Tópico 2. ACORDOS DE TROCA, PRESENTE, ALUGUEL

2.1. acordo de troca

Nos termos do n.º 1 do art. 567 do Código Civil, nos termos do contrato de câmbio, cada uma das partes se obriga a transferir uma mercadoria para a propriedade da outra parte em troca de outra.

Da definição acima decorre que este acordo é consensual, remunerado e bilateral.

Em virtude de um contrato de permuta, seus participantes se comprometem a transferir certas coisas (bens) entre si em propriedade, e cada uma das partes deste contrato, adquirindo uma coisa em propriedade, transfere outra coisa para a outra parte em vez de pagar a compra preço em dinheiro. Assim, cada uma das partes atua simultaneamente como vendedora em relação às mercadorias que se compromete a ceder à outra parte e como compradora em relação às mercadorias que se compromete a aceitar em troca. A este respeito, aplicam-se ao contrato de permuta as regras de compra e venda, se este não contrariar as regras especiais estabelecidas para este contrato e a essência da troca (n.º 2 do artigo 567.º do Código Civil).

O objeto de um contrato de troca pode ser tanto coisas móveis quanto bens imóveis, como terrenos, instalações residenciais.

O contrato de permuta possui algumas características específicas decorrentes de sua essência. Assim, como de acordo com ele não há pagamento em dinheiro pelos bens adquiridos, as partes no contrato não podem indicar o preço dos bens trocados. Nesses casos, presume-se que estes bens são de igual valor, salvo disposição em contrário do contrato (n.º 1 do artigo 568.º do Código Civil).

A parte obrigada a ceder os bens cujo preço seja inferior ao preço dos bens fornecidos em troca, deve pagar a diferença de preços (n.º 2 do artigo 568.º do Código Civil).

A transmissão da propriedade dos bens trocados ocorre simultaneamente após o cumprimento das obrigações de transmissão dos bens em causa por ambas as partes, salvo disposição legal ou contratual em contrário (artigo 570.º do Código Civil).

2.2. acordo de doação

Nos termos do n.º 1 do art. 572 do Código Civil, por força do contrato de doação, uma parte (o doador) transfere ou obriga-se a transferir para a outra parte (o donatário) uma coisa de propriedade ou um direito de propriedade (reivindicação) para si ou para terceiro, ou libera ou compromete-se a liberá-lo de uma obrigação de propriedade para si ou para um terceiro.

Uma doação não é uma transação unilateral; na sua implementação, um acordo é concluído, uma vez que a aceitação de um presente requer o consentimento do donatário. Como regra geral, um contrato de doação é um acordo unilateral em que o donatário não tem obrigações (com exceção de um tipo de doação).

Uma doação pode ser real e consensual. De acordo com a legislação civil vigente, não só a transmissão direta e gratuita de bens tem significado jurídico, mas, sob certas condições, a promessa de doar bens, o que acarreta o surgimento de uma relação de obrigação entre o doador e o donatário.

A doação pode ser realizada não só transferindo os bens do donatário para os do doador, mas também transferindo os direitos de propriedade para o donatário ou liberando-o das obrigações patrimoniais (em ambos os casos, tanto em relação ao doador como em relação ao uma terceira festa).

A peculiaridade do contrato de doação é sua gratuidade, portanto, havendo contratransferência de coisa ou direito ou contra obrigação, o contrato não é reconhecido como doação. O contrato de doação celebrado nestes casos é considerado uma operação simulada (artigo 2.º do artigo 170.º, n.º 2 do inciso 1.º do artigo 572.º do Código Civil).

De acordo com a legislação civil vigente, o contrato de doação reconhece a promessa de doação se for feita na forma adequada prevista em lei e contiver a vontade expressa do doador. A promessa de doação deve ser específica em seu conteúdo. É nula a promessa de doar a totalidade dos bens ou parte de todos os bens sem indicação de objecto específico de doação sob a forma de coisa, direito ou isenção de obrigação (n.º 2 do artigo 572.º do Código Civil).

Qualquer pessoa singular ou colectiva actua como doador.

Salvo os casos previstos na lei, a doação acompanhada da transferência de um presente ao donatário pode ser feita oralmente. A transferência de um presente é realizada através da sua entrega, transferência simbólica (entrega de chaves, etc.) ou entrega de títulos de propriedade.

O contrato de doação de bens móveis deve ser feito por escrito se:

▪ o doador for pessoa jurídica e o valor da doação for superior a cinco salários mínimos previstos em lei;

▪ o contrato contém a promessa de um presente no futuro.

Um contrato celebrado oralmente será considerado nulo e sem efeito nos casos acima.

O contrato de doação de imóveis também deve ser feito por escrito, que, além disso, está sujeito a registro estadual (artigo 3.º do artigo 574.º do Código Civil).

A legislação civil vigente prevê a recusa de celebração de contrato de doação e o cancelamento de uma doação. A recusa de celebração do contrato de doação pode ocorrer antes da celebração do contrato de doação consensual (promessa de doação) se:

▪ após a celebração do contrato, a propriedade ou o estado civil ou o estado de saúde do doador mudaram tanto que a execução do contrato nas novas condições conduzirá a uma diminuição significativa do seu nível de vida;

▪ o donatário atentado contra a vida do doador, de um de seus familiares ou parentes próximos, ou causou intencionalmente lesões corporais ao doador.

