Tópico 4. CONTRATO DE LOCAÇÃO E OUTRAS OBRIGAÇÕES DE HABITAÇÃO

4.1. Contrato de locação residencial

Nos termos do n.º 1 do art. 671 do Código Civil, sob um contrato de locação residencial, uma parte - o proprietário ou uma pessoa autorizada por ele (proprietário) se compromete a fornecer à outra parte (inquilino) instalações residenciais por uma taxa de posse e uso para morar nela.

O contrato de locação de imóveis residenciais é consensual, pago, bilateral.

O Código Civil destaca um contrato de arrendamento social de imóveis residenciais, que pode ser celebrado juntamente com o chamado contrato de arrendamento comercial de imóveis residenciais e um contrato de arrendamento de imóveis residenciais especializados. Um contrato de aluguel social de instalações residenciais é celebrado ao alugar instalações residenciais no parque habitacional estadual e municipal para uso social, um contrato de aluguel comercial de instalações residenciais - ao alugar moradias para fins de geração de renda, um contrato de aluguel especializado instalações residenciais - ao alugar instalações de escritórios, instalações residenciais em um albergue e outras instalações residenciais de parque habitacional especializado (artigo 92.º do LCD).

O contrato de arrendamento social só pode ser celebrado para habitação que integre o fundo de uso social, e se o cidadão possuir os pré-requisitos necessários à sua celebração, que incluem: o reconhecimento do cidadão na forma prescrita como pobre ou a sua pertença a outro categoria de cidadãos que, de acordo com a lei, as instalações residenciais são fornecidas ao abrigo de contratos de arrendamento social; a necessidade de habitação; o estado do registo dos necessitados de habitação cedidas ao abrigo de contratos sociais de arrendamento, com exceção dos casos estabelecidos pelo LCD; a presença de uma decisão do governo local sobre a provisão de habitação a este cidadão e sua família de acordo com os regulamentos aplicáveis.

Um contrato de locação comercial é celebrado inteiramente com base no princípio da liberdade contratual, ou seja, a sua conclusão depende do arbítrio das partes, que determinam elas próprias as suas condições mais importantes: a duração do contrato, o montante e o procedimento de pagamento de uma taxa de arrendamento de uma habitação, a distribuição de responsabilidades pela reparação de uma habitação arrendada, etc. .

Tanto o contrato de trabalho comercial como o social são celebrados por escrito (artigo 674.º, n.º 3 do artigo 672.º do Código Civil). O incumprimento desta forma do contrato não implica a sua nulidade, salvo nos casos previstos na lei ou no acordo das partes (artigos 1.º, 2.º do artigo 162.º do Código Civil).

O prazo do contrato é determinado de forma diferente para contratos comerciais e sociais, e essa é uma de suas principais diferenças.

Nos termos do n.º 1 do art. 683 do Código Civil, o contrato de locação comercial é celebrado por um período não superior a cinco anos. No entanto, o prazo não é uma condição essencial deste acordo, pois se não estiver definido no acordo, então o acordo é considerado concluído por cinco anos.

O contrato celebrado por um período de até um ano é reconhecido como de curto prazo, não estando sujeito ao disposto no § 2º do art. 683 do Código Civil, regras relativas a contrato com prazo superior a um ano. Em particular, tal acordo não está sujeito à regra do direito de preferência do empregador para celebrar um acordo por um novo termo (parte 1 do artigo 684.º do Código Civil).

Findo o contrato de arrendamento comercial de imóveis residenciais, com exceção do caso acima indicado, o inquilino tem o direito de preferência para celebrar um contrato por um novo prazo.

O mais tardar três meses antes do termo do contrato de arrendamento comercial de instalações residenciais, o senhorio deve oferecer ao inquilino a celebração de um acordo sobre as mesmas ou outras condições ou avisar o inquilino da recusa de renovação do contrato relacionado com a decisão de não alugar as instalações residenciais por pelo menos um ano. Se o senhorio não tiver cumprido esta obrigação e o arrendatário não tiver recusado a renovação do contrato, considera-se o contrato prorrogado nas mesmas condições e por igual período (parte 2 do artigo 684.º do Código Civil).

Ao contrário do contrato de arrendamento comercial, em relação ao contrato de arrendamento social, a lei não limita o seu período de validade, pelo que o contrato de arrendamento social é por tempo indeterminado.

As partes em um contrato de locação residencial são o locador e o inquilino. O senhorio em ambos os tipos de arrendamento é o proprietário da habitação ou uma pessoa por ele autorizada.

Só pode ser inquilino um cidadão, uma pessoa singular, desde que uma habitação, conforme indicado no n.º 1 do art. 671 do Código Civil, está previsto "para morar nele".

Normalmente, um cidadão (pessoa física) atua como inquilino em um contrato de locação comercial. No entanto, também é possível uma pluralidade de pessoas do lado do empregador. Os cidadãos que residem permanentemente com o inquilino podem, notificando o senhorio, celebrar um acordo com o inquilino de que todos são solidariamente responsáveis ​​perante o senhorio juntamente com o inquilino. Neste caso, tais cidadãos são co-inquilinos (n.º 4 do artigo 677.º do Código Civil).

