10. O conceito de instalações residenciais e não residenciais. O procedimento para a transferência de instalações residenciais para não residenciais

Instalações residenciais - instalações isoladas, imóveis, adequadas para residência permanente de cidadãos e atendendo aos requisitos de normas sanitárias, técnicas e outras. A totalidade de todas as instalações residenciais localizadas no território da Federação Russa constitui o parque habitacional. Seu uso e segurança, conformidade com os padrões estabelecidos são controlados pelos órgãos executivos federais autorizados, autoridades estaduais das entidades constituintes da Federação Russa. O artigo 21 do Código de Habitação da Federação Russa prevê o seguro voluntário de instalações residenciais.

Classificação das instalações residenciais:

▪ edifício residencial (parte dele) - edifício definido individualmente, composto por quartos, bem como instalações de uso auxiliar;

▪ apartamento (parte dele) - um cômodo estruturalmente separado de um prédio de apartamentos, que dá acesso direto às áreas comuns desse prédio e é composto por um ou mais quartos, bem como instalações de uso auxiliar;

▪ quarto - parte de edifício residencial ou apartamento, destinado a ser utilizado como local de residência direta de cidadãos em edifício residencial ou apartamento.

O principal objetivo das instalações residenciais, em contraste com as instalações não residenciais, é a residência dos cidadãos (artigo 17 do Código de Habitação da Federação Russa). A lei, com algumas restrições, permite a utilização de instalações residenciais para a realização de atividades empresariais profissionais ou individuais dos cidadãos. É proibido colocar a produção industrial em instalações residenciais (as instalações não residenciais são destinadas a isso).

A possibilidade de transferir instalações residenciais para instalações não residenciais está prevista no art. 22 LCD RF com algumas restrições. Na transferência de habitação ocupada ao abrigo de um contrato de arrendamento social, os cidadãos dele despejados recebem outra habitação confortável ao abrigo de um contrato de arrendamento social (artigo 87.º da RF LC).

A tradução não é permitida se:

▪ o acesso às instalações a serem transferidas é impossível sem a utilização de instalações que dão acesso a instalações residenciais, ou não há possibilidade técnica de fornecer tal acesso a essas instalações (ou seja, é necessário fornecer uma entrada diferente para as instalações a serem transferidas do que aquele utilizado para outras instalações residenciais);

▪ o imóvel transferido faz parte de um imóvel residencial (não é possível transferir um quarto de um apartamento residencial para um imóvel não residencial);

▪ as instalações transferidas sejam utilizadas pelo seu proprietário ou outro cidadão como local de residência permanente;

▪ a propriedade das instalações transferidas está onerada pelos direitos de quaisquer pessoas;

▪ o apartamento transferido não se situa no primeiro andar de um edifício de apartamentos e existe uma área habitacional no piso inferior.

A transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais é realizada pelo governo local de acordo com os seguintes documentos apresentados pelo proprietário (ou sua pessoa autorizada) destas instalações (requerente):

▪ pedido de transferência de instalações;

▪ documentos de titularidade das instalações a serem transferidas (originais ou cópias autenticadas);

▪ planta das instalações a transferir com a sua descrição técnica (passaporte técnico das instalações);

▪ planta da casa onde estão localizados os imóveis transferidos;

▪ um projecto de reconstrução e (ou) requalificação das instalações transferidas elaborado e executado de acordo com o procedimento estabelecido (se tal for necessário para garantir a utilização dessas instalações como não residenciais).

A decisão de transferir ou recusar a transferência é tomada no prazo de 45 dias a contar da data de apresentação dos documentos e é emitida ao requerente o mais tardar 3 dias úteis.

Autor: Ryabchenko E.A.

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