48. CONTRATO DE CONSTRUÇÃO

Em contrato de construção o empreiteiro obriga-se, no prazo estabelecido pelo contrato, a construir determinado objecto por indicação do cliente ou a realizar outras obras de construção, e o cliente obriga-se a criar as condições necessárias para que o empreiteiro execute a obra, aceite o seu resultado e pagar o preço estipulado.

Características do contrato contrato de construção:

▪ o objecto do contrato pode ser um novo projecto de construção, reconstrução e reequipamento técnico de empreendimento existente, grandes reparações de edifícios, instalação de equipamento tecnológico, trabalhos de comissionamento (artigo 2.º do artigo 740.º do Código Civil);

▪ representadas pelo cliente são organizações especializadas que são representantes das pessoas para quem a instalação está sendo construída; as organizações de construção e os empresários individuais com licença para atividades de construção atuam como empreiteiros. As partes de tal acordo poderão ser Investidores - pessoas que investem os seus fundos na construção. Essas pessoas também podem atuar como clientes;

▪ são termos essenciais do presente contrato o seu objecto, preço e prazo (n.º 1 do artigo 740.º do Código Civil);

▪ o cliente é obrigado a fornecer atempadamente ao empreiteiro um terreno para construção (n.º 1 do artigo 747.º do Código Civil);

▪ o exercício dos direitos do cliente é possível com a ajuda de um engenheiro ou de uma entidade de engenharia (artigo 749.º do Código Civil);

▪ o empreiteiro é obrigado a cumprir os requisitos da lei de protecção do ambiente e de segurança das obras (n.º 1 do artigo 751.º do Código Civil);

▪ o cliente é obrigado a pagar ao empreiteiro a obra por ele realizada antes da conservação desta, bem como a reembolsar as despesas causadas pela cessação da obra (artigo 752.º do Código Civil);

▪ o cliente é obrigado a iniciar imediatamente a aceitação dos trabalhos executados (n.º 1 do artigo 753.º do Código Civil), que realiza a expensas próprias (n.º 2 do artigo 753.º do Código Civil);

▪ o risco das consequências da destruição de uma fase distinta da obra, previamente aceite pelo cliente, é suportado por este (n.º 3 do artigo 752.º do Código Civil);

▪ a entrega e aceitação do resultado da obra é documentada por ato, que deve ser assinado por ambas as partes do contrato (n.º 4 do artigo 753.º do Código Civil);

▪ a aceitação do resultado da obra deve ser precedida de ensaios preliminares, se estiverem previstos no contrato (n.º 5 do artigo 753.º do Código Civil);

▪ o cliente tem o direito de recusar a aceitação dos resultados da obra se estes apresentarem deficiências fatais (n.º 6 do artigo 753.º do Código Civil).

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