada por outras pessoas, salvo nos casos em que seja necessário assegurar o acesso de outras pessoas a objetos que existiam antes da data de entrada em vigor do Regime de Habitação Código da Federação Russa (1 de março de 2005). A nova oneração de um terreno com direito de uso limitado é estabelecida por acordo entre a pessoa que requer tal oneração de um terreno e os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos. Os litígios sobre o estabelecimento de oneração de um terreno com direito de uso limitado ou sobre as condições de tal oneração são resolvidos em tribunal.

Os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos possuem, usam e descartam bens comuns em um prédio de apartamentos dentro dos limites estabelecidos por lei (LC RF e Código Civil da Federação Russa).

Os proprietários de imóveis residenciais em prédios de apartamentos em assembleia geral podem decidir alterar o status legal do bem comum de sua casa, por exemplo, para transferir objetos de propriedade comum em um prédio de apartamentos para uso de outras pessoas, se isso não violam os direitos e interesses legítimos de cidadãos e pessoas jurídicas. Reduzir o tamanho da propriedade comum em um prédio de apartamentos só é possível com o consentimento de todos os proprietários das instalações desta casa através de sua reconstrução.

A participação no direito de propriedade comum de propriedade comum em um prédio de apartamentos do proprietário das instalações nesta casa é proporcional ao tamanho da área total das instalações especificadas e segue o destino do direito de propriedade. Ao adquirir a propriedade de imóveis em prédio de apartamentos, a participação no direito de propriedade comum de propriedade comum em prédio de apartamentos passa para o adquirente, ficando sem efeito os termos do contrato que contrariem esta regra.

O proprietário de instalações em prédio de apartamentos não tem direito a:

▪ atribuir em espécie a sua parte no direito de propriedade comum de bens comuns em prédio de apartamentos;

▪ alienar a sua participação no direito de propriedade comum de bens comuns em prédio de apartamentos, bem como praticar outras ações que impliquem a transferência dessa participação separadamente do direito de propriedade das instalações especificadas.

Os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos arcam com o ônus de manter a propriedade comum em um prédio de apartamentos, cuja participação é determinada pela participação na propriedade comum da propriedade comum em tal casa de cada proprietário.

Autor: Ryabchenko E.A.

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