Ao celebrar um contrato de aluguel comercial de imóveis residenciais, o próprio cidadão determina quem morará com ele no local que alugou. Essas pessoas também podem ser cidadãos que não sejam seu cônjuge ou parentes. No entanto, o inquilino não tem o direito de fixar arbitrariamente nos alojamentos que lhe são fornecidos todos os que quiser. Nos termos do n.º 2 do art. 677 do Código Civil, no contrato de locação comercial, devem ser indicados cidadãos que residam permanentemente em prédio residencial juntamente com o inquilino. Na ausência de tais indicações no contrato, a liquidação desses cidadãos é realizada apenas com o consentimento do proprietário.

Após a celebração de um contrato de arrendamento comercial de instalações residenciais e a determinação inicial das pessoas que viverão com o inquilino, a fixação de outros cidadãos como residentes permanentes com o inquilino só é possível com o consentimento do senhorio, o inquilino e cidadãos que residam permanentemente com ele no momento. Na deslocação de filhos menores não é necessário tal consentimento (artigo 679.º do Código Civil).

Cidadãos que residam permanentemente com o inquilino têm direitos iguais a ele para usar as instalações. As relações entre o empregador e esses cidadãos são determinadas não por si, mas por lei (n.º 2, inciso 2, artigo 677.º do Código Civil). Ao mesmo tempo, as pessoas que residem permanentemente com o inquilino não estão diretamente em relações jurídicas com o senhorio no que diz respeito ao uso das instalações residenciais. A este respeito, pelo cometimento de atos por eles que violem os termos do contrato, o empregador é responsável perante o senhorio (n.º 3 do artigo 677.º do Código Civil). A exceção são os casos em que esses cidadãos são co-inquilinos.

Se a habitação pertencer ao parque habitacional municipal, então o senhorio é um órgão do governo local ou uma organização municipal de manutenção da habitação. Nos casos de arrendamento de habitação que faça parte do parque habitacional do Estado, o senhorio é uma empresa ou instituição estatal que tenha essa habitação no seu balanço, ou uma organização de manutenção de habitação por si criada.

O inquilino na conclusão do contrato de aluguel social de instalações residenciais é um cidadão que recebeu instalações residenciais de acordo com o procedimento estabelecido. Após a celebração do contrato, é possível substituir o inquilino por outro familiar capaz, por exemplo, em caso de saída do inquilino do referido alojamento, a sua morte (artigo 82.º da LC).

Além do inquilino, os membros da sua família também têm direito à utilização permanente das instalações residenciais ao abrigo de um contrato de arrendamento social. Todas as outras pessoas só podem viver com o inquilino como residentes temporários.

A LC (Parte 1, Artigo 69) define, em primeiro lugar, as pessoas que são membros da família e, em segundo lugar, as pessoas que podem ser reconhecidas como membros da família.

Os membros da família do inquilino de uma habitação em regime de arrendamento social incluem o seu cônjuge que com ele viva, bem como os filhos e os pais deste inquilino. Outros parentes, dependentes com deficiência são reconhecidos como membros da família do empregador se forem transferidos pelo empregador como membros de sua família e com ele residirem em uma casa comum (gastos conjuntos com alimentação, compra de bens, pagamento do uso de um apartamento, etc.). Em casos excepcionais, outras pessoas podem ser reconhecidas como membros da família do inquilino de imóvel residencial ao abrigo de um contrato de arrendamento social em processo judicial.

Se uma pessoa deixou de ser membro da família, mas continua a residir num edifício habitacional ocupado ao abrigo de um contrato de arrendamento social, mantém os mesmos direitos que o inquilino e os membros da sua família. O cidadão especificado é responsável independentemente pelas suas obrigações decorrentes do contrato social de trabalho relevante (em particular, o ex-cônjuge do empregador ou o cônjuge de um membro da família em caso de divórcio).

O inquilino tem o direito de deslocar o cônjuge, os filhos e os pais para o local de habitação por si ocupado ao abrigo de um contrato social de trabalho, tendo recebido o consentimento escrito de todos os membros adultos da sua família, incluindo os temporariamente ausentes. Para que o inquilino se mude para uma residência de outros cidadãos como membros de sua família que moram com ele, também é necessário o consentimento por escrito do proprietário. Não é necessário o consentimento dos restantes membros da família do inquilino e o consentimento do senhorio para residirem com os pais dos filhos menores (parte 1 do artigo 70.º da LC).

De acordo com o parágrafo 2º do art. 672 do Código Civil, os membros da sua família que vivam em regime de arrendamento social em conjunto com o inquilino gozam de todos os direitos e assumem todas as obrigações decorrentes do contrato de arrendamento em igualdade de condições com o inquilino. Desta regra decorre que todos são co-inquilinos ao abrigo deste contrato, pelo que é possível rescindir o contrato de arrendamento de habitação separadamente com cada um deles (por exemplo, se um dos membros da família do inquilino sair para outro local de residência permanente).

