39. CONTRATO DE ALUGUEL
Contrato de anuidade - um acordo em virtude do qual uma parte (destinatário do aluguel) transfere a propriedade para a propriedade da outra parte (aluguer), e o pagador se compromete, em troca da propriedade recebida, a pagar periodicamente o aluguel ao destinatário na forma de uma certa quantia em dinheiro ou fornecer fundos para sua manutenção de outra forma (cláusula 1, artigo 583 do Código Civil da Federação Russa).
O contrato de locação é:
1) real - o contrato considera-se celebrado a partir do momento em que o destinatário da renda transfere o imóvel para o devedor da renda;
2) pago - a base para o cumprimento da obrigação de fornecer o objeto locado para uso é o pagamento pontual pelo uso do imóvel;
3) vinculação unilateral - o destinatário do aluguel é investido de direitos, e o pagador do aluguel tem obrigações.
A relação entre as partes é de longo prazo.
Partes do acordo aluguel são o pagador do aluguel e o destinatário do aluguel. Os destinatários das rendas são, em regra, os cidadãos, independentemente da idade, capacidade laboral, estado de saúde e renda permanente - bem como organizações sem fins lucrativos, se tal não contrariar a lei e corresponder aos objectivos da suas atividades. Os pagadores de aluguel podem ser cidadãos e pessoas jurídicas.
O objeto do contrato A renda pode ser qualquer bem imóvel e móvel, incluindo os fundos não limitados e não retirados da circulação civil.
Formulário de contrato - notarial. Um acordo que preveja a alienação de imóveis contra o pagamento de aluguel, além disso, está sujeito a registro estadual.
Se uma quantia em dinheiro ou outros bens móveis for transferida contra o pagamento de aluguel, então uma condição essencial do contrato de arrendamento é condição que estabelece a obrigação do devedor de fornecer garantia para o cumprimento de suas obrigações em uma das formas previstas no art. 329 do Código Civil da Federação Russa (penhor, garantia, garantia bancária) ou segurar em favor do destinatário do aluguel o risco de responsabilidade pelo não cumprimento ou cumprimento indevido dessas obrigações.
Os bens alienados contra o pagamento do aluguel podem ser transferidos por seu destinatário para a propriedade do pagador do aluguel por uma taxa ou gratuitamente (cláusula 1, artigo 585 do Código Civil da Federação Russa). No primeiro caso, o imóvel é alienado com a condição não só da prestação de pagamentos periódicos de aluguel, mas também da transferência de certa quantia em dinheiro. Neste caso, aplicam-se as regras de compra e venda às relações das partes relativas à transmissão e pagamento de bens e, no caso de transferência gratuita de bens, às regras do contrato de doação.
Autor: Rezepova V.E.
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