29. CONTRATO DE VENDA DE IMÓVEIS
Em contrato de venda de imóveis o vendedor obriga-se a transferir os bens imóveis para a propriedade do comprador, e o comprador obriga-se a aceitar esses bens mediante escritura de transmissão e a pagar por eles uma quantia determinada pelas partes.
O contrato de venda de imóveis é:
1) consensual - considera-se celebrado no momento de se chegar a um acordo entre as partes na forma exigida por lei;
2) pago;
3) mútuo - a existência de direitos e obrigações subjetivas para ambas as partes no contrato de venda de imóveis.
Contrato de venda de imóveis residenciais é um dos contratos de venda de imóveis e apresenta uma série de características distintivas:
1) o uso pretendido da habitação;
2) a impossibilidade de alteração da natureza do objeto a critério das partes;
3) os imóveis residenciais podem ser utilizados tanto para residência do próprio proprietário, como para outras pessoas a quem os imóveis são cedidos para residência como membros da família, quer por convenção, quer por recusa testamentária do antigo proprietário;
4) o contrato deve indicar expressamente os direitos das pessoas que, no momento da venda do contrato, não residam no imóvel residencial;
5) a necessidade de registro estadual do contrato.
vendedor
▪ qualquer matéria de direito:
1) o proprietário do imóvel;
2) empresa estadual ou municipal;
3) pessoa jurídica.
Comprador - qualquer sujeito de direito.
Assunto do contrato - imobiliária.
Formulário de contrato - escrito, mediante a lavratura de um documento assinado pelas partes, com obrigatoriedade do registro estadual da transmissão de propriedade.
Termos essenciais do contrato compra e venda de imóveis são os termos do objeto do contrato.
Com a transferência da propriedade de edifícios, estruturas e outros imóveis, o comprador também transfere os direitos sobre a parte do terreno ocupada pelo imóvel vendido e necessária para o seu uso.
Direitos e obrigações do vendedor:
1) transferência de imóveis para o comprador;
2) transferir ao comprador a propriedade do imóvel vendido e colocá-lo na posse do imóvel;
3) transferência de propriedade livre de direitos de terceiros, salvo nos casos em que o comprador concordou em aceitar o imóvel com ônus.
Direitos e obrigações do comprador:
1) a obrigação do comprador de se apropriar do bem imóvel;
2) registrar a transferência de propriedade do imóvel;
3) a obrigação de pagar pelo imóvel adquirido;
4) notificar o vendedor sobre o cumprimento indevido do contrato;
5) obrigação de segurar bens (as duas últimas obrigações são adicionais).
Autor: Rezepova V.E.
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Com o advento dos sistemas de reconhecimento facial, as discussões sobre violações de privacidade eclodiram na sociedade. Na Ásia, eles foram retomados depois que a polícia chinesa foi equipada com óculos com câmera de vídeo embutida e um scanner para identificação. O novo equipamento está sendo usado por policiais que trabalham na ferrovia de alta velocidade de Zhengzhou, na província de Henan.
Com a ajuda de um sistema de varredura facial, a polícia já conseguiu deter sete pessoas associadas a sindicatos do crime e suspeitas de cometer crimes graves, incluindo assassinato e tráfico de escravos. Também nas estações de trem foram flagradas 26 pessoas com identidades falsas.
Os óculos foram desenvolvidos pela LLVision Technology Co., com sede em Pequim. Os criadores do dispositivo disseram que os óculos são capazes de identificar um criminoso em 100 milissegundos. Existe, é claro, a possibilidade de erro, mas, em geral, os óculos funcionam com bastante precisão. Curiosamente, o banco de dados de rostos de criminosos não é armazenado no serviço "nuvem" da polícia, mas no smartphone do escritório de cada policial. Os invasores não poderão obter acesso a ele e hackear.
Se o sistema detectar um suspeito na multidão, ele informará o policial sobre isso, e ele poderá prendê-lo imediatamente. No entanto, o público chinês teme que esses sistemas possam ser usados pelas autoridades não apenas para ajudar, mas também para prejudicar, violando a privacidade e os direitos humanos. Por exemplo, alguns chineses acreditam que as agências de inteligência dos EUA podem se conectar aos óculos da polícia e literalmente monitorar toda a China.
Enquanto isso, esses medos não são infundados. A China está de fato trabalhando na maior rede de vigilância nacional do mundo. 170 milhões de câmeras de CFTV já foram colocadas em operação e outros 400 milhões de dispositivos entrarão em serviço nos próximos três anos. Muitos deles têm alguma aparência de inteligência artificial, incluindo reconhecimento facial.
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