Nas relações com o senhorio na contratação social, o empregador atua como representante dos seus familiares por força da lei (artigo 1.º, 182.º do Código Civil).

O objeto dos contratos de locação comercial e social é uma área residencial isolada.

Um imóvel é reconhecido como residencial se atender aos requisitos sanitários, urbanísticos, técnicos e de segurança contra incêndio estabelecidos e se destinar ao cidadão a residir em todas as estações do ano. A casa onde se situam as instalações arrendadas deve ser registada como residencial no Gabinete Técnico de Inventário ou outro organismo autorizado.

As instalações residenciais a serem alugadas devem ser isoladas, ou seja, ser um edifício residencial, apartamento, parte de uma casa ou parte de um apartamento com entrada separada. Uma parte de um quarto ou um quarto conectado a outro quarto por uma entrada comum (quarto adjacente) não pode ser objeto independente de um contrato de locação. Os quartos adjacentes como um todo podem ser objeto de um contrato de locação (quartos adjacentes isolados).

O objeto de uma locação comercial pode ser uma área residencial, independentemente de seu tamanho. Quanto à qualidade dos imóveis de habitação arrendados ao abrigo de tal contrato, deve respeitar o conceito de "locais aptos para residência permanente" (artigo 1.º do artigo 673.º do Código Civil).

A aptidão de habitação para habitação é determinada na forma prescrita pela legislação habitacional (§ 2º, n.º 1, artigo 673.º do Código Civil). A categoria imprópria para habitação inclui atualmente caves e semi-caves, locais sem luz natural, quartéis, casas de emergência, etc. Tais instalações não podem ser objeto de um contrato de locação.

As despensas não podem ser objeto independente de um contrato de locação comercial. No entanto, ao alugar um apartamento, casa, parte da casa, eles fazem parte do objeto do contrato. Se parte do apartamento for alugado (um quarto ou vários quartos), as despensas serão de uso comum por todos os inquilinos, ou seja, constituem um objeto comum.

O senhorio, ao abrigo de um contrato de arrendamento (tanto comercial como social), é obrigado a fornecer ao outro inquilino uma habitação para nele residir (n.º 1 do artigo 671.º do Código Civil).

As obrigações do locador em um contrato de locação comercial são definidas no art. 676 GK. O senhorio é obrigado a ceder ao inquilino um espaço de habitação livre em condições adequadas para habitação. Além disso, ele é obrigado a realizar o bom funcionamento do edifício residencial em que se situam os imóveis residenciais alugados, fornecer ou garantir o fornecimento das utilidades necessárias ao inquilino mediante pagamento de uma taxa, para garantir que a propriedade comum do prédio de apartamentos e dispositivos para a prestação de serviços comuns localizados nas instalações residenciais são reparados.

O senhorio de habitação ao abrigo de um contrato de arrendamento social é obrigado a:

▪ transferência para o inquilino de instalações residenciais isentas dos direitos de outras pessoas;

▪ participar na boa manutenção e reparação dos bens comuns do edifício onde se situam as instalações residenciais alugadas;

▪ efectuar grandes reparações em imóveis residenciais (a responsabilidade pela realização de reparações correntes em imóveis residenciais é do inquilino - n.º 4, parte 3, artigo 67.º do Código da Habitação);

▪ garantir que o inquilino receba os serviços necessários e de qualidade adequada.

Além das indicadas, o senhorio tem outras obrigações previstas na legislação habitacional e no contrato de arrendamento social de habitação (artigo 65.º da LC).

Uma característica específica do direito ao espaço vital, que o distingue de outros direitos reais, é o seu caráter alvo. As instalações residenciais são fornecidas ao inquilino para morar nela, ou seja, para suprir suas necessidades habitacionais. Assim, não é permitido colocar empresas comerciais, escritórios de pessoas jurídicas em instalações residenciais, usá-los para a produção de produtos industriais ou outros, para armazéns, etc. A utilização de instalações residenciais para outros fins pode servir (sujeitas às condições previstas na lei) de fundamento para a resolução do contrato de arrendamento de instalações residenciais (n.º 2, inciso 4, artigo 687.º do Código Civil, inciso 4, parte 4 , artigo 83.º da LC).

No entanto, de acordo com a parte 1 do art. 17.º do LCD permite a utilização de instalações residenciais para a realização de atividades profissionais ou individuais empresariais por cidadãos que nela residam legalmente, desde que tal não viole os direitos e interesses legítimos de outros cidadãos, bem como os requisitos que as instalações residenciais deve atender.

O inquilino é obrigado a garantir a segurança das instalações e mantê-lo em boas condições. Ele não tem o direito de reorganizar e reconstruir a habitação sem o consentimento do senhorio.

