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19. FORMA DO CONTRATO DE VENDA DE IMÓVEIS
Formulário de contrato deve ser por escrito, devendo o contrato ser assinado por ambas as partes (artigo 550.º do Código Civil). Simultaneamente, a transmissão de propriedade de imóveis está sujeita a registo estatal (artigo 1.º do artigo 551.º do Código Civil). E em relação a alguns objetos, um contrato de venda também está sujeito a registro estadual (por exemplo, um contrato de venda de uma empresa - cláusula 3 do artigo 560 do Código Civil).
O Código Civil da Federação Russa prevê o registro estadual obrigatório de um contrato para a venda de instalações residenciais e um contrato para a venda de uma empresa, mas não prevê o registro estadual obrigatório de transações para a venda de outros tipos de imóveis além dos indicados. O registro da transferência de propriedade não significa o registro do contrato de compra e venda em si.
Portanto, um contrato de venda de um imóvel não residencial é considerado concluído a partir do momento de sua assinatura, e não a partir do momento do registro estadual.
Um objeto em construção pode ser objeto de um contrato de compra e venda, e o direito de propriedade sobre ele surge a partir do momento do registro estadual.
As regras para o registro estadual de transações com imóveis estão contidas na Lei Federal de 21 de julho de 1997 "Sobre o registro de direitos sobre imóveis e transações com eles".
Se a transação de venda de bens imóveis for feita na forma adequada, mas uma das partes eludir o seu registo, o tribunal tem o direito, a pedido da outra parte, de decidir sobre o registo da transmissão propriedade de imóveis.
As embarcações são registradas no Registro de Navios. Suas regras são previstas por códigos de transporte, bem como ordens e regras departamentais. Como resultado do registro do navio, o novo armador recebe um certificado de propriedade do navio.
A necessidade de adotar uma disposição sobre o registro estatal de objetos espaciais foi mencionada na Lei da Federação Russa de 20 de agosto de 1993 "Sobre atividades espaciais", mas até agora essa disposição não foi adotada. Nos termos do n.º 1 do art. 17 desta lei, os objetos espaciais devem ser marcados indicando sua pertença à Federação Russa. O registro de tal objeto espacial, bem como o registro de uma embarcação marítima, indica que eles pertencem à Federação Russa e, portanto, indicam que estão sob a jurisdição da Federação Russa. Além disso, tal registro certifica o direito de propriedade de um determinado sujeito sobre o objeto registrado.
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