28. CONCEITO, CARACTERÍSTICAS E CARACTERÍSTICAS DO CONTRATO DE ALUGUEL. RESPONSABILIDADE SOB O CONTRATO

Em um contrato de anuidade uma parte (recebedor de aluguel) transfere propriedade para a outra parte (pagador de aluguel), e o pagador de aluguel se compromete, em troca da propriedade recebida, a pagar periodicamente ao beneficiário uma certa quantia em dinheiro ou fornecer fundos para sua manutenção de outra forma ( n.º 1 do artigo 583.º do Código Civil).

Características do contrato: real, unilateralmente vinculativo, reembolsável, arriscado (aliatório).

Um contrato de arrendamento é semelhante a um contrato de empréstimo. Pertence, como os acordos anteriores, ao grupo de acordos que visam a transferência de propriedade. Este é um novo tipo de contrato na legislação russa (no Código Civil do RSFSR de 1964, havia apenas um contrato para a venda de um edifício residencial com residência vitalícia de um vendedor incapacitado).

Tipos de contrato aluguel:

▪ anuidade constante;

▪ renda vitalícia;

▪ manutenção vitalícia com dependentes.

Esses tipos de acordos de anuidade têm várias características comuns, mas diferem:

▪ forma de prestação de alimentos ao locatário;

▪ a quantidade mínima de conteúdo fornecida ao beneficiário;

▪ condições de prestação de alimentos ao beneficiário;

▪ possibilidades de sucessão legal entre as partes nos contratos;

▪ possibilidades de resgate de aluguel;

▪ consequências da perda acidental de propriedade, etc. Estas diferenças dependem de a propriedade ter sido transferida pelo locatário para o devedor da renda mediante pagamento de uma taxa ou gratuitamente.

O contrato de aluguel é regulado apenas pelo Código Civil da Federação Russa.

Recursos regulatórios contratos de locação:

▪ a regulação é realizada por normas legais de três tipos de contratos:

a) aluguel (contêm disposições gerais sobre este contrato e as características de cada tipo de aluguel);

b) compra e venda (estas regras se aplicam ao contrato de aluguel nos casos em que o locatário tenha recebido o imóvel contra o pagamento do aluguel a título de indenização);

c) doações (estas normas se aplicam ao contrato de aluguel no caso em que o devedor recebeu imóvel para aluguel gratuitamente);

▪ o conteúdo das normas legais que regem o acordo de anuidade visa proteger os interesses da parte mais fraca do acordo, sendo essa parte o beneficiário da anuidade;

▪ a maior parte das normas legais que regem o contrato de renda são de natureza dispositiva (isto significa que as partes têm o direito de determinar elas próprias os termos do contrato referido nestas normas).

Responsabilidade do pagador aluguel vem por cumprimento indevido do contrato por ele (na forma de pagamento de juros, multas, rescisão do contrato, etc.), bem como subsidiária por pagamentos indevidos de aluguel ao seu destinatário pela pessoa a quem transferiu a propriedade dos bens imóveis recebidos por ele sob aluguel (parágrafo 2 do art. 586 GK).

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