O dever mais importante do inquilino é o pagamento pontual das instalações residenciais e, salvo disposição em contrário do contrato, o pagamento independente das contas de serviços públicos (artigo 678 do Código Civil).

Um dos direitos do inquilino decorrentes de um contrato de locação residencial é o direito de sublocar o imóvel residencial alugado. No contrato de subarrendamento residencial, o inquilino, com o consentimento do senhorio, transfere por um período parte ou a totalidade do imóvel arrendado para utilização do sublocatário (artigo 1.º, 685.º do Código Civil).

O inquilino tem o direito de instalar não apenas sublocatários, mas também outras pessoas - residentes temporários (usuários) nas instalações. Como este último, podem se mudar parentes, conhecidos do inquilino e membros de sua família, etc. O estatuto jurídico dos residentes temporários não depende do tipo de arrendamento.

Para se deslocar num inquilino temporário, é necessária a autorização do inquilino e dos cidadãos que com ele residam permanentemente, bem como a notificação prévia do senhorio.

Os residentes temporários não têm o direito independente de usar as instalações. O empregador é responsável por suas ações para o proprietário.

Os residentes temporários adquirem, de acordo com o contrato celebrado, o direito de utilização temporária das instalações residenciais do inquilino. O período de residência dos residentes temporários não pode ser superior a seis meses consecutivos (parte 1 do artigo 680.º do Código Civil, parte 2 do artigo 80.º da LC). Deve-se notar, no entanto, que as regras atuais para o registro e cancelamento de registro de cidadãos da Federação Russa no local de estadia e no local de residência na Federação Russa (cláusula 10), aprovadas por Decreto do Governo da Federação Russa Federação Russa de 17.07.1995 de julho de 713 nº 02.02.1998, o prazo para registro de cidadãos no local de permanência em instalações residenciais que não sejam seu local de residência não foi estabelecido. Além disso, a limitação do período de residência de residentes temporários é contrária às normas da Constituição, pois, como o Tribunal Constitucional da Federação Russa apontou em sua Resolução de 4 No., outro local de residência temporária deve ser determinado pelo próprio cidadão, sendo inaceitável o seu estabelecimento pelo Estado, pois significa limitar a liberdade de expressão na escolha do local de residência.

Se as partes tiverem acordado o prazo de residência dos residentes temporários, ficam obrigadas a desocupar o imóvel a pedido do arrendatário ou de qualquer cidadão que com ele resida permanentemente, após esse prazo, e não tendo esse prazo sido acordado, o mais tardar menos de sete dias a contar da data de apresentação de tal requisito (artigo 680.º do Código Civil). Em caso de rescisão do contrato de arrendamento de instalações residenciais, bem como em caso de recusa dos residentes temporários em desocupar as instalações residenciais após o termo do período de residência acordado com eles ou a apresentação do requisito acima, os residentes temporários são sujeito a despejo das instalações residenciais em um processo judicial sem fornecer outras instalações residenciais (parte 5 do art. .80 LCD).

A lei (artigo 82.º da LC) prevê a possibilidade de alteração do contrato social de arrendamento a pedido dos inquilinos reunidos numa família, bem como a substituição do inquilino no contrato anteriormente celebrado por um membro da sua família capaz (por exemplo, o pai quer transferir os direitos do inquilino para o filho). Neste último caso, para alterar o contrato, é necessário o consentimento do senhorio e de outros membros da família da pessoa que pretende tornar-se inquilino.

Os tipos de alteração considerados no contrato de arrendamento dizem respeito à contratação social. As alterações a um contrato de arrendamento comercial são menos regulamentadas.

De acordo com art. 686 do Código Civil, em particular, é possível substituir o inquilino em contrato de arrendamento mercantil a pedido do inquilino e de outros cidadãos que com ele residam permanentemente, e com o consentimento do senhorio por um dos cidadãos maiores de residência permanente com o empregador. Nos casos de não obtenção de um acordo entre as pessoas relevantes que vivem nas instalações residenciais para substituir o inquilino, bem como o desacordo do senhorio para tal substituição, é possível recorrer ao tribunal para resolução do litígio.

Conforme estipulado pela Parte 2 do art. 678 do Código Civil, o inquilino não tem o direito de reorganizar e reconstruir a habitação sem o consentimento do senhorio. Esta regra aplica-se também ao contrato social de trabalho (n.º 3 do artigo 672.º do Código Civil).

De acordo com o princípio da liberdade contratual, por acordo entre as partes no contrato de arrendamento comercial de imóveis residenciais, qualquer uma das suas condições pode ser alterada, com exceção das que se encontrem imperativamente estabelecidas por lei.

Para a obrigação de arrendamento de habitação, a lei prevê motivos especiais para a sua extinção.

Os motivos de cessação da relação jurídica de arrendamento de habitação incluem, em primeiro lugar, a resolução do contrato, que é possível por iniciativa de ambas as partes, do inquilino ou do senhorio.

