Lei civil. Parte II. Conceito, características e elementos de um contrato de arrendamento residencial (os mais importantes)

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Lei civil. Parte II. Conceito, características e elementos de um contrato de arrendamento residencial (os mais importantes)

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42. CONCEITO, CARACTERÍSTICAS E ELEMENTOS DO CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS

Em um contrato de locação residencial, uma das partes é o proprietário das instalações residenciais ou uma pessoa autorizada por ele (senhorio) - compromete-se a fornecer à outra parte (para o empregador) imóvel residencial mediante pagamento de taxa de posse e uso para morar nele (n.º 1 do artigo 671.º do Código Civil).

Características do contrato de arrendamento: é consensual, reembolsável e vinculativa bilateralmente.

Sujeito contrato de locação residencial é uma habitação isolada (com entrada independente), bem conservada (em relação às condições de um determinado assentamento), que atenda aos requisitos sanitários e técnicos estabelecidos (artigo 1º do artigo 673 do Código Civil, artigos 40.º, 52.º do LCD). Pode ser um edifício residencial, um apartamento ou partes deles.

Partidos Os contratos de locação residencial são senhorio и empregador. O locador pode ser cidadão e pessoa jurídica, e o locatário só pode ser pessoa física.

Formulário de contrato alugar uma habitação só pode ser por escrito.

Termo do contrato a locação de uma habitação pode ser definitiva ou indefinida.

Tipos de contrato casa de aluguel:

▪ contrato social de arrendamento de imóveis residenciais;

▪ contrato de locação comercial de imóveis residenciais. Os tipos de contratos de locação residencial acima diferem entre si:

▪ os fundamentos da sua conclusão;

▪ a forma de propriedade do senhorio sobre as instalações residenciais arrendadas;

▪ a dimensão das instalações residenciais objecto do contrato;

▪ duração do contrato;

▪ forma de determinação do pagamento pela utilização de instalações residenciais;

▪ termos do contrato;

▪ poderes das partes no acordo;

▪ fontes da sua regulação jurídica.

Ambos os tipos de contrato são regulados pelo Cap. 35 do Código Civil, porém, apenas sete dos dezoito artigos dizem respeito ao contrato social de trabalho. Isto é arte. 672, 674, 675, 678, 680, 681, parágrafos 1-3 do art. 685 GK. Além deles, esse tipo de contrato é regulado pelo Código de Habitação, pela Lei da Federação Russa "Sobre os Fundamentos da Política Federal de Habitação" de 24 de dezembro de 1992 e vários outros atos regulatórios.

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