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70. ELEMENTOS DO CONTRATO DE GESTÃO CONFIDENCIAL DE IMÓVEL. FUNDAMENTOS PARA RESCISÃO DO CONTRATO
Assunto do contrato - execução de quaisquer atos jurídicos pelo gestor. e fato. ações no interesse do beneficiário, e o gestor pratica ações em relação aos bens alheios em seu próprio nome, ao mesmo tempo que indica que atua como administrador dos bens de outra pessoa. A realização de ações reais juntamente com ações judiciais, bem como a necessidade de informar as contrapartes nas transações sobre a sua posição, distingue este contrato de outros semelhantes a ele (ordens, comissões, agência).
Objeto podem ser: coisas definidas individualmente, tanto móveis (por exemplo, títulos) quanto imóveis (por exemplo, empresas); direitos subjetivos (por exemplo, direitos certificados por títulos escriturais, direitos exclusivos), incluindo direitos adquiridos no decurso da execução do contrato.
Dinheiro e bens que estão sob o direito de gestão operacional e gestão econômica não podem ser objetos. Os bens onerados com penhor podem ser transferidos para a administração fiduciária, preservando-se os direitos do penhorista: ele pode cobrar a execução sobre esses bens. No entanto, não é permitida a execução das dívidas do fundador da administração sobre os bens por ele transferidos para a administração fiduciária, salvo no caso em que seja declarado falido.
Requisitos contábeis para propriedade transferida para administração fiduciária: com exceção de títulos, deve ser segregada e refletida com o administrador em um balanço separado, sendo mantida uma contabilidade independente e uma conta bancária separada é aberta para liquidações de atividades relacionadas a gestão de confiança.
Período do contrato é limitado a cinco anos, após o término do prazo, o contrato é considerado prorrogado por igual período, se as partes não o tiverem rescindido.
Preço contrato é uma remuneração paga ao administrador à custa dos rendimentos auferidos pelo uso da propriedade que lhe foi transferida.
Formas de pagamento: em valor fixo pago em determinados períodos (ex.: mensal, trimestral, etc.) ou após o término do contrato; na realidade; na forma mista.
Os termos do acordo sobre a forma e o valor dos pagamentos de remuneração são essenciais.
Formulário os contratos só podem ser por escrito. O acordo relativo à gestão fiduciária de imóveis está sujeito ao Estado. cadastro.
O procedimento para a celebração de um acordo: é possível tanto pela assinatura de um documento pelas partes (nos contratos em que o objeto da gestão seja o imóvel), quanto pela troca de documentos por meio de comunicação. A transmissão de bens imóveis deve ser realizada de acordo com a escritura de transmissão.
Motivos de rescisão do contrato: falecimento de uma das partes ou sua liquidação, se for pessoa jurídica; recusa de uma parte ou ambas as partes do contrato; reconhecimento de uma das partes como incapaz, ou com capacidade limitada, ou ausente, ou falida (este fundamento não se aplica ao beneficiário).
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