34. Troca de imóveis residenciais fornecidos sob contratos de arrendamento social

A troca de instalações residenciais fornecidas sob acordos sociais de aluguel pode ser feita entre cidadãos que vivem em instalações residenciais localizadas em um e em diferentes assentamentos no território da Federação Russa. A troca de habitação é realizada sem limitação do número dos seus participantes, sujeita à exigência de consentimento escrito de todos os familiares dos inquilinos e do respetivo senhorio.

Não é permitida a troca de imóveis residenciais entre inquilinos desses imóveis ao abrigo de contratos de arrendamento social se:

▪ foi apresentada reclamação contra o inquilino do imóvel residencial permutado para rescisão ou alteração do contrato social de arrendamento de imóvel residencial;

▪ o direito de utilização das instalações residenciais permutadas é contestado em tribunal;

▪ os imóveis residenciais permutados sejam reconhecidos, de acordo com o procedimento estabelecido, como impróprios para habitação;

▪ foi tomada a decisão de demolir a casa em questão ou renová-la para utilização para outros fins;

▪ foi tomada a decisão de reformar a casa em questão com reconstrução e (ou) requalificação das instalações residenciais desta casa;

▪ como resultado de uma troca, um cidadão que sofre de uma das formas graves de doenças crónicas (a lista é determinada pelo Governo da Federação Russa) muda-se para um apartamento comunitário.

O contrato de permuta de imóveis residenciais é celebrado por escrito mediante a elaboração de um documento assinado pelos respetivos inquilinos. O acordo de troca de instalações residenciais (original) é apresentado pelos inquilinos que celebraram este contrato a cada um dos senhorios com quem celebraram acordos para a locação social das instalações residenciais trocadas, a fim de obter o consentimento para a implementação de a troca correspondente. Tal consentimento ou recusa em fornecê-lo é elaborado pelo senhorio por escrito e deve ser emitido por este ao inquilino (representante do inquilino) que solicitou o consentimento o mais tardar 10 dias úteis a contar da data do pedido. A recusa do senhorio em dar o consentimento para a troca de instalações residenciais é permitida apenas nos casos listados acima e pode ser objeto de recurso em tribunal.

Como resultado da celebração de um acordo de troca de imóveis residenciais e obtenção do consentimento dos proprietários relevantes, os contratos de arrendamento social anteriormente celebrados são rescindidos, e os contratos de arrendamento social são celebrados simultaneamente entre cada um dos proprietários que deram o consentimento com o reassentado cidadãos. A rescisão e celebração destes contratos de arrendamento social são efetuadas pelo senhorio no prazo máximo de 10 dias úteis a partir do dia em que os cidadãos relevantes se candidatam e apresentam os documentos necessários.

A troca de imóveis residenciais previstos em contratos de arrendamento social pode ser declarada inválida pelo tribunal com base nos fundamentos estabelecidos pela lei civil para reconhecer a transação como inválida, inclusive se tal troca foi feita em violação dos requisitos previstos pela LC RF. De acordo com art. 167 do Código Civil da Federação Russa, se uma transação for declarada inválida, não acarretará quaisquer consequências legais (exceto aquelas relacionadas à sua nulidade), e cada uma das partes é obrigada a devolver à outra parte tudo o que recebeu por sob esta transação. No que diz respeito à invalidação da troca de imóvel residencial, as partes estão sujeitas a realocação para o imóvel residencial anteriormente ocupado por elas. Se a troca de imóveis residenciais fornecidos sob contratos de aluguel social for declarada inválida devido a ações ilegais de uma das partes de tal contrato, a parte culpada é obrigada a compensar a outra parte pelas perdas sofridas como resultado da troca.

Autor: Ryabchenko E.A.

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