37. Contrato de aluguel de instalações residenciais especializadas

Nos termos de um contrato de arrendamento de instalações residenciais especializadas, uma parte - o proprietário de instalações residenciais especializadas (um órgão autorizado do poder estatal ou um órgão autorizado do governo autônomo local agindo em seu nome) ou uma pessoa autorizada por ele (proprietário) compromete-se a transferir essas instalações residenciais para a outra parte - um cidadão (inquilino) por uma taxa de posse e uso para residência temporária nela (artigo 100 da LC RF).

O contrato de arrendamento para habitação especializada pode ser rescindido a qualquer momento por acordo das partes ou unilateralmente por iniciativa do inquilino (artigo 101.º da LC RF). Em caso de violação por parte do inquilino ou membros da sua família das obrigações relacionadas com o arrendamento de instalações residenciais especializadas, o contrato de arrendamento pode ser rescindido judicialmente a pedido do senhorio.

O contrato de arrendamento de instalações residenciais especializadas é rescindido devido a:

▪ perda (destruição) de tais instalações residenciais ou por outros motivos previstos em lei;

▪ transferência de propriedade de instalações residenciais de escritório ou instalações residenciais em dormitório, bem como a transferência dessas instalações residenciais para a gestão económica ou operacional de outra pessoa colectiva. Uma exceção é o caso se o novo proprietário de tais instalações residenciais ou a pessoa jurídica para a qual essas instalações residenciais foram transferidas for parte em um contrato de trabalho com o empregado que é o inquilino de tais instalações residenciais.

Nos casos de rescisão ou rescisão de contratos de arrendamento de instalações residenciais especializadas, os cidadãos devem desocupar as instalações residenciais que ocupavam ao abrigo desses contratos. Em caso de recusa de desocupação de imóveis residenciais, os cidadãos estão sujeitos a despejo judicial sem a disponibilização de outros imóveis residenciais, com exceção de alguns casos:

▪ quando a propriedade de instalações residenciais de escritório ou de instalações residenciais em dormitório, bem como das próprias instalações residenciais, for transferida para a gestão económica ou operacional de outra pessoa colectiva;

▪ se este espaço de escritório for ocupado por cidadãos que não sejam inquilinos de imóveis residenciais ao abrigo de contratos de arrendamento social ou membros da família do inquilino, ou proprietários de imóveis residenciais ou familiares do proprietário de imóveis residenciais e que estejam registados como necessitando de imóveis residenciais de as seguintes categorias:

▪ familiares de militares, funcionários, funcionários de órgãos de corregedoria, órgãos do serviço de segurança federal, órgãos alfandegários da Federação Russa, órgãos estaduais de bombeiros, órgãos de controle da circulação de entorpecentes e substâncias psicotrópicas, instituições e órgãos do sistema penal, morto (falecido) ou desaparecido em combate no exercício do serviço militar ou de funções oficiais;

▪ pensionistas de velhice;

▪ familiares de um funcionário que recebeu alojamento de escritório ou alojamento em dormitório e que faleceu;

▪ pessoas com deficiência dos grupos I ou II, cuja incapacidade ocorreu em consequência de acidente de trabalho por culpa do empregador, pessoas com deficiência dos grupos I ou II, cuja incapacidade ocorreu em consequência de doença profissional relacionada com o desempenho das funções laborais, os militares deficientes que tenham ficado incapacitados dos grupos I ou II devido a lesão, concussão ou lesão sofrida durante o exercício do serviço militar ou em consequência de doença associada ao exercício do serviço militar.

Em caso de despejo, as categorias de cidadãos listadas recebem outras instalações residenciais, que devem estar localizadas dentro dos limites do assentamento correspondente.

Autor: Ryabchenko E.A.

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