54. Assembleia geral de membros do HOA

A assembleia geral de membros do HOA é o órgão supremo da sociedade e é convocada na forma prescrita pelo estatuto da sociedade. A sua competência inclui (artigo 145.º da LC RF):

▪ introdução de alterações ao estatuto da parceria;

▪ tomar decisões sobre a reorganização e liquidação da parceria;

▪ eleição do conselho e da comissão de auditoria (auditor) da parceria;

▪ estabelecer o valor dos pagamentos e contribuições obrigatórios dos membros da parceria;

▪ constituição de fundos especiais da parceria (fundo de reserva, fundo para restauro e reparação de bens comuns de edifício de apartamentos e seus equipamentos);

▪ tomar uma decisão sobre a obtenção de fundos emprestados (empréstimos bancários);

▪ determinação das orientações de utilização dos rendimentos das atividades económicas da parceria;

▪ aprovação do plano anual sobre as atividades financeiras da parceria e um relatório sobre a implementação de tal plano;

▪ apreciação de reclamações contra a atuação do conselho de administração da parceria, do presidente do conselho de administração da parceria e da comissão de auditoria (auditor) da parceria;

▪ adopção e alteração, sob proposta do presidente do conselho de administração da sociedade, do regulamento interno da sociedade em relação aos trabalhadores cujas funções incluam a manutenção de edifício de apartamentos, disposições sobre a remuneração do seu trabalho;

▪ fixação do valor da remuneração dos membros do conselho de administração da sociedade;

▪ tomar decisões sobre arrendamento ou transferência de outros direitos sobre bens comuns em prédio de apartamentos.

A assembleia geral dos membros do HOA tem o direito de resolver questões que sejam da competência da direcção da sociedade.

A convocatória da assembleia geral deve ser enviada por escrito pela pessoa por cuja iniciativa a assembleia geral é convocada e entregue a cada membro da sociedade contra recibo ou por correio (carta registada). O aviso deve ser enviado até 10 dias antes da data da assembleia geral. A notificação contém informações sobre a pessoa que iniciou a convocação da assembleia geral, o local e hora da assembleia, a ordem do dia da assembleia geral (não são objecto de consideração os assuntos que não constam da ordem do dia).

A assembleia geral dos membros da HOA é competente se nela estiverem presentes mais de 50 por cento dos membros da sociedade ou seus representantes. As deliberações são tomadas por maioria de votos do número total de votos presentes na assembleia geral, algumas questões são aprovadas por pelo menos dois terços do número total de votos dos membros da sociedade. Essas questões incluem tomar decisões sobre:

▪ reorganização e liquidação da parceria;

▪ obtenção de fundos emprestados, incluindo empréstimos bancários;

▪ orientações para a utilização dos rendimentos provenientes das atividades económicas da parceria;

▪ arrendamento ou transferência de outros direitos sobre bens comuns de prédio de apartamentos.

A assembleia geral é presidida pelo presidente do conselho de administração da sociedade ou pelo seu suplente, na sua ausência - por um dos membros do conselho de administração da sociedade. Poderá ser disponibilizada uma forma escrita de votação por apuramento ou votação por grupos de sócios da sociedade, consoante a tipologia (residencial ou não residencial) dos locais que lhes pertençam num edifício de apartamentos e as questões a resolver .

Com base na decisão da assembleia geral dos membros do HOA na parceria, poderão ser formados fundos especiais, gastos nas finalidades previstas no estatuto. Os recursos desses fundos também podem ser direcionados a partir de receitas das atividades econômicas da parceria, por exemplo:

▪ manutenção, operação e reparação de imóveis em prédio de apartamentos;

▪ construção de instalações adicionais e bens comuns em prédio de apartamentos;

▪ arrendamento, arrendamento de parte do bem comum de prédio de apartamentos.

Autor: Ryabchenko E.A.

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