71. CONTEÚDO DO CONTRATO DE GESTÃO DE PROPRIEDADE

O gerente tem o direito: exercer os poderes do proprietário (mas não tem o direito de propriedade sobre o imóvel recebido no contrato); realizar quaisquer ações legais e reais em relação a esta propriedade no interesse do beneficiário, mas as restrições podem ser previstas em lei ou contrato; realizar ações com bens em seu próprio nome, mas ao mesmo tempo deve avisar a contraparte na transação que é fiduciário; usar reivindicações negativas e reivindicatórias para proteger os direitos de propriedade transferidos a ele para administração; instruir outra pessoa a desempenhar suas funções com o consentimento por escrito do fundador ou de forma independente na ausência da possibilidade de obter tal consentimento.

O gestor deve: agir no interesse do fundador ou beneficiário; administrar pessoalmente os bens que lhe foram confiados; separar os bens a ele confiados de seus bens pessoais e refleti-los em um balanço separado; abrir uma conta bancária separada inscrever todas as receitas e despesas da gestão dos bens confiados; manter a propriedade em boas condições e cuidar dela da mesma forma que em relação à sua propriedade; apresentar ao fundador da direção e ao beneficiário um relatório sobre as suas atividades dentro dos prazos estipulados no contrato.

O fundador tem o direito: exigir do gestor o bom cumprimento do contrato; exercer controle sobre suas atividades; cancelar o contrato sujeito ao pagamento da remuneração estipulada pelo contrato ao gerente, notificando-o com 3 meses de antecedência (estes direitos também surgem para o beneficiário, além disso, ele tem o direito de renunciar aos direitos que lhe são conferidos pelo contrato).

O fundador é obrigado: pagar remuneração ao administrador; reembolsá-lo pelas despesas necessárias; cumprir as obrigações do credor relacionadas com a gestão fiduciária; advertir o administrador de que o imóvel a ele transferido está onerado com penhor; não interferir nas atividades operacionais e econômicas de administração de sua propriedade.

O gerente é responsável por má gestão perante o fundador ou beneficiário sob a forma de indemnização por prejuízos, independentemente da sua culpa, salvo se este provar que as mesmas surgiram em consequência de força maior ou de atos do beneficiário ou fundador da gestão.

O fundador responde: pela transmissão de bens onerados com penhor ao administrador sem aviso prévio (sanção - pagamento de remuneração ao administrador por um ano); para a transferência para o administrador de imóvel sobrecarregado de dívidas (rescisão do contrato por decisão judicial e indenização por prejuízos); por interferência nas atividades operacionais e econômicas do administrador (compensação de prejuízos); por atraso no pagamento de remuneração ao gerente (perda se o fundador pagar ele próprio essa remuneração).

O fundador não responde pelas suas obrigações civis com os bens transferidos para a gestão fiduciária, salvo em dois casos: quando os bens por ele transferidos foram onerados com penhor, e quando foi declarado falido.

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