44. Detalhes necessários do certificado de habitação

O certificado de habitação deve conter os seguintes dados obrigatórios:

▪ nome completo do emissor, sua localização e endereço postal;

▪ tipo, categoria (tipo) de certificado de habitação;

▪ número de registro estadual de emissão e data de registro estadual;

▪ direitos do proprietário, garantidos;

▪ condições de cumprimento das obrigações por parte do prestador do título e informações sobre este em caso de emissão de títulos garantidos;

▪ indicação do número total de títulos de habitação desta emissão;

▪ indicação se os títulos de habitação estão sujeitos a armazenamento centralizado obrigatório e, em caso afirmativo, o nome do depositário que efetua o seu armazenamento centralizado;

▪ indicação de que os títulos de habitação são títulos ao portador;

▪ assinatura de quem exerce funções de órgão executivo do emitente e carimbo do emitente.

No caso de emissão de certidões de habitação em forma documental, a certidão de tal título, além dos dados obrigatórios previstos na referida Lei Federal, deve conter os seguintes dados obrigatórios:

▪ nome “certificado de habitação”;

▪ prazo de validade do certificado de habitação;

▪ o valor da área total de habitação pago na aquisição de um certificado de habitação;

▪ o volume total de emissão de títulos de habitação desta série;

▪ um regime de indexação do valor nominal de um certificado de habitação aquando do seu resgate pelo emitente;

▪ condições preliminares do contrato de compra e venda de apartamento, que o emitente se obriga a celebrar com o proprietário de um determinado número de títulos de habitação, conferindo direito à aquisição de um apartamento com características estabelecidas;

▪ o procedimento para acordar os termos adicionais e finais do futuro contrato de compra e venda de apartamento, que não sejam previamente determinados no certificado de habitação, incluindo a indicação do prazo dentro do qual o emitente deve responder às divergências sobre os termos do contrato , no caso dessas divergências;

▪ nome completo do banco (bancos) que controla o uso pretendido dos recursos captados;

▪ condições que conferem ao titular do certificado o direito de celebrar um acordo para a compra de um apartamento, incluindo:

▪ a data antes da qual o certificado de habitação não pode ser apresentado ao emitente pelo proprietário com exigência de celebração de contrato;

▪ o número mínimo de certidões que dão direito a exigir a celebração de um contrato de compra e venda de apartamento e as modalidades de pagamento;

▪ o prazo para o emitente do certificado de habitação cumprir a obrigação de transmissão do apartamento ao titular do certificado de habitação.

A ausência de quaisquer adereços torna o certificado de habitação inválido.

O volume de emissão de certificados de habitação (expresso em unidades de área habitacional total) não pode ultrapassar a dimensão da área total de habitação em construção pelo emitente, que é objeto de angariação de fundos. O certificado de habitação deve ter um determinado período de validade.

O valor nominal de um certificado de habitação é estabelecido em unidades da área total de habitação, bem como no seu equivalente monetário. Ao mesmo tempo, o valor nominal mínimo de um certificado de habitação, expresso em unidades da área total da habitação, não pode ser inferior a 0,1 mXNUMX. metros.

Em caso de divergência entre o texto da decisão de emissão de certificados de habitação e os dados constantes do certificado, o proprietário tem o direito de exigir o exercício dos direitos consagrados neste título na medida estabelecida pelo certificado. O emitente é responsável pela discrepância entre os dados constantes do certificado de habitação e os dados constantes da decisão de emissão do certificado de habitação.

Autor: Ryabchenko E.A.

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