8. Manutenção do parque habitacional

A lista recomendada de trabalhos na manutenção de edifícios residenciais realizados pela organização de manutenção do parque habitacional é fornecida nas Regras e Regulamentos para a operação técnica do parque habitacional (aprovado pelo Decreto do Gosstroy da Federação Russa de 27 de setembro de 2003 Nº 170):

▪ trabalhos realizados durante inspeções técnicas e visitas a elementos individuais e instalações de edifícios residenciais:

▪ eliminação de pequenas falhas nos sistemas de abastecimento de água e esgotos; em sistemas de aquecimento central e abastecimento de água quente; dispositivos elétricos;

▪ limpeza do leito de esgoto, verificando a operacionalidade das coifas;

▪ verificação do aterramento dos banhos; bainhas de cabos elétricos; medições de resistência de isolamento de fios;

▪ pequenas reparações de fogões e lareiras (reforço de portas, fornalhas, etc.);

▪ trabalhos realizados na preparação de edifícios residenciais para funcionamento na primavera e no verão:

▪ reforço de canos, cotovelos e funis, porta-bandeiras;

▪ reactivação e reparação do sistema de rega;

▪ remoção de molas nas portas de entrada;

▪ preservação do sistema de aquecimento central;

▪ reparação de equipamentos de recintos infantis e desportivos;

▪ reparação de áreas cegas flácidas;

▪ instalação de uma rede adicional de sistemas de irrigação;

▪ trabalhos realizados na preparação de edifícios residenciais para funcionamento no período outono-inverno:

▪ isolamento de aberturas de janelas e varandas;

▪ substituição de vidros quebrados e portas de varanda;

▪ isolamento de portas de entrada de apartamentos, sótãos, condutas em sótãos e caves;

▪ reparação, ajuste e teste de sistemas de aquecimento central;

▪ isolamento e limpeza de condutas de ventilação de fumos;

▪ substituição de janelas e portas quebradas de instalações auxiliares;

▪ conservação dos sistemas de irrigação;

▪ reparação e reforço de portas de entrada.

Em instalações residenciais e auxiliares de apartamentos, esses trabalhos são realizados por inquilinos, inquilinos, proprietários de instalações residenciais. O âmbito de trabalho e o calendário da sua implementação estão refletidos no cronograma, que é elaborado para a semana, mês e ano.

Para gerir e controlar a condição técnica do parque habitacional, são criados serviços de despacho conjunto (ODS) ou serviços de despacho distrital (RDS) para microdistritos ou agrupamentos de casas. Para cada ODS, é estabelecida uma lista de objetos despacháveis ​​e parâmetros controlados de equipamentos de engenharia. Meios de automação e despacho de equipamentos de engenharia, meios de comunicação, dispositivos de controle e medição (CIP) e medidores devem garantir, respectivamente, a manutenção dos modos especificados de operação dos equipamentos de engenharia, comunicação oportuna de violações de modos de operação ou acidentes.

Os pedidos de mau funcionamento de equipamentos ou estruturas de engenharia devem ser considerados pela RDS no dia do recebimento, e sua eliminação deve ser organizada até o dia seguinte. Os pedidos relacionados com a garantia da segurança da residência são eliminados com urgência. Nos casos em que a solução de problemas requer muito tempo ou peças de reposição que não estão disponíveis no momento, é necessário informar o solicitante sobre as decisões tomadas.

O paisagismo dos territórios é realizado após a limpeza destes últimos dos restos de materiais de construção, detritos, colocação de comunicações e estruturas subterrâneas, colocação de estradas, calçadas, calçadas, organização de plataformas e cercas. A preservação dos espaços verdes no território dos agregados familiares e os cuidados adequados aos mesmos são assegurados por uma entidade de manutenção da habitação ou, em regime contratual, por uma entidade especializada. Não é recomendado plantar espécimes femininos de choupos, amoreiras e outras árvores que entopem o território e o ar durante a frutificação.

Autor: Ryabchenko E.A.

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