Lei civil. Parte II. Conceito, tipos, características e significado de um contrato de venda. Direitos e obrigações das partes (mais importantes)

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Lei civil. Parte II. Conceito, tipos, características e significado de um contrato de venda. Direitos e obrigações das partes (mais importantes)

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1. CONCEITO, TIPOS, CARACTERÍSTICAS E SIGNIFICADO DO CONTRATO DE VENDA. DIREITOS E OBRIGAÇÕES DAS PARTES

Contrato de venda - trata-se de um acordo pelo qual uma parte (vendedor) se compromete a transferir um imóvel para a outra (comprador), pagando por isso uma determinada quantia em dinheiro (artigo 454.º do Código Civil).

Tipos de contrato de venda (Artigo 28, Capítulo 30 do Código Civil):

▪ compra e venda no varejo;

▪ entrega;

▪ fornecimento de bens para necessidades governamentais;

▪ contratação;

▪ fornecimento de energia;

▪ venda de imóveis;

▪ venda do empreendimento.

Alguns dos tipos de contratos acima têm variedades.

Características do contrato de venda: consensual, compensatório, mútuo.

O contrato de venda está incluído no grupo de obrigações de transferência de propriedade para propriedade (além dele, esse grupo inclui mais três contratos: troca, doação, aluguel). Este é o tipo de contrato mais comum em circulação civil. É amplamente utilizado tanto no mercado interno como no comércio internacional.

Importância do contrato de venda reside no fato de que gera simultaneamente uma relação jurídica relativa (obrigatória) e uma absoluta (direito real).

O vendedor é obrigado transferência para o comprador:

▪ bens de qualidade adequada (artigo 469 do Código Civil), em quantidade adequada (artigos 465, 466 do Código Civil), sortimento (artigo 467 do Código Civil), integridade (artigos 478, 480 do Código Civil) e conjunto (artigo 479.º do Código Civil). A condição relativa à quantidade de mercadorias é essencial; o momento da transferência da mercadoria é o momento da sua entrega, ou disposição para eliminação, ou transferência da mesma para o transportador (artigo 458.º do Código Civil);

▪ mercadorias em contentores ou embalagens (artigos 481.º e 482.º do Código Civil);

▪ acessórios e documentos relativos aos bens transferidos (artigo 464.º do Código Civil);

▪ bens isentos de direitos de terceiros sobre eles (artigo 460.º do Código Civil). Se um terceiro, que detém o direito de propriedade dos bens vendidos ao comprador, exercer o seu direito de aliená-los deste último (tal direito é chamado de despejo), o vendedor é obrigado a compensar o comprador pelo custo do bens que lhe foram retirados (n.º 1 do artigo 461.º do Código Civil).

Além disso, o contrato de venda pode prever a obrigação do vendedor de segurar os bens que vende.

O vendedor tem o direito demanda do comprador:

▪ pagamento pelos bens que lhe foram transferidos;

▪ devolução da mercadoria vendida em caso de falta de pagamento, desde que a mercadoria seja transferida para o comprador nos termos da retenção da propriedade do vendedor sobre a mesma até ao pagamento (artigo 491.º do Código Civil).

O comprador deve:

▪ pagar pelos bens adquiridos, total ou parcialmente, ou diretamente no momento da transferência, ou antes ou depois da sua transferência;

▪ notificar o vendedor da execução indevida do contrato (artigo 483.º do Código Civil);

▪ segurar os bens adquiridos, caso esta obrigação esteja prevista no contrato.

Direito do comprador - exigir do vendedor a transferência para ele dos bens por ele adquiridos, correspondentes aos termos do contrato, no prazo adequado.

>> Encaminhar: Elementos de um contrato de venda

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