23. Assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos

A assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos é o órgão administrativo de um prédio de apartamentos (artigo 44 do Código de Habitação da Federação Russa). A competência da assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos inclui:

▪ tomar decisões sobre a reconstrução de um prédio de apartamentos (incluindo sua ampliação ou superestrutura), construção de anexos e outros edifícios, estruturas, estruturas, reparação de bens comuns em um prédio de apartamentos;

▪ decidir sobre os limites de utilização do terreno onde se insere o edifício de apartamentos, incluindo a introdução de restrições à sua utilização;

▪ tomar decisões sobre a transferência de bens comuns de prédio de apartamentos para uso;

▪ escolha da forma de gestão de um edifício de apartamentos;

▪ outras questões referidas no Código de Habitação da Federação Russa são da competência da assembleia geral de proprietários de instalações num edifício de apartamentos.

Todas as reuniões de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos são divididas em reuniões anuais obrigatórias e extraordinárias. Os termos e o procedimento para a realização da assembleia geral anual de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos, bem como o procedimento de notificação das decisões tomadas por ela, são estabelecidos pela assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos. A assembleia geral extraordinária de condóminos pode ser convocada por iniciativa de qualquer dos condóminos das instalações de um edifício de apartamentos.

É competente (tem quórum) a assembleia geral de proprietários de imóveis de edifício de apartamentos se nela estiverem presentes os proprietários de imóveis deste edifício ou os seus representantes com mais de 50 por cento dos votos do total de votos. Na ausência de quórum para a realização de uma assembleia geral anual de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos, deve ser realizada uma assembleia geral repetida de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos.

O proprietário, por iniciativa da qual a assembleia geral é convocada, é obrigado a informar os proprietários dos locais desta casa sobre a realização de tal assembleia o mais tardar 10 dias antes da data da sua realização. Dentro do prazo especificado, um aviso de realização de uma assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos deve ser enviado a cada proprietário de instalações neste prédio de uma das seguintes maneiras (a menos que uma decisão da assembleia geral de proprietários de instalações em este edifício prevê um método diferente):

▪ por correio registado;

▪ entregue a cada proprietário das instalações desta casa contra assinatura;

▪ colocado nas instalações desta casa, acessível a todos os proprietários das instalações desta casa (se tal local for determinado por decisão da assembleia geral dos proprietários das instalações desta casa).

O aviso de realização de uma assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos deve indicar:

▪ informações sobre a pessoa por cuja iniciativa esta reunião é convocada;

▪ forma de realização desta reunião (reunião ou voto ausente);

▪ data, local e hora da assembleia ou, se esta for realizada sob a forma de voto ausente, a data limite para aceitação das decisões dos proprietários sobre as questões submetidas a votação, e o local ou endereço onde tais decisões deverão ser transmitidas;

▪ agenda desta reunião;

▪ o procedimento para se familiarizar com as informações e (ou) materiais que serão apresentados nesta reunião, e o local ou endereço onde poderão ser visualizados.

O direito de voto na assembleia geral de proprietários é detido pelos proprietários das instalações em prédio de apartamentos ou pelos seus representantes (cujos poderes são confirmados por lei ou procuração). O número de votos que cada proprietário de um prédio de apartamentos tem na assembleia geral de proprietários é proporcional à sua participação na propriedade comum do imóvel comum neste prédio.

Autor: Ryabchenko E.A.

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