30. CARACTERÍSTICAS E ELEMENTOS DO CONTRATO DE ALUGUEL PERMANENTE

marca aluguel permanente de outros tipos de aluguel é sua perpetuidade.

Festas contratos de locação permanente:

▪ o número de partes no acordo não é limitado por lei;

▪ apenas cidadãos e pessoas colectivas podem ser partes no acordo;

▪ a composição disciplinar é limitada a apenas uma parte - o destinatário do aluguel: podem ser tanto o cidadão que cedeu o imóvel para alugar quanto o cidadão por ele indicado, bem como uma organização sem fins lucrativos (fundações, públicas e organizações religiosas) (n.º 1 do artigo 50.º e artigo 589.º do Código Civil);

O direito à renda passa do destinatário da renda ao seu sucessor por cessão do crédito durante a sua vida ou após a morte - por herança ou durante a reorganização de pessoa colectiva, se for tal (n.º 2 do artigo 589.º do Código Civil).

Assunto O aluguel consiste na propriedade transferida pelo destinatário do aluguel para a propriedade do pagador do aluguel e diretamente o aluguel - pagamento à pessoa que transferiu seu imóvel para a propriedade do pagador do aluguel.

Os bens transferidos pelo destinatário da renda podem ser qualquer coisa que não tenha sido retirada da circulação civil, tanto móvel como imóvel.

O aluguel pode ser de qualquer Formato: monetário, vestuário, serviços, trabalho, mas deve sempre ser expresso em termos monetários, caso contrário o contrato será invalidado.

O valor mínimo do aluguel não é definido por lei (deve ser determinado pelas partes do contrato). O valor da renda está sujeito a indexação de acordo com o aumento da lei do salário mínimo (artigos 1.º, 2.º do artigo 590.º do Código Civil).

Datas no contrato de anuidade permanente são definidos apenas em relação ao momento do pagamento da anuidade: deve ser pago continuamente no final de cada trimestre, salvo disposição contratual em contrário (artigo 591.º do Código Civil).

Preço um contrato de anuidade permanente consiste no valor da propriedade transferida para o pagador pelo destinatário da anuidade e no valor da anuidade pago pelo pagador.

Fundamentos para a exigência do beneficiário da anuidade para resgatá-la (Artigo 593 do Código Civil):

▪ pagador de aluguel:

a) atrasou o pagamento do aluguel por mais de um ano;

b) violou suas obrigações de assegurar o pagamento do aluguel (artigo 587 do Código Civil);

c) tenham sido declarados insolventes ou tenham surgido circunstâncias que indiquem que a renda não lhes será paga no valor e nos prazos estabelecidos pelo contrato;

▪ os bens imóveis transferidos para pagamento de renda passaram a ser propriedade comum ou foram divididos entre várias pessoas;

▪ nos demais casos previstos no contrato.

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