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17. CONCEITO, CARACTERÍSTICAS, ELEMENTOS DE UM CONTRATO DE VENDA DE IMÓVEIS
Em contrato de venda de imóveis o vendedor obriga-se a transferir os bens imóveis para a propriedade do comprador, e o comprador obriga-se a aceitar esses bens nos termos da escritura de transmissão e a pagar por eles a quantia determinada pelas partes.
A definição de contrato de venda de imóveis difere da definição geral de contrato de venda apenas pelo objeto do contrato e pela forma como é transferido do proprietário para o comprador.
Este acordo foi destacado pela primeira vez como independente no atual Código Civil da Federação Russa devido ao valor significativo do objeto do acordo e é regulado apenas pelas normas do Código Civil da Federação Russa e outros códigos.
Características do contrato: consensual, compensatório, mútuo.
Sujeito acordo é imobiliária - bens cuja movimentação seja impossível sem causar danos à sua finalidade. Essa propriedade é juridicamente insubstituível.
Os bens imóveis incluem (artigo 1.º do artigo 130.º do Código Civil):
▪ terrenos;
▪ objetos indissociavelmente ligados ao terreno (estruturas, edifícios, obras inacabadas, áreas de subsolo);
▪ embarcações (aeronaves, embarcações) sujeitas a registro estadual.
▪ objetos espaciais.
Outros bens também podem ser classificados como imóveis por lei.
podem não estar sujeitos a este acordo. alguns tipos de terrenos (por exemplo, terrenos destinados à agricultura, terrenos de uso temporário, terrenos de significado recreativo e histórico e cultural, etc.).
Preço do imóvel é uma condição essencial do contrato. O preço dos imóveis localizados no terreno inclui o preço deste último. Se não houver condição no contrato acordado pelas partes por escrito sobre o preço do imóvel, o contrato para sua venda é considerado não concluído. Ao mesmo tempo, as regras para a determinação do preço previstas no parágrafo 3º do art. 424 do Código Civil, não se aplicam.
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