29. ELEMENTOS DO CONTRATO DE ALUGUEL. DIREITOS E OBRIGAÇÕES DAS PARTES

Festas contrato - o destinatário do aluguel e o pagador do aluguel. A composição subjetiva das partes é limitada por lei para cada tipo de contrato de locação.

Assunto contratos:

▪ bens cedidos pelo destinatário da renda ao devedor (móveis e imóveis; o regime jurídico do contrato depende do tipo de bem);

▪ o aluguel (dinheiro, coisas, serviços), seu tipo, valor, condições de pagamento, bem como as formas de garantir o seu pagamento devem estar previstos no contrato.

Período O contrato pode ser ilimitado (em um contrato de anuidade permanente), e pode ser medido pela vida do beneficiário da anuidade (em outros tipos de contratos). Este contrato está em andamento. A incerteza do prazo do contrato não permite na sua conclusão determinar o valor total da renda que será paga. Essa circunstância torna o contrato arriscado, pois não se sabe de antemão para qual das partes ele será mais lucrativo, podendo qualquer uma das partes receber satisfação em valor menor do que o imaginado.

Formulário os contratos de aluguel devem ser escritos, e o contrato deve ser autenticado por um notário; no caso de transmissão pelo destinatário da renda ao pagador de bens imóveis, o contrato fica sujeito ao Estado. cadastro.

O momento da celebração do contrato é considerado a transmissão de coisa móvel ou estado. registo de um contrato de transmissão de bens imóveis.

Os direitos e obrigações das partes variam de acordo com o tipo de contrato de locação.

Direitos do destinatário do aluguel: a) receber o aluguel em tempo hábil e integral, mesmo em caso de destruição acidental da coisa cedido para aluguel;

b) exigir que o devedor da anuidade rescinda o contrato mediante recompra da anuidade; c) exigir o pagamento da renda à pessoa a quem o arrendatário alienará o bem cedido pelo arrendatário no momento da celebração do contrato de arrendamento (este imóvel está sujeito ao direito sucessório, etc.).

Direitos do pagador de aluguel: a) rescindir o contrato com o consentimento do beneficiário da anuidade;

b) alienar a terceiro bens imóveis por ele recebidos a título de aluguel do locatário, sem o consentimento deste, etc.

Obrigação do beneficiário - concordar com o locatário na celebração do contrato:

a) o valor, forma e prazo de pagamento do aluguel a ele;

b) forma de garantia do contrato; c) o destino do contrato em caso de falecimento do pagador da anuidade, etc.

Responsabilidades do pagador de aluguel: a) pagar atempadamente e integralmente a renda, mesmo em caso de destruição acidental dos bens por si recebidos a título da renda;

b) indexar os pagamentos de aluguéis à medida que a inflação aumenta;

c) acordar com o destinatário da renda os termos do contrato, que foram mencionados nas obrigações do destinatário da renda; d) compensar prejuízos ao pagador de aluguel em caso de cumprimento indevido da obrigação de pagar aluguel, etc.

Condição essencial de um contrato que preveja a transmissão de quantia em dinheiro ou outro bem móvel mediante pagamento de renda é a condição que estabeleça o dever do devedor de prestar caução ao cumprimento das suas obrigações ou de fazer seguro a favor do destinatário do aluguel o risco de responsabilidade pelo não cumprimento ou cumprimento indevido dessas obrigações.

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