32. CONTRATO DE ALUGUEL DE VIDA

Assunto do contrato anuidade vitalícia difere do objeto de um contrato de anuidade permanente apenas nos requisitos impostos sobre a anuidade. Os requisitos para propriedade transferida para a propriedade do pagador não foram alterados.

Requisitos para aluguel em um contrato de anuidade vitalícia:

▪ a renda só pode ser expressa em termos monetários;

▪ o valor do aluguel é de no mínimo um salário mínimo por mês (artigo 2º do art. 597 do Código Civil), podendo ser aumentado de acordo com as regras previstas no art. 318 do Código Civil;

▪ o prazo de pagamento da renda é o final de cada mês civil, salvo disposição contratual em contrário (artigo 598.º do Código Civil).

Período O contrato de renda vitalícia limita-se ao período que se inicia no momento da celebração do contrato e termina no momento da morte do beneficiário da anuidade.

A composição do sujeito do destinatário do aluguel é mais limitado em comparação com um contrato de aluguel permanente: apenas um cidadão pode atuar como destinatário de aluguel.

Composição do sujeito do pagador o mesmo: todos os sujeitos de direito civil podem atuar como pagadores.

Direitos do Destinatário anuidade vitalícia:

▪ exigir do pagador o pagamento do aluguel em dia e integralmente;

▪ receber a parte de um beneficiário de anuidade falecido (co-acionista), se houvesse vários beneficiários de anuidades;

▪ exigência do pagador em caso de execução indevida do contrato:

a) a devolução desse imóvel com compensação do seu valor com o preço de resgate da renda (artigo 2.º do artigo 599.º do Código Civil);

b) resgate de bens de acordo com as regras previstas no art. 594 do Código Civil para o preço de resgate de uma renda permanente, ou rescisão do contrato e indemnização por perdas (artigo 1.º do artigo 599.º do Código Civil).

O direito de receber uma renda vitalícia não passa por herança e não pode ser transferido por cessão de um crédito durante a vida do beneficiário da anuidade.

Motivos de rescisão do contrato anuidade vitalícia:

▪ falecimento do último beneficiário da anuidade (o falecimento do devedor da anuidade não extingue a obrigação de pagar a anuidade, passa para os herdeiros do devedor falecido);

▪ a exigência do beneficiário da anuidade de recompra da anuidade em caso de violação significativa do contrato por parte do devedor (n.º 1 do artigo 599.º do Código Civil) nos termos do art. 594 Código Civil.

A destruição dos bens transmitidos a título de arrendamento não extingue o contrato, independentemente da indemnização ou da gratuidade da sua transmissão.

Em caso de atraso no pagamento da renda, o devedor da renda deve pagar ao destinatário da renda juros, cujo montante é determinado pela taxa de juro bancária existente no local de residência do destinatário da renda no dia do cumprimento da a obrigação pecuniária ou a sua parte correspondente, salvo se o contrato de arrendamento estabelecer outro montante de juros.

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