52. O conceito de associação de moradores

Uma associação de moradores (HOA) é uma organização sem fins lucrativos, uma associação de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos para a gestão conjunta de um complexo de imóveis em um prédio de apartamentos, garantindo a operação deste complexo, posse, uso e, dentro dos limites estabelecidos por lei, alienação de bens comuns em prédio de apartamentos (artigo 135.º do LCD RF).

O estatuto do HOA é adotado na assembleia geral por maioria de votos do número total de votos dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos. O número de membros do HOA que criaram uma parceria deve exceder 50% dos votos do número total de votos dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos. O HOA é criado sem limitação do prazo de atividade, salvo disposição em contrário em seu estatuto. O HOA é uma pessoa jurídica a partir do momento de seu registro estadual, possui um selo com seu nome, conta corrente e outras contas bancárias, e outros detalhes. O HOA é responsável por suas obrigações com todos os seus bens. A HOA não responde pelas obrigações dos sócios da sociedade, e estes, por sua vez, não respondem pelas obrigações da sociedade (cláusula 6, artigo 135.º da LC RF).

Os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos podem criar apenas um HOA. Um HOA pode ser criado combinando:

▪ vários edifícios de apartamentos, cujas instalações pertençam a pelo menos dois proprietários, com terrenos situados num terreno comum ou em vários terrenos vizinhos (limítrofes), redes de utilidades e outros elementos de infra-estruturas;

▪ vários edifícios, estruturas ou estruturas próximas - edifícios residenciais destinados à residência unifamiliar, casas de campo com ou sem terrenos particulares, garagens e outros objetos localizados em terreno comum ou vários terrenos vizinhos (limítrofes), fornecimento de redes de engenharia e técnicas e outros elementos de infra-estrutura.

As associações de moradores em prédios de apartamentos em construção podem ser constituídas por pessoas que serão proprietárias dos imóveis dessas casas, observadas as regras definidas para as associações de moradores em geral.

Caso os proprietários de instalações em prédio de apartamentos deixem de cumprir suas obrigações de participar das despesas gerais do HOA, em processo judicial, eles têm o direito de exigir a indenização compulsória de pagamentos e contribuições obrigatórios, bem como perdas causados ​​a ela como resultado do descumprimento dessas obrigações.

Dado que o HOA é dotado de personalidade jurídica, é possível reorganizá-lo de acordo com as regras do direito civil, por exemplo, em cooperativa de habitação ou de construção habitacional. Dois ou mais HOAs podem criar uma associação de HOAs para a gestão conjunta de propriedade comum em prédios de apartamentos.

A assembleia geral de proprietários de instalações em prédio de apartamentos é obrigada a decidir sobre a liquidação do HOA se os membros da sociedade não tiverem mais de 50 por cento dos votos do número total de votos dos proprietários de instalações neste edifício (artigo 141.º do RF LC). A liquidação do HOA está prevista no art. 61 do Código Civil da Federação Russa e implica sua rescisão sem a transferência de direitos e obrigações por meio de sucessão a outras pessoas. Razões para a liquidação do HOA:

▪ por decisão dos seus fundadores (participantes) ou do seu órgão autorizado pelos documentos constitutivos, por exemplo, no âmbito do decurso do prazo para o qual o HOA foi criado;

▪ por decisão judicial em caso de violações graves da lei cometidas durante a sua criação, se essas violações forem irreparáveis, ou a implementação de atividades com violações repetidas ou graves da lei ou de outros atos jurídicos.

Autor: Ryabchenko E.A.

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