34. CONTRATO DE ALUGUEL

contrato de aluguel - este é um contrato em virtude do qual o locador, que aluga bens como atividade comercial permanente, se compromete a fornecer ao inquilino bens móveis por uma taxa de posse e uso temporários (artigo 626 do Código Civil da Federação Russa).

O contrato de locação é:

1) consensual - o contrato considera-se celebrado a partir do momento em que as partes tenham chegado a acordo sobre todos os termos essenciais do contrato de aluguer;

2) pago;

3) mútuo - a existência de direitos e obrigações subjetivas de ambas as partes do contrato de locação;

4) público - o locador, se tiver a oportunidade de arrendar o imóvel, não tem o direito de recusar a celebração de um contrato à pessoa que o requereu, para estabelecer condições diferentes para diferentes inquilinos nele.

As partes no contrato de aluguel são o senhorio e o inquilino. O locador do contrato apresentado é empresário (organização comercial, empresário individual), para o qual a locação de imóvel é uma atividade permanente. Qualquer pessoa pode agir do lado do inquilino.

O objeto do contrato de aluguel só podem ser bens móveis.

A propriedade fornecida sob este contrato é usada para fins de consumo, salvo disposição em contrário do contrato ou decorrente da essência da obrigação. Neste sentido, os inquilinos ao abrigo deste acordo são maioritariamente cidadãos que utilizam o imóvel para uso pessoal, familiar e doméstico. A legislação de proteção dos direitos do consumidor aplica-se a tais relações.

Formulário de contrato - escrito.

O contrato de arrendamento não pode ser celebrado por tempo indeterminado. Seu prazo máximo é estabelecido de forma imperativa e é igual a 1 ano (cláusula 1 do artigo 627 do Código Civil da Federação Russa). As regras sobre a renovação de um contrato de locação por período indeterminado e sobre o direito de preferência do inquilino de renovar o contrato de locação não se aplicam ao contrato de locação (cláusula 2, artigo 627 do Código Civil da Federação Russa) . O locatário pode cancelar o contrato de aluguel a qualquer momento, mediante aviso por escrito ao locador com pelo menos 10 dias de antecedência (cláusula 3 do artigo 672 do Código Civil da Federação Russa).

As reparações de capital e correntes dos imóveis arrendados ao abrigo de um contrato de arrendamento são da responsabilidade do locador.

Não permitido: subarrendamento de imóvel fornecido em contrato de arrendamento, transferência de seus direitos e obrigações decorrentes do contrato para outra pessoa, fornecimento deste imóvel para uso gratuito, penhor de direitos de locação e torná-los como contribuição de propriedade para parcerias comerciais e empresas ou uma contribuição de ações às cooperativas de produção.

Autor: Rezepova V.E.

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