Tópico 24. Hipoteca

1. Empréstimo hipotecário (MC)

O empréstimo hipotecário é uma forma de concessão de empréstimo garantido por diversos tipos de imóveis. Com base na finalidade do pedido de empréstimo, existem:

1) empréstimo de curto prazo (necessidade atual de fundos), 2) longo prazo (financiamento de construção de capital, reconstrução, desenvolvimento de terrenos). Um ponto comum é a utilização de imóveis para garantir o pagamento do empréstimo.

Características do imóvel como garantia:

1) aceitabilidade (sustentabilidade das características do consumidor ao longo do tempo, 2) suficiência (alto custo dos imóveis para compensar os custos diretos e indiretos associados ao processo de venda de imóveis e outros custos de transação (por exemplo, legais). 3) propriedade (casas residenciais, apartamentos privatizados, dachas, garagens) d.b. é gratuito e seus proprietários vivem e estão registrados em outro lugar.

Se a propriedade for de propriedade conjunta, ela se tornará uma garantia somente com a permissão por escrito de todos os proprietários.

Vantagens de uma hipoteca sobre outros empréstimos:

1) o imóvel mantém por muito tempo as suas qualidades básicas, o que permite organizar o empréstimo ao cliente por um período de 10 a 30 anos. 2) o preço dos imóveis aumenta com o tempo (ainda mais rápido com a inflação), o que é uma garantia mais completa para o credor e proteção contra perdas. 3) a proteção adicional dos direitos do banco credor é assegurada por meio do registro estadual do penhor imobiliário. 4) simplicidade e acessibilidade na organização do controle sobre a segurança da garantia, o que livra o credor hipotecário de custos de controle desnecessários.

Como credores e mutuários sob o IC podem se destacar. f.l. e Yu.l. e KB.

2. Esquema de organização de empréstimos hipotecários

Etapas do processo de IC:

1) um pacote de documentos que caracteriza o mutuário como j.l. ou f.l., características de sua situação financeira (balanço, formulário nº 2 (lucro e prejuízo)), pedido de empréstimo, estudo de viabilidade (estudo de viabilidade) do empréstimo (plano de negócios), garantias, informações sobre o imóvel (certificado do direito de propriedade, cópia do passaporte do IPV, certidão do IPV sobre o valor patrimonial do imóvel e % de depreciação, certidões da inexistência de arresto sobre este objeto.

2) Avaliação de imóveis. É produzido por especialistas bancários ou uma empresa imobiliária é convidada. Demanda e oferta no mercado imobiliário, localização, tipo de construção, ecologia, disponibilidade de amenidades são levados em consideração)

3) negociação dos termos do contrato com o mutuário. Termos, procedimento para calcular %%, valor do empréstimo, retorno. O valor do empréstimo é calculado a partir do custo da possível venda do objeto no futuro, caso o mutuário não cumpra suas obrigações.

Na Rússia, o prazo de um empréstimo hipotecário é de 12 a 15 meses, no exterior - 15 a 20 anos.

4) celebração de contrato de empréstimo e contrato e penhor de bens imóveis. Para reduzir o risco, o proprietário segura o imóvel em favor do banco pelo termo "contrato de hipoteca. O contrato deve refletir os requisitos da Lei de RF "On Pledge" - informações sobre o tipo de penhor, o prazo e o valor do cumprimento de obrigações.

5) registro estadual de vários tipos de contratos de penhor.

3. Tipos de hipotecas

Na prática bancária global, em vez de um acordo de penhor de bens imóveis, é elaborada uma hipoteca - uma nota hipotecária, que atesta o direito do credor de receber o reembolso dos custos do empréstimo a partir do valor do imóvel hipotecado em caso de violação dos termos do contrato. pelo mutuário. Tipos de hipotecas:

1) com taxa de juros fixa, cuja taxa não muda durante a vigência do contrato. Este tipo é utilizado em países com situação económica estável e baixas taxas de inflação. Caso contrário, esse tipo poderá causar prejuízos ao banco.

2) com uma taxa% ajustável. % está vinculado ao índice de rendimento das obrigações governamentais de longo prazo; então muda de acordo com as mudanças no índice de obrigações governamentais. Existem 2 tipos de limites:

a) limites para alterações únicas das taxas (± 2%) b) limites para alterações máximas das taxas para todo o período do empréstimo (± 6%). O reajuste ocorre uma vez por ano, no dia da celebração do contrato.

3) corrigido pela inflação.

4) para famílias jovens. Inicialmente, a taxa é muito baixa, mas com o passar dos anos ela cresce, como que proporcionalmente ao crescimento da renda familiar.

Autores: Shevchuk D.A., Shevchuk V.A.

<< Voltar: Cheque especial

>> Encaminhar: Fatoração

Recomendamos artigos interessantes seção Notas de aula, folhas de dicas:

▪ Sociologia geral. Berço

▪ Seguro de vida. Berço

▪ Dermatovenereologia. Berço

Veja outros artigos seção Notas de aula, folhas de dicas.

Leia e escreva útil comentários sobre este artigo.

