24. Decisão da assembleia geral de proprietários de instalações em prédio de apartamentos

As deliberações da assembleia geral de proprietários de prédios de apartamentos sobre questões submetidas a votação são tomadas por maioria de votos do número total de votos dos proprietários de prédios de apartamentos participantes desta assembleia. As exceções são questões quando a decisão é tomada por maioria de pelo menos dois terços do número total de votos:

▪ na reconstrução de edifício de apartamentos, construção de anexos e outros edifícios, estruturas, estruturas, reparação de bens comuns em edifício de apartamentos;

▪ sobre os limites de utilização do terreno onde está localizado o prédio de apartamentos;

▪ na transmissão para uso de bem comum em prédio de apartamentos;

É ilegal que uma assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos decida sobre questões não incluídas na ordem do dia desta reunião, bem como alterar a ordem do dia desta reunião.

Uma decisão devidamente adotada da assembleia geral de proprietários de instalações em prédio de apartamentos segue o seguinte procedimento:

▪ lavrada em ata na forma estabelecida pela assembleia geral de proprietários de imóveis de determinado edifício;

▪ são levados ao conhecimento dos proprietários das instalações deste edifício pelo proprietário, por iniciativa de quem tal reunião foi convocada, através da publicação de uma mensagem correspondente em local acessível a todos os proprietários das instalações deste edifício, o mais tardar 10 dias a partir da data de adoção desta decisão;

▪ é obrigatória para todos os proprietários de edifícios de apartamentos, incluindo os proprietários que não participaram na votação.

Uma decisão tomada por uma assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos que viola os requisitos do Código de Habitação da Federação Russa pode ser apelada pelo proprietário das instalações neste prédio, sujeita a várias condições:

▪ não participou nesta reunião nem votou contra tal decisão;

▪ se tal decisão violar os seus direitos e interesses legítimos.

Um pedido para tal recurso pode ser apresentado ao tribunal no prazo de 6 meses a partir da data em que o proprietário tomou conhecimento ou deveria ter conhecimento da decisão. O tribunal, tendo em conta todas as circunstâncias do caso, tem o direito de manter a decisão impugnada se:

▪ o voto do proprietário especificado não poderia influenciar o resultado da votação;

▪ as violações cometidas não são significativas;

▪ a decisão tomada não causou prejuízos ao proprietário especificado.

Em um prédio de apartamentos, todas as instalações em que pertencem a um proprietário, as decisões sobre questões relacionadas à competência da assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos são tomadas apenas por esse proprietário e são redigidas por escrito.

A deliberação da assembleia geral de proprietários de prédios de apartamentos pode ser tomada sem a realização de assembleia (presença conjunta dos proprietários de prédios neste prédio para discutir os pontos da ordem do dia e tomar decisões sobre as questões submetidas a votação) mediante a realização de um voto de ausência . O voto ausente é a transferência para um determinado local ou endereço por escrito das decisões dos proprietários sobre as questões colocadas em votação. Para que o titular participe do voto à distância, basta que suas decisões sejam recebidas antes do prazo de admissão.

A decisão do proprietário deve incluir:

▪ informações sobre a pessoa que participa da votação;

▪ informação sobre o documento comprovativo da titularidade do participante na votação das instalações do respectivo edifício de apartamentos;

▪ decisões sobre cada item da ordem do dia, expressas em termos de “a favor”, “contra” ou “abstenção”.

Autor: Ryabchenko E.A.

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