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- Jogos e apostas
- Disposições gerais sobre obrigações de responsabilidade civil (devido a dano)
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- Disposições gerais sobre obrigações decorrentes do enriquecimento sem causa
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38. CARACTERÍSTICAS DO CONTRATO DE LOCAÇÃO EMPRESARIAL
A locação comercial é um tipo de locação imobiliária.
Partes do acordo são empreendedores.
Condições essenciais do contrato são o seu objecto e o valor da renda (artigo 2.º do artigo 650.º, inciso 1.º do artigo 654.º do Código Civil).
Sujeito O contrato é um empreendimento como um complexo imobiliário.
Sendo a empresa um objeto complexo, a sua composição é determinada com base num ato de inventário, num parecer de auditoria sobre o seu valor, num balanço que reflita os ativos e passivos da empresa, bem como uma lista de obrigações, nomeadamente dívidas .
Como parte da empresa alocar capital fixo e de giro, bem como seus direitos exclusivos.
O contrato de locação deve ser apresentado por um documento assinado por ambas as partes.
O locador é obrigado a notificar os credores da empresa sobre o arrendamento da sua empresa a eles, a fim de obter o seu consentimento para transferir a dívida que lhes é devida do proprietário da empresa para o locatário.
O credor que tenha recebido uma notificação do locador sobre a transferência da sua empresa para arrendamento tem o direito de apresentar ao locador uma reclamação para rescindir o contrato de empréstimo com ele no prazo de três meses. O credor que não tenha recebido tal notificação terá direito a este crédito no prazo de um ano a contar da data em que tomou conhecimento da locação da empresa.
O locatário do empreendimento tem amplos direitos em relação ao objeto do contrato: ele tem o direito de realizar transações com o imóvel sem o consentimento do credor (sublocação, venda, permuta do imóvel arrendado, mas esses direitos não se aplicam aos recursos naturais ); tomar medidas destinadas a aumentar o valor do imóvel arrendado (artigo 660.º do Código Civil).
As benfeitorias indissociáveis feitas pelo arrendatário sem autorização do senhorio estão sujeitas a indemnização por parte do senhorio, salvo se forem despropositadas (artigo 662.º do Código Civil).
Nas dívidas transmitidas ao arrendatário juntamente com a empresa, o arrendatário e o arrendador respondem solidariamente perante o credor (n.º 4 do artigo 657.º do Código Civil).
Se o contrato for reconhecido como inválido, a devolução às partes de tudo o que foi recebido na transação só é possível se isso não violar significativamente os direitos das partes do contrato, outras pessoas e não contradizer o interesse público.
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A Infineon introduziu dois novos CIs, NLM0011 e NLM0010, que permitem controlar uma fonte de alimentação de LED usando um sinal analógico ou PWM. Os microcircuitos implementam uma interface NFC sem fio.
Os produtos estão focados na criação de soluções para controle de iluminação e são compatíveis com a maioria dos tipos existentes de drivers de LED analógicos de baixo custo. O NLM0011 integra CLO (saída de lúmen constante), OTC (contador de tempo de operação) e funções de contagem de operação liga/desliga. Graças à funcionalidade integrada, o controle de iluminação pode ser feito diretamente, sem conectar um microcontrolador adicional.
NLM0010 é uma versão do NLM0011 sem função CLO. Os CIs suportam modos de operação passivos (os parâmetros PWM podem ser configurados via NFC) e ativos (a saída PWM é gerada de acordo com os parâmetros PWM armazenados).
Os campos de aplicação:
Sistemas de iluminação;
Soluções que utilizam tensão PWM ou DC como sinal de controle;
Sistemas de identificação e autenticação.
Características:
Saída PWM configurável de 2,8 V com precisão de ciclo de trabalho de +-0,1%;
Interface NFC em conformidade com ISO/IEC 18000-3 modo 1(ISO/IEC 15963);
CLO (para NLM0011) com 8 pontos de interrupção configuráveis;
Contador de tempo de operação (OTC) e contador de operação ligado/desligado;
Regulador de tensão integrado (LDO), que evita a influência da tensão de alimentação instável;
Memória Não Volátil (NVM), incluindo UID e 20 bytes reservados para dados do usuário;
Compatível com MD-SIG "Especificação de programação NFC".
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