O contrato de arrendamento social pode ser rescindido a qualquer momento por acordo das partes.

O inquilino de uma habitação ao abrigo de um contrato de arrendamento social tem o direito, com o consentimento por escrito dos membros da sua família que com ele vivam, a rescindir o contrato de arrendamento social a qualquer momento.

No caso de o inquilino e os membros da sua família se deslocarem para outro local de residência, considera-se rescindido o contrato de arrendamento social de instalações residenciais a partir da data da partida (partes 1 a 3 do artigo 83.º da LC).

A rescisão de um contrato de arrendamento social a pedido do senhorio é permitida em tribunal nos seguintes casos:

▪ falta de pagamento por parte do inquilino de habitação e (ou) serviços públicos durante mais de seis meses;

▪ destruição ou dano de instalações residenciais pelo inquilino ou outros cidadãos por cujas ações ele seja responsável;

▪ violação sistemática dos direitos e interesses legítimos dos vizinhos, o que impossibilita a convivência nas mesmas instalações residenciais;

▪ utilização de instalações residenciais para outros fins (parte 4 do artigo 83.º do Código da Habitação).

A consequência da rescisão do contrato de arrendamento é a obrigação de desocupar a habitação pelo inquilino e membros da sua família. Esta obrigação pode ser cumprida voluntariamente ou pela força.

Como proclama a Constituição, ninguém pode ser arbitrariamente privado de habitação (Parte 1, Artigo 40). Como desdobramento desta disposição, o art. 3º do LC dispõe que ninguém pode ser despejado de moradia ou restringido no direito de uso da moradia, inclusive no direito de receber serviços públicos, exceto pelos motivos e na forma previstos no Código de Habitação e demais leis federais. .

O despejo de cidadãos de instalações residenciais previstas em contratos de arrendamento social é possível nos casos previstos no art. 85, 90, 91 LCD.

O contrato de arrendamento social de imóveis só pode ser rescindido judicialmente (parte 4 do artigo 83.º do LCD). Em outros casos (além da rescisão do contrato de trabalho social), o despejo também é realizado judicialmente.

Com a cessação do contrato de arrendamento social de imóvel residencial, é permitida, em regra, a despejo do inquilino e dos membros da sua família do local residencial por eles ocupado, sujeito à disponibilização de outro imóvel residencial ao despejado. Os requisitos para esta sala são definidos pelo art. 89, 90 LCD.

Regra geral, o cidadão e a sua família, quando despejados de um local ocupado por contrato de arrendamento social, devem ser providos de outro alojamento confortável. Ao mesmo tempo, os imóveis residenciais fornecidos devem estar bem conservados em relação às condições do assentamento correspondente, equivalentes em termos de área total aos imóveis residenciais anteriormente ocupados, atender aos requisitos estabelecidos e estar localizados dentro dos limites deste assentamento .

Se o inquilino e os membros da sua família que com ele convivem ocupavam um apartamento ou pelo menos dois quartos antes do despejo, o inquilino tem o direito de receber um apartamento ou de receber uma habitação composta pelo mesmo número de quartos num apartamento comum (partes 1,2 artigo 89 LCD).

O despejo de cidadãos de instalações residenciais com a disponibilização de outras instalações residenciais confortáveis ​​ao abrigo de contratos de arrendamento social é permitido nos seguintes casos:

▪ se a casa onde se situam as instalações residenciais estiver sujeita a demolição;

▪ se as instalações residenciais forem transferidas para instalações não residenciais;

▪ se as instalações residenciais forem declaradas impróprias para habitação;

▪ se, em consequência de grandes reparações ou reconstrução da casa, as instalações residenciais não puderem ser preservadas ou a sua área total diminuir, pelo que o inquilino e os seus familiares que nela vivem possam ser reconhecidos como necessitando de instalações residenciais, ou aumenta, pelo que a área total das instalações residenciais ocupadas por membro da família excederá significativamente a norma prevista (artigo 85.º do Código da Habitação).

De acordo com o art. 90º do LCD se o inquilino e os membros da sua família que com ele vivam há mais de seis meses sem justa causa não pagarem a habitação e os serviços públicos, podem ser despejados judicialmente com a prestação de outra habitação ao abrigo de um contrato de arrendamento social, o cujo montante corresponde ao tamanho dos alojamentos estabelecidos para a fixação dos cidadãos no albergue.

O despejo de habitação ocupada ao abrigo de contrato social de arrendamento sem disponibilização de outra habitação é um procedimento de despejo excecional, cuja aplicação só é permitida em determinados casos previstos na lei (artigo 91.º da LC). A base para tal despejo é uma violação grosseira por parte do inquilino ou membros de sua família das normas legais. Tais violações incluem:

▪ utilização de instalações residenciais para fins diferentes dos pretendidos (por exemplo, como armazém, bordel, etc.);

▪ violação sistemática dos direitos e interesses legítimos dos vizinhos;

▪ má gestão de instalações residenciais, levando à sua destruição.