O cancelamento de uma doação pode ocorrer após a assinatura do contrato de doação no segundo dos casos acima, e também se:

▪ o manuseio pelo donatário de um item doado que seja de grande valor não patrimonial para o mandante (por exemplo, cartas, diários, manuscritos) cria a ameaça de sua perda irrecuperável;

▪ quando o tribunal apreciar o pedido de um interessado para cancelar a doação, fica estabelecido que a doação foi feita por um empresário ou pessoa colectiva em violação das disposições da lei sobre insolvência (falência) à custa de fundos associados a suas atividades comerciais nos seis meses anteriores à declaração de insolvência (falência) dessa pessoa.

Além disso, o contrato de doação pode estipular expressamente o direito do doador de cancelar a doação se sobreviver ao donatário (n.º 4 do artigo 578.º do Código Civil).

O donatário tem o direito de recusar o presente a qualquer momento antes de sua transferência. Neste caso, considera-se rescindido o contrato de doação (n.º 1 do artigo 573.º do Código Civil).

De acordo com art. 579 do Código Civil, as regras sobre a recusa do doador em cumprir o contrato de doação e sobre o cancelamento da doação não se aplicam às doações ordinárias de pequeno valor.

A doação é uma forma de doação. A doação de coisa ou direito para fins de utilidade geral é reconhecida como doação (artigo 1.º do artigo 582.º do Código Civil).

2.3. Contrato de anuidade

A renda é um rendimento recebido regularmente de capital, propriedade ou terreno, que não exige atividade empresarial do seu destinatário.

Um acordo de anuidade é novo no direito civil russo. A sua consolidação legislativa deve-se à transição para as relações de mercado.

Nos termos do n.º 1 do art. 583 do Código Civil, em um contrato de aluguel, uma parte (o locatário) transfere a propriedade para a outra (o locatário), e o locatário se obriga, em troca do imóvel recebido, a pagar periodicamente o aluguel ao destinatário sob a forma de uma certa quantia em dinheiro ou fornecer fundos para sua manutenção de outra forma.

Ao abrigo de um contrato de anuidade, é permitido estabelecer a obrigação de pagamento de renda por tempo indeterminado (anuidade permanente) ou vitalício do beneficiário da anuidade (anuidade vitalícia) (n.º 2 do artigo 583.º do Código Civil).

A questão de saber se um contrato de anuidade pode ser consensual é discutível. Uma visão mais correta é que um contrato de aluguel é sempre um contrato real, pois sem a efetiva transferência da propriedade para o pagador do aluguel, não faz sentido falar sobre o surgimento de relações de aluguel. Este acordo também se aplica a acordos reembolsáveis ​​e unilaterais.

As partes do contrato de anuidade são o destinatário da anuidade (o credor da anuidade) e o pagador da anuidade (o devedor da anuidade).

Somente os cidadãos podem ser beneficiários de aluguel em um contrato de renda vitalícia, incluindo um contrato de manutenção de vida com um dependente. De acordo com o parágrafo 1º do art. 589 do Código Civil, as organizações sem fins lucrativos também são beneficiárias de aluguel permanente, se este não contrariar a lei e corresponder aos objetivos de suas atividades. O destinatário da renda pode não coincidir com quem transfere o imóvel contra o pagamento da renda, por exemplo, ao estabelecer uma renda vitalícia de um cidadão a favor de outro cidadão ou grupo de cidadãos (cláusula 1,2 do artigo 596.º do Código Civil ).

A lei não estabelece quaisquer restrições ao leque de possíveis pagadores de rendas. Assim, podem ser cidadãos e pessoas jurídicas, comerciais e não comerciais, interessadas em adquirir a propriedade do imóvel proposto e aptas a cumprir a condição de pagar aluguel em troca do mesmo.

A questão do objeto de um contrato de anuidade é controversa, mas é geralmente reconhecido que o objeto deste contrato pode ser coisas (móveis e imóveis), dinheiro e títulos documentais.

Um contrato de anuidade está sujeito a reconhecimento notarial, e um contrato que preveja a alienação de bens imóveis mediante o pagamento de uma anuidade também está sujeito a registro estadual.

Os bens alienados contra o pagamento do aluguel podem ser transferidos pelo destinatário do aluguel para a propriedade do devedor do aluguel a título oneroso ou gratuito.

A lei dá especial atenção à proteção dos interesses do destinatário do aluguel. O pagamento das rendas pode ser efectuado sob a forma de pagamento em numerário (artigo 1.º do artigo 590.º, inciso 1.º do artigo 597.º do Código Civil), bem como sob a forma de prestação de dependência, incluindo a prestação de habitação, alimentação, vestuário, etc. . (Cláusula 1.º, artigo 602.º do Código Civil). A lei estabelece o valor mínimo da renda vitalícia (artigo 2.º do artigo 597.º do Código Civil) e o custo mínimo do valor total da pensão de alimentos com um dependente (artigo 2.º do artigo 602.º do Código Civil). Independentemente da forma, todos os pagamentos de aluguel devem ter um valor monetário.

Uma condição essencial do acordo sobre a transmissão de uma quantia em dinheiro ou outros bens móveis contra pagamento de rendas é a condição de que o devedor dê garantias para o cumprimento das suas obrigações (penhor, retenção dos bens do devedor, fiança, etc).

Autor: Ivakin V.N.

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