45. CONTRATO DE CONSTRUÇÃO
Em contrato de construção o empreiteiro obriga-se, no prazo estabelecido pelo contrato, a construir determinado objecto por indicação do cliente ou a realizar outras obras de construção, e o cliente obriga-se a criar as condições necessárias para que o empreiteiro execute a obra, aceite o seu resultado e pagar o preço estipulado.
Um contrato de construção é:
1) consensual - a celebração do contrato ocorre a partir do momento em que as partes chegam a um acordo sobre seus termos;
2) pago;
3) mútuo - a existência de direitos e obrigações subjetivas de ambas as partes do contrato de construção.
Os clientes podem ser pessoas físicas e jurídicas.
Contratante:
1) organizações de construção e construção e instalação, independentemente da sua forma de propriedade;
2) empreendedores individuais que tenham licença para atividades de construção.
Assunto do contrato contrato de construção - o resultado das atividades do empreiteiro, que tem forma materializada específica.
Condições essenciais contratos de construção são preço e prazo.
Formulário de contrato - escrito, mediante a lavratura de documento único assinado pelas partes.
Conclusão do contrato:
1) da maneira usual - entrando em contato direto entre as futuras contrapartes, acordando todas as condições necessárias para um contrato futuro e assinando-o;
2) por meio de licitações especiais.
Mudança de contrato.
A capacidade de fazer alterações na documentação técnica sem qualquer referência a circunstâncias fora do seu controle pertence ao cliente. Ao mesmo tempo, a obra adicional por esta causada não ultrapassa 10% do custo total de construção indicado no orçamento e não altera a natureza da obra prevista no contrato de construção, caso contrário esta questão está sujeita a acordo obrigatório com o contratante. O contratante tem o direito de exigir alterações apenas no orçamento e não na documentação técnica.
Rescisão de um acordo contrato de construção pode ocorrer por vários motivos. Podem ser conservação ou cessação total da construção, violação sistemática por parte do empreiteiro dos prazos das obras de construção e instalação ou a sua baixa qualidade, violação sistemática por parte do cliente das obrigações estipuladas no contrato, reconhecimento do cliente como insolvente (falido) no da maneira prescrita, etc. Além disso, o cliente (investidor) tem o direito, a qualquer momento, de rescindir ou suspender o contrato com indenização ao contratante pelos prejuízos por isso causados, incluindo lucros cessantes.
Autor: Rezepova V.E.
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