Lei civil. Parte II. Partes do contrato de locação. Direitos e obrigações das partes (mais importantes)

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Lei civil. Parte II. Partes do contrato de locação. Direitos e obrigações das partes (mais importantes)

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36. PARTES DO ARRENDAMENTO. DIREITOS E OBRIGAÇÕES DAS PARTES

Como partes (senhorio и inquilino) podem atuar todos os sujeitos das relações jurídicas civis: pessoas físicas e jurídicas, bem como o Estado (através de seus órgãos).

O locador deve ser o proprietário do imóvel por ele transferido para uso, ou uma pessoa autorizada por lei ou o proprietário do imóvel a arrendar esse imóvel. Ao mesmo tempo, uma pessoa que possui propriedade com base no direito de gestão operacional pode alugá-la apenas com o consentimento do proprietário dessa propriedade.

Qualquer pessoa pode ser inquilino, no entanto, em alguns tipos de arrendamento, a composição do sujeito pode ser limitada por lei. Assim, em um contrato de locação de empreendimento e em um contrato de locação, ambas as partes devem ser empreendedoras, e em um contrato de locação para consumidor, apenas uma parte deve ser empreendedora - o locador.

O locador é obrigado: fornecer ao inquilino imóvel em condição correspondente ao seu objeto e aos termos do contrato; fornecer o imóvel cedido ao inquilino com todos os acessórios e documentos a ele relacionados; transferir o imóvel para o inquilino dentro do prazo estabelecido pelo contrato; avisar o inquilino sobre as obrigações de terceiros para com o imóvel a ele transferido; realizar reparos de capital do imóvel arrendado às suas próprias custas.

O locador tem direito: exigir aluguel do inquilino; devolução do item locado após o término do contrato; rescisão antecipada do contrato, se o inquilino utilizar o imóvel em desacordo com os termos do contrato ou com a finalidade do imóvel.

O inquilino é obrigado: utilizar o imóvel locado de acordo com os termos do contrato ou a finalidade do imóvel; utilizar o imóvel locado apenas por conta própria; não sublocar esta propriedade sem o consentimento do proprietário; pagar aluguel em dia; devolver o imóvel ao locador após o término do contrato em estado de desgaste normal, juntamente com acessórios e documentos a ele relacionados; manter o bem locado em boas condições; realizar reparos atuais do imóvel locado; arcar com o custo de sua manutenção.

O inquilino tem direito: exigir que o locador transfira para ele o objeto da locação; redução do aluguel se a condição do imóvel locado tiver se deteriorado significativamente; reivindicar os frutos, produtos, rendimentos recebidos em decorrência do arrendamento, salvo disposição em contrário do contrato; para o resgate do imóvel locado, se previsto no contrato; subarrendar o imóvel arrendado (os direitos do subarrendatário são limitados pelos direitos do arrendatário, nomeadamente, o período de subarrendamento não pode ser superior ao período de arrendamento); celebrar um contrato por um novo termo, principalmente para outras pessoas; para a transferência no prazo de um ano do direito de celebrar um novo contrato se o locador se recusou a concluir um contrato por um novo período, mas ao mesmo tempo concluiu um contrato com outra pessoa.

O direito de uso do inquilino é inerente direito de seguir uma coisa, ou seja, a transferência da propriedade do bem locado não extingue o contrato.

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