20. CONTRATO DE VENDA DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS. O CONCEITO DO CONTRATO DE VENDA DO EMPREENDIMENTO

Disposições básicas para a venda de imóveis residenciais:

▪ as partes não podem alterar arbitrariamente a utilização prevista do imóvel a vender (só pode ser utilizado para habitação de cidadãos);

▪ o vendedor é obrigado a indicar no contrato as pessoas que mantêm o direito de utilização do imóvel que vende, por exemplo. os membros da sua família (artigo 292.º do Código Civil), a pessoa que viva no imóvel vendido por recusa testamentária, o inquilino (inquilino) do imóvel residencial e os membros da sua família;

▪ o contrato deve indicar a inexistência de qualquer direito de residência no imóvel a vender, se for o caso;

▪ a venda de imóveis residenciais onde residam membros menores da família do vendedor só é possível com o consentimento da autoridade tutelar e tutelar (n.º 4 do artigo 292.º do Código Civil);

▪ o contrato de venda de imóvel residencial considera-se celebrado a partir do momento do seu registo estadual junto da justiça ou de outros órgãos especialmente criados para o efeito.

Em contrato de venda comercial o vendedor compromete-se a transferir o empreendimento como um conjunto de propriedades para a propriedade do comprador, com exceção dos direitos e obrigações que o vendedor não tem o direito de transferir para outras pessoas.

Os direitos de designação comercial, marca, marca de serviço e outros meios de individualização do vendedor e seus bens, obras ou serviços, bem como os direitos de uso dos meios de individualização que lhe pertencem com base em licença, passarão ao comprador, salvo disposição em contrário do contrato.

empreendimento um conjunto imobiliário utilizado para atividade empresarial é reconhecido como objeto de direitos. A estrutura do empreendimento como complexo imobiliário inclui todos os tipos de imóveis destinados às suas atividades, incluindo terrenos, edifícios, estruturas, equipamentos, estoques, matérias-primas, produtos, direitos de reclamação, dívidas, bem como direitos a designações que individualizam a empresa, seus produtos, trabalho e serviços (nome da empresa, marcas registradas, marcas de serviço) e outros direitos exclusivos, salvo disposição em contrário por lei ou contrato.

Como regra, um contrato de venda de empresas é aplicado apenas em caso de privatização de empresas estatais. Na atividade empresarial, a aplicação deste acordo não é economicamente viável devido à sua complexidade.

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