37. CONTRATO DE LOCAÇÃO EMPRESARIAL
Em contrato de locação comercial o locador compromete-se a fornecer ao locatário uma taxa pela posse temporária e uso do empreendimento como um todo como um conjunto de propriedades usado para atividades empresariais.
O contrato de arrendamento empresarial é:
1) consensual;
2) pago - a base para o cumprimento da obrigação de fornecer o objeto locado para uso é o pagamento pontual pelo uso do imóvel;
3) mútuo - a presença de direitos e obrigações subjetivas de ambas as partes no contrato de locação do empreendimento.
Assunto do contrato
▪ uma empresa como um complexo imobiliário único relacionado com bens imóveis e incluindo capital fixo e de giro, direitos de uso de recursos naturais, direitos exclusivos, bem como reivindicações e dívidas.
Formulário de contrato
▪ escrito, mediante lavratura de documento único assinado pelas partes, sujeito a registro estadual.
Termos essenciais do contrato arrendamento empresarial são o objeto do contrato e o preço.
Senhorio
▪ o proprietário do imóvel a ser cedido para uso ou uma pessoa autorizada por lei ou o proprietário a arrendar o imóvel.
Inquilino - trata-se de uma pessoa interessada em obter bens para uso, enquanto a lei não lhe aplica, regra geral, quaisquer requisitos especiais.
O senhorio, para além das suas atribuições gerais, deve:
1) reembolsar ao locatário o custo das benfeitorias indissociáveis feitas por este ao imóvel locado, independentemente de autorização do locador para tais benfeitorias;
2) fornecer ao inquilino imóvel em condição correspondente aos termos do contrato e à finalidade do imóvel.
O inquilino, para além dos seus direitos e obrigações gerais, tem:
1) a obrigação de manter o empreendimento em condições técnicas adequadas durante toda a vigência do contrato, incluindo a realização de seus reparos atuais e de grande porte;
2) a obrigação de restituir ao locador o conjunto imobiliário locado, observadas as regras para a transferência do mesmo conjunto, ao término do contrato de locação do empreendimento;
3) o direito, sem o consentimento do locador, de vender, trocar, fornecer uso temporário ou emprestar bens materiais que integrem o imóvel do empreendimento locado, sublocá-los e transferir seus direitos e obrigações decorrentes do contrato de locação em relação desses bens a outra pessoa, desde que isso não implique alteração no valor do empreendimento e não viole outras disposições do contrato de arrendamento do empreendimento.
Autor: Rezepova V.E.
<< Voltar: Contrato de locação de edifícios e estruturas
>> Encaminhar: Contrato de arrendamento financeiro (leasing)
Recomendamos artigos interessantes seção Notas de aula, folhas de dicas:
▪ Criminalística. Berço
▪ Odontologia. Berço
▪ Dinheiro, crédito, bancos. Berço
Veja outros artigos seção Notas de aula, folhas de dicas.
Leia e escreva útil comentários sobre este artigo.
<< Voltar
Últimas notícias de ciência e tecnologia, nova eletrônica:
A existência de uma regra de entropia para o emaranhamento quântico foi comprovada
09.05.2024
A mecânica quântica continua a nos surpreender com seus fenômenos misteriosos e descobertas inesperadas. Recentemente, Bartosz Regula do Centro RIKEN de Computação Quântica e Ludovico Lamy da Universidade de Amsterdã apresentaram uma nova descoberta que diz respeito ao emaranhamento quântico e sua relação com a entropia. O emaranhamento quântico desempenha um papel importante na moderna ciência e tecnologia da informação quântica. No entanto, a complexidade da sua estrutura torna a sua compreensão e gestão um desafio. A descoberta de Regulus e Lamy mostra que o emaranhamento quântico segue uma regra de entropia semelhante à dos sistemas clássicos. Esta descoberta abre novas perspectivas na ciência e tecnologia da informação quântica, aprofundando a nossa compreensão do emaranhamento quântico e a sua ligação à termodinâmica. Os resultados do estudo indicam a possibilidade de reversibilidade das transformações de emaranhamento, o que poderia simplificar muito seu uso em diversas tecnologias quânticas. Abrindo uma nova regra ... >>
Mini ar condicionado Sony Reon Pocket 5
09.05.2024
