33. CONTRATO DE ASSISTÊNCIA VITALÍCIA

Assunto Este contrato possui as seguintes características: somente imóveis podem ser transferidos mediante aluguel; a renda pode incluir a obrigação de suprir as necessidades do beneficiário da renda em habitação, alimentação, vestuário, bem como a prestação de cuidados, se o seu estado de saúde o exigir. Além disso, pode ser providenciado o pagamento pelo pagador de serviços rituais ao destinatário do aluguel em caso de sua morte; o valor do aluguel deve ser de pelo menos dois salários mínimos, e o custo de todo o valor da manutenção deve ser determinado no contrato; prazo de pagamento do aluguel - no final de cada mês civil; é permitido substituir alimentos em espécie por pagamentos periódicos em dinheiro.

Período do contrato é limitado ao período que começa no momento da celebração do contrato e termina no momento da morte do beneficiário da anuidade.

A composição do assunto do destinatário do aluguel: apenas um cidadão.

A composição do sujeito do pagador: todos os sujeitos de direito civil.

Direitos do destinatário do aluguel: penhor sobre bens transferidos; receber aluguel do pagador e em caso de alienação por este último do imóvel recebido pelo aluguel para outra pessoa - desta pessoa; exigir do pagador, em caso de cumprimento indevido do contrato por ele, a devolução de seus bens transferidos gratuitamente, ou seu resgate; receber a parte do co-acionista falecido por obrigação em caso de falecimento deste; exigir que o pagador pague o aluguel em tempo hábil e integralmente.

O pagador de aluguel tem o direito onerar os bens imóveis que lhe sejam transferidos a título de renda (alienação, penhor, etc.) apenas com o prévio consentimento do destinatário da renda e não tem o direito de recusar o pagamento da renda mediante a sua compra.

Responsabilidades do pagador de aluguel: não reduzir o valor do imóvel recebido a título de aluguel; obter o consentimento do destinatário da renda para penhorar os bens ou de outra forma onerar os bens imóveis recebidos por ele ao abrigo da renda.

Motivos de rescisão do contrato: falecimento do beneficiário da anuidade; a exigência do locatário de devolver o imóvel cedido a título de aluguel, nos termos do art. 594 do Código Civil da Federação Russa; violação material das obrigações por parte do pagador de aluguel. Neste caso, o devedor da renda não tem direito a exigir a indemnização das despesas de manutenção do destinatário da renda.

Em caso de atraso no pagamento da renda, o devedor da renda deve pagar ao destinatário da renda juros, cujo montante é determinado pela taxa de juro bancária existente no local de residência do destinatário da renda no dia do cumprimento da a obrigação pecuniária ou a sua parte correspondente, salvo se o contrato de arrendamento estabelecer outro montante de juros.

As regras que devem aplicar-se a cada tipo de renda não estão totalmente previstas na lei, o que é compensado por referências a outros artigos. Além disso, assume-se a possibilidade de aplicação das disposições gerais da lei das obrigações. Assim, por exemplo, a rescisão de um contrato de anuidade pode ser realizada não apenas pela compra, mas também pelos métodos tradicionais: por acordo das partes, perdão de uma dívida, compensação, inovação etc.

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