35. ELEMENTOS DE UM ARRENDAMENTO

O objeto do contrato A locação é uma coisa definida individualmente, tanto móvel como imóvel, que não perde suas propriedades no processo de seu uso. O arrendamento de certos itens pode ser restringido por lei (por exemplo, armas só podem ser alugadas com permissão especial das partes). A locação de objetos naturais deve ser realizada levando em consideração não apenas as normas do Código Civil, mas também leis especiais. Assim, por exemplo, o art. 53 do Código de Terras exige que o inquilino cumpra a finalidade designada do terreno que recebeu. Objetos naturais, via de regra, podem ser alugados se os futuros inquilinos tiverem licenças especiais. A condição sobre o objeto do contrato é essencial.

Formulário de contrato locação depende do seu prazo e da composição das partes do contrato. Assim, se o contrato for celebrado por um período superior a um ano, e também no caso de uma das partes ser pessoa colectiva, o seu formulário deve ser redigido (n.º 1 do artigo 609.º do Código Civil). Se o objeto do contrato de locação for um imóvel, o contrato deve ser registrado pelo órgão estadual competente.

O procedimento para a celebração de um acordo locação tem duas características. A primeira característica é que este contrato pode ser celebrado em leilões onde o direito de celebração de um contrato é vendido como resultado de uma concorrência entre pessoas que reivindicam o direito de serem arrendatários (o contrato é celebrado com o vencedor do leilão). A segunda característica é que o inquilino tem o direito de preferência para celebrar um contrato por um novo prazo após o término do prazo inicial do contrato (artigo 621 do Código Civil).

Preço acordo é determinado por acordo das partes. Se não for determinado na celebração do contrato, aplica-se a renda habitual para este tipo de imóvel. O aluguel pode ser definido da seguinte forma:

▪ numa determinada quantia em dinheiro, depositada de uma só vez ou periodicamente;

▪ na parcela de produtos, frutas ou rendimentos recebidos em decorrência do uso de imóvel arrendado;

▪ sob a forma de determinados serviços;

▪ na transferência de propriedade ou arrendamento de determinada coisa para o locador;

▪ impor custos ao inquilino para melhorar o imóvel por ele arrendado.

Período O contrato pode ser definitivo ou indefinido. Se o prazo não for especificado no contrato, considera-se celebrado por prazo indeterminado. Uma característica do contrato por tempo indeterminado é que cada uma de suas partes pode rescindir o contrato a qualquer momento, avisando sua contraparte com um mês de antecedência, se o objeto do contrato for bem móvel, ou com três meses de antecedência, se o objeto do contrato for o contrato é imobiliário. No entanto, estes termos podem ser alterados pelas partes do contrato ou por lei. Se o contrato for celebrado por um período superior aos limites do prazo estabelecido por lei, considera-se o contrato celebrado por prazo determinado.

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