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21. ELEMENTOS E CONTEÚDO DO CONTRATO DE VENDA DO EMPREENDIMENTO
Partidos contratos são empresários (pessoas físicas ou coletivas - pessoas jurídicas comerciais), os vendedores de empresas estaduais e municipais no curso de sua privatização são os fundos imobiliários federais ou locais relevantes.
Sujeito do contrato é uma empresa, que é um complexo imobiliário constituído por elementos materiais, em que se distinguem os principais (instalações, edifícios, terrenos) e de maneio (equipamentos, matérias-primas, dinheiro) e elementos intangíveis, nos quais os distinguem-se os direitos e obrigações de propriedade da empresa, os direitos exclusivos da empresa que a individualizam e os seus produtos (o direito ao nome comercial, o direito à marca), as obrigações de direito civil da empresa perante terceiros, incluindo dívidas. O objeto deste acordo é sua condição essencial.
A composição e o valor da empresa vendida são determinados com base no seu inventário; antes da assinatura do contrato, devem ser elaborados os seguintes documentos: ato de inventário, balanço patrimonial, relatório do auditor independente sobre a composição e valor do empreendimento, bem como a relação de suas obrigações (dívidas).
A transferência da empresa é realizada de acordo com o ato de transferência, que indica dados sobre sua composição, deficiências da propriedade transferida, bem como notificação de credores.
O momento da transmissão do empreendimento do vendedor para o comprador é o dia da assinatura pelas partes da escritura de transmissão. A partir deste momento, o risco de perda acidental dos bens da empresa passa para o comprador.
Os direitos do vendedor, por ele obtidos com base em licença, não são passíveis de transmissão (em caso de violação desta disposição, ambas as partes respondem solidariamente perante o credor da empresa alienada).
O contrato de venda de uma empresa entra em vigor a partir do momento do seu registo. A propriedade da empresa passa para o comprador a partir do momento do registro estadual desse direito.
Responsabilidades do Vendedor:
a) transferir a propriedade do empreendimento ao comprador;
b) transferir o empreendimento ao comprador;
c) preparar o empreendimento para transmissão ao comprador e lavrar ato de transmissão, a partir do momento da assinatura do qual o empreendimento se considera transferido;
d) notificar os seus credores sobre a venda do empreendimento, sob pena de o vendedor ser solidariamente responsável com o comprador.
No caso de transmissão de empreendimento com propriedade defeituosa, o comprador tem o direito de exigir redução do preço de compra, substituição de imóvel de qualidade inadequada, fornecimento do imóvel faltante.
No caso de uma transação de venda de uma empresa ser reconhecida como inválida, as regras sobre a devolução às partes de tudo o que foi recebido na transação são aplicadas somente se tais consequências não violarem significativamente os direitos dos credores, partes do acordo , outras pessoas e não contradizem os interesses públicos.
As regras sobre a venda de imóveis previstas no Código Civil da Federação Russa são aplicadas ao contrato de venda de uma empresa.
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