Uma vez que o despejo é aqui aplicado como sanção pelo comportamento ilícito do inquilino ou dos membros da sua família, só é possível se tiverem sido tomadas medidas de advertência contra o infrator, mas que se revelaram ineficazes (parte 1 do artigo 91.º da LC ).

Os cidadãos privados de direitos parentais também podem ser despejados sem fornecer outro alojamento, se a sua coabitação com filhos em relação aos quais estão privados de direitos parentais for reconhecida pelo tribunal como impossível (parte 2 do artigo 91.º da LC).

No caso de contratação comercial, é permitida a rescisão do contrato e o despejo em casos excepcionais, expressamente previstos no art. 687 GK.

A rescisão de um contrato de locação comercial, bem como de um contrato de locação social, a pedido do senhorio, só é possível em tribunal.

De acordo com o parágrafo 1º do art. 687 do Código Civil, o inquilino tem o direito, com o consentimento de outros cidadãos que residam permanentemente com ele, a qualquer momento rescindir o contrato de arrendamento comercial de imóveis residenciais. No entanto, a fim de evitar perdas para o locatário, a lei prevê que o inquilino é obrigado a avisar o senhorio por escrito com três meses de antecedência sobre a rescisão do contrato. Se esta condição não for observada, o senhorio tem o direito de apresentar ao inquilino um pedido de indemnização por lucros cessantes sob a forma de rendimentos perdidos com o arrendamento das instalações.

O contrato de arrendamento mercantil pode ser rescindido judicialmente a pedido do senhorio nos seguintes casos:

▪ falta de pagamento do imóvel residencial por parte do inquilino durante seis meses, a menos que um período mais longo seja estabelecido no contrato, e no caso de aluguel de curta duração - se o pagamento não for pago mais de duas vezes após o término do período de pagamento estabelecido pelo contrato;

▪ destruição ou danos em instalações residenciais pelo inquilino ou outros cidadãos por cujas ações ele seja responsável.

Por decisão judicial, o inquilino pode ter um prazo não superior a um ano para eliminar as infrações que serviram de base para a rescisão do contrato de locação comercial de imóveis residenciais. Se, no prazo determinado pelo tribunal, o inquilino não eliminar as infrações cometidas ou não tomar todas as medidas necessárias para as eliminar, o tribunal, mediante recurso reiterado do senhorio, decide rescindir o contrato de arrendamento de um habitação. Simultaneamente, a pedido do empregador, o tribunal da decisão de resolução do contrato pode adiar a execução da decisão por um período não superior a um ano (n.º 4, inciso 2, artigo 687.º do Código Civil ).

O contrato de arrendamento comercial de imóvel residencial pode ser rescindido judicialmente a requerimento de qualquer das partes contratantes, se o imóvel deixar de ser adequado para residência permanente, bem como em caso de situação de emergência (n.º 2 , inciso 3º, artigo 687 do Código Civil).

Se o inquilino da habitação ou outros cidadãos por cujas ações é responsável utilizar a habitação para outros fins ou violar sistematicamente os direitos e interesses dos vizinhos, o senhorio pode alertar o inquilino para a necessidade de eliminar a violação. Se estas violações persistirem após aviso ao senhorio, este tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento em processo judicial. Neste caso, nos termos do n.º 4 do art. 687 do Código Civil, as regras acima previstas no par. 4 p. 2 do mesmo artigo.

Após a rescisão do contrato de arrendamento comercial e a recusa do inquilino e demais cidadãos com residência permanente em desocupar voluntariamente o imóvel residencial, estas pessoas ficam sujeitas ao despejo do imóvel residencial com base em decisão judicial (artigo 688.º do Código Civil). Código).

As características das relações decorrentes da contratação de instalações residenciais de um parque habitacional especializado são definidas no sec. IV LCD.

4.2. Contrato de troca residencial

Um contrato de permuta residencial é um contrato segundo o qual uma pessoa que tem direito a um imóvel residencial se compromete a transferir o imóvel residencial que lhe pertence ou ocupado por ele para outra pessoa, que por sua vez se compromete a transferir um determinado imóvel residencial em troca. A troca de instalações residenciais entre seus proprietários (cidadãos ou pessoas jurídicas) é realizada não sob um acordo de troca de instalações residenciais, mas sob um contrato de troca, embora levando em consideração as especificidades do objeto da troca.

As regras que regem a troca de imóveis residenciais ocupados sob um contrato de arrendamento social estão contidas no art. 72 - 75 LCD. Apenas o inquilino atua como parte no contrato para a troca de tais instalações residenciais. O direito à habitação dos familiares que com ele vivam, incluindo os temporariamente ausentes, é tido em conta pelo legislador, que prevê a obrigatoriedade de consentimento escrito dessas pessoas para a troca.

