31. O conceito de contrato de locação
Nos termos de um contrato de arrendamento social para habitação, uma parte - o proprietário do parque habitacional estadual ou municipal (senhorio) obriga-se a transferir para a outra parte - um cidadão (arrendatário) a habitação para posse e uso para morar nela nas condições estabelecidas pela legislação habitacional (artigo 60 ZhK RF). Um órgão estatal autorizado ou um órgão de governo autônomo local autorizado ou uma pessoa autorizada por ele pode atuar como proprietário nos termos do contrato.
O contrato de arrendamento social de habitação deve ser celebrado por escrito sem que o seu prazo de validade seja fixado com base numa decisão sobre a disponibilização de uma habitação do fundo habitacional para uso social.
Direitos e obrigações das partes.
O senhorio tem o direito de exigir o pagamento atempado da habitação e dos serviços públicos.
O locador é obrigado:
▪ transferência para o inquilino de instalações residenciais isentas dos direitos de outras pessoas;
▪ participar na boa manutenção e reparação dos bens comuns do edifício onde se situam as instalações residenciais alugadas;
▪ realizar grandes reparações em instalações residenciais;
▪ garantir que o inquilino receba os serviços necessários e de qualidade adequada.
O inquilino tem o direito na forma prescrita:
▪ transferir outras pessoas para as instalações residenciais ocupadas;
▪ sublocar imóveis residenciais;
▪ permitir que residentes temporários vivam em instalações residenciais;
▪ trocar ou substituir instalações residenciais ocupadas;
• exigir do senhorio grandes reparações atempadas nas instalações residenciais, participação adequada na manutenção dos bens comuns do edifício de apartamentos, bem como na prestação de serviços públicos.
O inquilino é obrigado:
▪ utilizar as instalações residenciais para o fim a que se destinam e dentro dos limites estabelecidos pela legislação habitacional;
▪ garantir a segurança dos alojamentos;
▪ manter o bom estado do espaço habitacional;
▪ realizar reparos de rotina em instalações residenciais;
▪ pagar aluguel e serviços públicos em dia;
▪ informar o senhorio, no prazo estabelecido no contrato, sobre alterações nos fundamentos e condições que conferem direito à utilização de habitação em regime de arrendamento social.
Adicionalmente, cada uma das partes do contrato pode ter outros direitos e obrigações, de acordo com a lei e o respectivo contrato de trabalho.
O senhorio é responsável pelo incumprimento ou cumprimento indevido das suas obrigações relativas à revisão atempada dos imóveis de habitação arrendados, bens comuns em prédio de apartamentos e dispositivos situados em imóveis de habitação e destinados à prestação de serviços públicos. Neste caso, o empregador, à sua escolha, tem o direito de exigir:
▪ redução das taxas de utilização de imóveis residenciais ocupados e bens comuns em edifício de apartamentos;
▪ reembolso de suas despesas com eliminação de deficiências em imóveis residenciais e (ou) bens comuns em prédio de apartamentos;
▪ compensação por perdas causadas por desempenho impróprio ou incumprimento das obrigações especificadas do locador.
A rescisão do contrato de arrendamento social de habitação a requerimento do senhorio em processo judicial é idêntica à despejo desta habitação, podendo também ser feita por acordo das partes a qualquer momento. A rescisão do contrato ocorre no caso de:
▪ saída do empregador e dos seus familiares para outro local de residência;
▪ perda (destruição) de instalações residenciais;
▪ morte de um inquilino que vive sozinho.
Autor: Ryabchenko E.A.
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Uma startup parisiense criou uma planta de casa geneticamente modificada que pode literalmente purificar o ar em sua casa. A planta usa as propriedades naturais de limpeza que as plantas de casa já possuem. Portanto, embora adicione um pouco de cor a qualquer cômodo em que você o coloque, também mantém ativamente o ar mais limpo do que 30 purificadores de ar.
Uma empresa chamada Neoplants modificou tanto a planta Scindapsus (Potos) quanto seu microbioma radicular para aumentar consideravelmente as propriedades naturais de purificação do ar da planta. Uma planta de casa geneticamente modificada chamada Neo P1 chegou recentemente ao mercado e já está disponível para compra.
As plantas têm muito a oferecer à sua casa. De acordo com os pesquisadores, eles não apenas melhoram o humor e ajudam a reduzir a ansiedade, mas também purificam o ar graças às suas propriedades naturais de purificação do ar. No entanto, com esta planta de casa geneticamente modificada, você obtém mais limpeza de nível básico. Na verdade, a Neoplants afirma que o Neo P1 é 30 vezes mais eficiente do que as melhores configurações da NASA.
Mas por que essa planta de casa geneticamente modificada funciona melhor do que um purificador de ar? Bem, para começar, as plantas estão mais bem equipadas para lidar com compostos orgânicos voláteis (VOCs), que são produtos químicos altamente reativos encontrados em produtos de limpeza, materiais de construção, tintas e a lista continua. VOCs são conhecidos por serem prejudiciais à saúde humana e podem causar irritação no corpo humano.
Embora os purificadores de ar possam ajudar, eles geralmente não visam neutralizar completamente esses compostos nocivos, o que significa que eles nunca são removidos do ar. Vê o problema? Mas plantas como esta planta de casa geneticamente modificada são mais capazes de neutralizar os VOCs, então as plantas de casa em sua casa podem melhorar a qualidade do ar interno.
Neoplants começou com pothos, pois é uma das plantas mais populares da América do Norte. Mas o trabalho não foi fácil, pois a empresa teve que mapear todo o genoma do pothos, um biólogo molecular e diretor de tecnologia da empresa comparou a construir um avião durante o vôo. Como resultado, a planta de casa geneticamente modificada está melhor equipada para eliminar VOCs.
Além disso, a Neoplants diz que a empresa apenas tocou na eficiência de uma planta doméstica para purificação do ar. Não cresce mais rápido e é mais resistente a pesticidas do que plantas com flores normais. A planta de casa geneticamente modificada será vendida por US$ 179, tornando-a mais cara do que a maioria das plantas de casa convencionais. Mas como a planta é um dos melhores purificadores de ar, o preço é bastante justificado.
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