O verão é uma época de relaxamento e viagens, mas muitas vezes o calor pode transformar essa época em um tormento insuportável. Conheça um novo produto da Sony – o minicondicionador Reon Pocket 5, que promete deixar o verão mais confortável para seus usuários. A Sony lançou um dispositivo exclusivo - o minicondicionador Reon Pocket 5, que fornece resfriamento corporal em dias quentes. Com ele, os usuários podem desfrutar do frescor a qualquer hora e em qualquer lugar, simplesmente usando-o no pescoço. Este miniar condicionado está equipado com ajuste automático dos modos de operação, além de sensores de temperatura e umidade. Graças a tecnologias inovadoras, o Reon Pocket 5 ajusta o seu funcionamento em função da atividade do utilizador e das condições ambientais. Os usuários podem ajustar facilmente a temperatura usando um aplicativo móvel dedicado conectado via Bluetooth. Além disso, camisetas e shorts especialmente desenhados estão disponíveis para maior comodidade, aos quais um mini ar condicionado pode ser acoplado. O dispositivo pode, oh ... >>
Energia do espaço para Starship
08.05.2024
A produção de energia solar no espaço está se tornando mais viável com o advento de novas tecnologias e o desenvolvimento de programas espaciais. O chefe da startup Virtus Solis compartilhou sua visão de usar a Starship da SpaceX para criar usinas orbitais capazes de abastecer a Terra. A startup Virtus Solis revelou um ambicioso projeto para criar usinas de energia orbitais usando a Starship da SpaceX. Esta ideia poderia mudar significativamente o campo da produção de energia solar, tornando-a mais acessível e barata. O cerne do plano da startup é reduzir o custo de lançamento de satélites ao espaço usando a Starship. Espera-se que este avanço tecnológico torne a produção de energia solar no espaço mais competitiva com as fontes de energia tradicionais. A Virtual Solis planeja construir grandes painéis fotovoltaicos em órbita, usando a Starship para entregar os equipamentos necessários. Contudo, um dos principais desafios ... >>
| Notícias aleatórias do Arquivo Revelada nova bateria para Tesla
29.08.2016
O fundador e CEO da Tesla Motors, Elon Musk, apresentou ao público uma nova bateria para os veículos elétricos Tesla X e Tesla S. A tecnologia aumentará significativamente a quilometragem e a taxa de aceleração de um veículo elétrico.
Apresentando o desenvolvimento, Musk o chamou de "grande marco" na história dos veículos elétricos. Segundo ele, a composição química da bateria permaneceu a mesma, enquanto a configuração foi alterada, o que possibilitou aumentar a capacidade da bateria de 85 kWh para 100 kWh.
Com a nova bateria, os sedãs Tesla S P100D podem se tornar os carros de aceleração mais rápidos do mundo, atingindo quase 2,5 km/h em 100 segundos. Existem carros de aceleração mais rápida, diz Musk, mas não no segmento mainstream. Além disso, os desenvolvedores prometem aumentar a distância que os carros podem percorrer sem recarregar - de 426 para 482,8 km.
“Este é um marco muito importante e espero que ajude as pessoas a acreditarem que os veículos elétricos são o futuro”, disse Elon Musk, falando na apresentação do desenvolvimento.
A empresa anunciou o lançamento do carro elétrico Tesla Model 3 disponível para o comprador em massa em abril deste ano, depois foi declarado que na configuração básica seriam cerca de 35 mil dólares e, finalmente, a empresa produziria 500 mil veículos elétricos um ano.
|
Outras notícias interessantes:
▪ Espaço livre de mofo inquieto
▪ Módulo sem fio LibreSync LS9
▪ Um toque à distância
▪ É hora de acabar com o tumulto com gasolina
▪ Dispositivo anti-sono da Ford
Feed de notícias de ciência e tecnologia, nova eletrônica
Materiais interessantes da Biblioteca Técnica Gratuita:
▪ seção do site Instruções padrão para proteção do trabalho (TOI). Seleção de artigos
▪ artigo Mais do que o esperado. expressão popular
▪ artigo Onde e quando as pessoas se esconderam do tempo nas carapaças dos tatus? Resposta detalhada
▪ artigo Calota craniana de Baikal. Lendas, cultivo, métodos de aplicação
▪ artigo Absorção ou absorção (absorção). Receitas e dicas simples
▪ artigo Ímã desaparecendo. experimento físico
Deixe seu comentário neste artigo:
Todos os idiomas desta página
Página principal | Biblioteca | Artigos | Mapa do Site | Revisões do site
www.diagrama.com.ua
2000-2024
Arabic
Bengali
Chinese
English
French
German
Hebrew
Hindi
Italian
Japanese
Korean
Malay
Polish
Portuguese
Spanish
Turkish
Ukrainian
Vietnamese