Os membros da sua família que vivam em conjunto com o inquilino têm o direito de exigir do inquilino a troca dos imóveis de habitação por eles ocupados ao abrigo de um contrato de arrendamento social por imóveis de habitação fornecidos ao abrigo de contratos de arrendamento social a outros inquilinos e situados em casas ou apartamentos diferentes.

Vários inquilinos podem ser participantes no contrato de troca de instalações residenciais, ou seja, Um acordo de troca pode ser bilateral e multilateral.

As instalações residenciais trocadas podem estar localizadas em um e em diferentes assentamentos no território da Federação Russa.

Se não for alcançado um acordo de permuta entre o inquilino do imóvel residencial ao abrigo de um contrato de arrendamento social e os membros da sua família que com ele vivam, qualquer um deles tem o direito de exigir a realização de uma permuta forçada do imóvel habitacional ocupado instalações em processo judicial. Paralelamente, são tidos em conta os argumentos dignos de nota e os interesses legítimos das pessoas que vivem nas habitações permutadas (artigo 72.º da LC).

De acordo com o art. 74 do LCD, um acordo sobre a troca de instalações residenciais é celebrado por escrito através da elaboração de um documento assinado pelos inquilinos relevantes.

O contrato especificado é apresentado pelos inquilinos que o celebraram a cada um dos senhorios com quem celebraram contratos de arrendamento social para as instalações residenciais trocadas, a fim de obter o consentimento para a troca. A recusa do senhorio em dar o consentimento para a troca pode ser contestada em tribunal.

O acordo de troca de imóveis residenciais e o consentimento de cada proprietário dos imóveis residenciais permutados para a troca são a base para a rescisão de contratos anteriormente celebrados e a celebração simultânea de novos contratos de arrendamento social.

O artigo 73.º da LC prevê os casos em que não é permitida a troca de imóveis de habitação entre inquilinos desses imóveis ao abrigo de contratos de arrendamento social.

A legislação em vigor não prevê a permuta de imóveis residenciais entre inquilinos e proprietários de imóveis residenciais, entre arrendatários de imóveis residenciais em regime de arrendamento social e comercial, entre arrendatários de imóveis residenciais em regime de arrendamento comercial, sendo também expressamente proibida a permuta imóveis residenciais ocupados ao abrigo de um contrato de arrendamento de imóveis residenciais especializados (parte 4, artigo 100.º da LC), o que implica a impossibilidade de realizar todos os tipos de permuta listados. Além disso, a troca de imóveis residenciais ocupados por meio de contratos de locação comercial seria contrária à natureza da relação que se desenvolve na conclusão de tais contratos entre o locatário e o locador.

Autor: Ivakin V.N.

<< Voltar: Contratos de aluguel, leasing, empréstimo (Contrato de locação. Contrato de locação financeira (Leasing). Contrato de utilização gratuita (Empréstimos))

>> Encaminhar: Contrato (Contrato. Contrato doméstico. Contrato de construção. Contrato de trabalho de projeto e levantamento. Contrato estadual ou municipal para empreitada para necessidades estaduais ou municipais)

Recomendamos artigos interessantes seção Notas de aula, folhas de dicas:

▪ Anestesiologia e reanimação. Berço

▪ Medicina Legal e Psiquiatria. Berço

▪ Farmacologia. Notas de aula

Veja outros artigos seção Notas de aula, folhas de dicas.

Leia e escreva útil comentários sobre este artigo.

<< Voltar

Últimas notícias de ciência e tecnologia, nova eletrônica:

A existência de uma regra de entropia para o emaranhamento quântico foi comprovada 09.05.2024

A mecânica quântica continua a nos surpreender com seus fenômenos misteriosos e descobertas inesperadas. Recentemente, Bartosz Regula do Centro RIKEN de Computação Quântica e Ludovico Lamy da Universidade de Amsterdã apresentaram uma nova descoberta que diz respeito ao emaranhamento quântico e sua relação com a entropia. O emaranhamento quântico desempenha um papel importante na moderna ciência e tecnologia da informação quântica. No entanto, a complexidade da sua estrutura torna a sua compreensão e gestão um desafio. A descoberta de Regulus e Lamy mostra que o emaranhamento quântico segue uma regra de entropia semelhante à dos sistemas clássicos. Esta descoberta abre novas perspectivas na ciência e tecnologia da informação quântica, aprofundando a nossa compreensão do emaranhamento quântico e a sua ligação à termodinâmica. Os resultados do estudo indicam a possibilidade de reversibilidade das transformações de emaranhamento, o que poderia simplificar muito seu uso em diversas tecnologias quânticas. Abrindo uma nova regra ... >>