<< Voltar

Últimas notícias de ciência e tecnologia, nova eletrônica:

A existência de uma regra de entropia para o emaranhamento quântico foi comprovada 09.05.2024

A mecânica quântica continua a nos surpreender com seus fenômenos misteriosos e descobertas inesperadas. Recentemente, Bartosz Regula do Centro RIKEN de Computação Quântica e Ludovico Lamy da Universidade de Amsterdã apresentaram uma nova descoberta que diz respeito ao emaranhamento quântico e sua relação com a entropia. O emaranhamento quântico desempenha um papel importante na moderna ciência e tecnologia da informação quântica. No entanto, a complexidade da sua estrutura torna a sua compreensão e gestão um desafio. A descoberta de Regulus e Lamy mostra que o emaranhamento quântico segue uma regra de entropia semelhante à dos sistemas clássicos. Esta descoberta abre novas perspectivas na ciência e tecnologia da informação quântica, aprofundando a nossa compreensão do emaranhamento quântico e a sua ligação à termodinâmica. Os resultados do estudo indicam a possibilidade de reversibilidade das transformações de emaranhamento, o que poderia simplificar muito seu uso em diversas tecnologias quânticas. Abrindo uma nova regra ... >>

Mini ar condicionado Sony Reon Pocket 5 09.05.2024

O verão é uma época de relaxamento e viagens, mas muitas vezes o calor pode transformar essa época em um tormento insuportável. Conheça um novo produto da Sony – o minicondicionador Reon Pocket 5, que promete deixar o verão mais confortável para seus usuários. A Sony lançou um dispositivo exclusivo - o minicondicionador Reon Pocket 5, que fornece resfriamento corporal em dias quentes. Com ele, os usuários podem desfrutar do frescor a qualquer hora e em qualquer lugar, simplesmente usando-o no pescoço. Este miniar condicionado está equipado com ajuste automático dos modos de operação, além de sensores de temperatura e umidade. Graças a tecnologias inovadoras, o Reon Pocket 5 ajusta o seu funcionamento em função da atividade do utilizador e das condições ambientais. Os usuários podem ajustar facilmente a temperatura usando um aplicativo móvel dedicado conectado via Bluetooth. Além disso, camisetas e shorts especialmente desenhados estão disponíveis para maior comodidade, aos quais um mini ar condicionado pode ser acoplado. O dispositivo pode, oh ... >>

Energia do espaço para Starship 08.05.2024

A produção de energia solar no espaço está se tornando mais viável com o advento de novas tecnologias e o desenvolvimento de programas espaciais. O chefe da startup Virtus Solis compartilhou sua visão de usar a Starship da SpaceX para criar usinas orbitais capazes de abastecer a Terra. A startup Virtus Solis revelou um ambicioso projeto para criar usinas de energia orbitais usando a Starship da SpaceX. Esta ideia poderia mudar significativamente o campo da produção de energia solar, tornando-a mais acessível e barata. O cerne do plano da startup é reduzir o custo de lançamento de satélites ao espaço usando a Starship. Espera-se que este avanço tecnológico torne a produção de energia solar no espaço mais competitiva com as fontes de energia tradicionais. A Virtual Solis planeja construir grandes painéis fotovoltaicos em órbita, usando a Starship para entregar os equipamentos necessários. Contudo, um dos principais desafios ... >>

Notícias aleatórias do Arquivo Crianças e barulho 02.01.2003 Recentemente em Munique (Alemanha) o antigo aeroporto foi fechado e ao mesmo tempo foi aberto um novo em outra parte da cidade. Este caso foi utilizado por psicólogos para identificar o impacto do ruído dos aviões a jato na atividade mental das crianças. Estudamos 326 crianças com idade média de 10 anos que moram perto dos aeroportos antigos e novos. Seis meses antes da mudança do aeroporto para um novo local e seis meses após a mudança, foi testada a capacidade das crianças de ler, lembrar o que leram, compreender a fala e se concentrar. Descobriu-se que a exposição prolongada ao ruído piora significativamente esses indicadores. Um consolo: seis meses depois que o rugido dos motores a jato parou, as crianças libertadas dele alcançaram seus pares em suas habilidades.

Outras notícias interessantes:

▪ Falar ao telefone enquanto dirige leva a um acidente

▪ O cheiro da comida é lembrado pela boca

▪ A chuva pode secar

▪ SSD SK Hynix Gold S31

▪ Armadilha de desejos eternos

Feed de notícias de ciência e tecnologia, nova eletrônica

Materiais interessantes da Biblioteca Técnica Gratuita:

▪ seção do site Fundamentos de uma vida segura (OBZhD). Seleção de artigos

▪ Artigo John Dalton. Biografia de um cientista

▪ artigo Como um dom-fafe aparece nas lentes de um dispositivo de visão noturna em um inverno frio? Resposta detalhada

▪ artigo Laranja azeda. Lendas, cultivo, métodos de aplicação

▪ artigo Tipos de adesivos para diferentes aplicações. Enciclopédia de rádio eletrônica e engenharia elétrica

▪ artigo Enigmas de lógica

Deixe seu comentário neste artigo:

Todos os idiomas desta página

Arabic	Hebrew	Polish
Bengali	Hindi	Portuguese
Chinese	Italian	Spanish
English	Japanese	Turkish
French	Korean	Ukrainian
German	Malay	Vietnamese

Página principal | Biblioteca | Artigos | Mapa do Site | Revisões do site

www.diagrama.com.ua
2000-2024