21. Apreensão de imóveis residenciais por necessidades estaduais ou municipais
O artigo 32 do Código de Habitação da Federação Russa contém normas para regular o direito de propriedade de uma habitação no caso de um terreno ser retirado por necessidades estaduais ou municipais. Essa retirada ocorre com a compra obrigatória dessas instalações residenciais pela Federação Russa, o assunto relevante da Federação Russa ou do município (dependendo de cujas necessidades é retirada), e a compra de apenas parte dela só é possível com o consentimento do proprietário. O mecanismo de retirada é o seguinte:
▪ uma autoridade estadual ou órgão do governo local decide sobre a apreensão de um terreno para necessidades estaduais ou municipais;
▪ o mesmo órgão delibera sobre a aquisição de imóveis residenciais situados no terreno em causa;
▪ a decisão de penhora de imóveis residenciais está sujeita a registo estadual junto do órgão que efectua o registo estadual de direitos imobiliários e das transacções com ele.
O proprietário do imóvel residencial deve ser notificado por escrito da decisão tomada, indicando a data do seu registo, o mais tardar um ano antes da próxima retirada deste local. O resgate de uma habitação antes de decorrido um ano a contar da data de recepção pelo proprietário de tal notificação só é permitido com o consentimento do proprietário.
A partir do momento do registo estatal da decisão de retirar este imóvel até à conclusão de um acordo ou à decisão judicial de compra do imóvel, o proprietário do imóvel a retirar pode possuir, utilizar e alienar à sua vontade. arbítrio próprio e incorrer nos custos necessários para assegurar a utilização da habitação de acordo com a sua designação. No entanto, se as benfeitorias feitas pelo proprietário durante esse período aumentarem significativamente o custo das instalações retiradas, é legítimo atribuir os custos dessas melhorias ao proprietário ao determinar o preço de resgate.
Os termos do contrato de compra de imóveis residenciais na situação em questão (seu preço, prazos, etc.) são determinados pelas partes ou pelo tribunal. O acordo contém a obrigação da Federação Russa, um súdito da Federação Russa ou um município de pagar o preço de resgate das instalações residenciais retiradas.
Ao determinar o preço de resgate de uma habitação, inclui:
▪ valor de mercado das instalações residenciais;
▪ todas as perdas causadas ao proprietário das instalações residenciais pela sua retirada (incluindo lucros cessantes), incluindo perdas associadas a:
▪ mudança de local de residência;
▪ utilização temporária de outro imóvel residencial até a aquisição da propriedade de outro imóvel residencial (a menos que o contrato preveja a preservação do direito de uso do imóvel residencial apreendido até a aquisição da propriedade de outro imóvel residencial);
▪ mudança;
▪ procura de outro imóvel residencial para adquirir direitos de propriedade sobre o mesmo;
▪ registo de propriedade de outro imóvel residencial;
▪ rescisão antecipada de suas obrigações para com terceiros.
É possível ceder ao proprietário (apenas mediante acordo com ele) da habitação retirada outra habitação, compensando o seu valor no preço de resgate.
Em caso de não obtenção de acordo sobre as condições de resgate (por exemplo, o preço) de uma habitação localizada em um terreno sujeito a retirada, o órgão competente (autoridade estadual ou governo autônomo local) tem o direito de apresentar uma processo junto ao tribunal. A ação judicial pode ser intentada no tribunal no prazo de 2 anos a contar da data de comunicação ao proprietário da habitação da decisão do órgão competente de retirar a habitação.
Autor: Ryabchenko E.A.
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Acreditava-se que os vírus diferem de outros parasitas obrigatórios (vivendo no organismo hospedeiro) por usarem mecanismos pertencentes à célula infectada para reprodução. A maioria deles quase não possui genes que codificam elementos do aparato de síntese proteica, como ribossomos, RNA de transferência (tRNA), enzimas e fatores proteicos que garantem a continuidade do processo de tradução. No entanto, em 1992, foi descoberto um mimivírus que diferia de outros vírus em seu tamanho gigantesco, genoma grande e presença de centenas de genes que codificam tRNA e outros componentes do aparato de tradução.
No novo trabalho, os cientistas descrevem duas novas cepas de tupanvírus que possuem longas caudas cilíndricas do capsídeo. Eles foram isolados de amebas Acanthamoeba castellanii e Vermamoeba vermiformis que vivem em lagos com alta alcalinidade e nas profundezas do mar. Os vírus gigantes receberam esse nome em homenagem ao deus Tupã, que era adorado pelos índios Guarani na América do Sul.
Seu genoma é formado por DNA de fita dupla que codifica cerca de 1276-1425 proteínas. Eles possuem o maior aparato de tradução entre os vírus, incluindo 70 tRNAs, 20 aminoacil-tRNA sintetases (aaRS), 11 fatores para todos os estágios de tradução e fatores responsáveis pela maturação do RNA mensageiro e do tRNA. Esse conjunto genético, característico de organismos eucarióticos e bacterianos, carece apenas de genes ribossomais. Em termos de riqueza de genes associados à tradução, os tupanvírus superam a bactéria Candidatus Carsonella ruddii, a archaea Nanoarchaeum equitans e o eucarioto Encephalitozoon cuniculi.
Os tupanvírus também podem infectar vários organismos, e mesmo a mera presença de uma partícula viral não replicante em uma célula fez com que ela fosse destruída. Esse fenômeno até então desconhecido se expressa na degradação do aparelho ribossômico do hospedeiro. A provável razão para isso é a tentativa do vírus de mudar os mecanismos da célula para a produção de suas próprias proteínas.
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