Mini ar condicionado Sony Reon Pocket 5 09.05.2024

O verão é uma época de relaxamento e viagens, mas muitas vezes o calor pode transformar essa época em um tormento insuportável. Conheça um novo produto da Sony – o minicondicionador Reon Pocket 5, que promete deixar o verão mais confortável para seus usuários. A Sony lançou um dispositivo exclusivo - o minicondicionador Reon Pocket 5, que fornece resfriamento corporal em dias quentes. Com ele, os usuários podem desfrutar do frescor a qualquer hora e em qualquer lugar, simplesmente usando-o no pescoço. Este miniar condicionado está equipado com ajuste automático dos modos de operação, além de sensores de temperatura e umidade. Graças a tecnologias inovadoras, o Reon Pocket 5 ajusta o seu funcionamento em função da atividade do utilizador e das condições ambientais. Os usuários podem ajustar facilmente a temperatura usando um aplicativo móvel dedicado conectado via Bluetooth. Além disso, camisetas e shorts especialmente desenhados estão disponíveis para maior comodidade, aos quais um mini ar condicionado pode ser acoplado. O dispositivo pode, oh ... >>

Energia do espaço para Starship 08.05.2024

A produção de energia solar no espaço está se tornando mais viável com o advento de novas tecnologias e o desenvolvimento de programas espaciais. O chefe da startup Virtus Solis compartilhou sua visão de usar a Starship da SpaceX para criar usinas orbitais capazes de abastecer a Terra. A startup Virtus Solis revelou um ambicioso projeto para criar usinas de energia orbitais usando a Starship da SpaceX. Esta ideia poderia mudar significativamente o campo da produção de energia solar, tornando-a mais acessível e barata. O cerne do plano da startup é reduzir o custo de lançamento de satélites ao espaço usando a Starship. Espera-se que este avanço tecnológico torne a produção de energia solar no espaço mais competitiva com as fontes de energia tradicionais. A Virtual Solis planeja construir grandes painéis fotovoltaicos em órbita, usando a Starship para entregar os equipamentos necessários. Contudo, um dos principais desafios ... >>

Notícias aleatórias do Arquivo Brócolis contra coágulos sanguíneos 07.03.2024 O sulforafano químico encontrado no brócolis tem um efeito benéfico na prevenção de coágulos sanguíneos. Ao contrário de outros medicamentos para coágulos sanguíneos, o sulforafano não aumentou o risco de hemorragia em ratos. Os cientistas esperam que esta substância possa ser útil no tratamento e prevenção do acidente vascular cerebral. A descoberta dos efeitos benéficos do sulforafano na prevenção da trombose abre novas perspectivas no combate às doenças cardiovasculares fatais. No entanto, mais pesquisas são necessárias para compreender o mecanismo de ação da substância e seu potencial uso em humanos. No estudo, os pesquisadores analisaram 23 compostos químicos comumente encontrados em alimentos vegetais porque muitos deles apresentam atividade biológica, incluindo efeitos na coagulação sanguínea. Em condições laboratoriais semelhantes às do ambiente encontrado nas artérias, descobriu-se que o sulforafano retarda a agregação plaquetária, o que pode prevenir a formação de coágulos sanguíneos que podem causar acidente vascular cerebral ou ataque cardíaco. Os cientistas sugerem que o sulforafano pode ser eficaz tanto na prevenção do acidente vascular cerebral como na redução das suas consequências. Ao contrário do medicamento existente para tratar os efeitos do acidente vascular cerebral, que é eficaz apenas numa pequena proporção de pacientes, o sulforafano foi eficaz em 60 por cento dos indivíduos em experiências com ratos. Porém, antes de introduzir o medicamento na prática, é necessário realizar pesquisas adicionais para determinar sua eficácia e segurança para humanos. Também deveria ser estudado se uma dieta rica em brócolis seria benéfica para pessoas com risco aumentado de coágulos sanguíneos.

Outras notícias interessantes:

▪ Monitor de jogos AOC 24G15N

▪ Novo material captura moléculas de dióxido de carbono

▪ Interruptor molecular

▪ Equipamento de comutação de fibra óptica de ultra alta densidade

▪ Gravador de DVD-RAM/-RW/-R multipadrão

Feed de notícias de ciência e tecnologia, nova eletrônica

Materiais interessantes da Biblioteca Técnica Gratuita:

▪ seção do site Segurança ocupacional. Seleção de artigos

▪ artigo Clique na égua no nariz - ela vai abanar o rabo. expressão popular

▪ artigo Em que revista científica foi publicado o primeiro relatório dos irmãos Wright sobre suas realizações? Resposta detalhada

▪ artigo O operador da máquina para a produção de produtos semi-acabados. Instrução padrão sobre proteção do trabalho

▪ artigo Isca sonora eletrônica para peixes. Enciclopédia de rádio eletrônica e engenharia elétrica

▪ Artigo Carregador. Enciclopédia de rádio eletrônica e engenharia elétrica

Deixe seu comentário neste artigo:

Todos os idiomas desta página

Arabic	Hebrew	Polish
Bengali	Hindi	Portuguese
Chinese	Italian	Spanish
English	Japanese	Turkish
French	Korean	Ukrainian
German	Malay	Vietnamese

Página principal | Biblioteca | Artigos | Mapa do Site | Revisões do site

www.diagrama.com.ua
2000-2024