36. ARRENDAMENTO DE EDIFÍCIOS E INSTALAÇÕES
Contrato de locação de prédio - trata-se de um acordo pelo qual o locador se compromete a transferir para o locatário um edifício ou estrutura para posse e uso temporário ou uso temporário, e o locatário obriga-se a pagar renda (cláusula 1 do artigo 650 do Código Civil da Rússia Federação).
O contrato de arrendamento de um edifício, estrutura é:
1) real - considera-se concluído a partir do momento da transferência do edifício, estrutura para o locatário pelo locador;
2) pago;
3) mútuo - a existência de direitos e obrigações subjetivas de ambas as partes no contrato de locação.
O objeto da locação edifícios, estruturas é um edifício ou estrutura que está intrinsecamente ligada à terra e é um imóvel. O inquilino de um edifício ou estrutura também adquire o direito de usar durante o prazo do arrendamento a parte do terreno que é ocupada por esta propriedade e é necessária para o seu uso (cláusula 1, artigo 652 do Código Civil da Federação Russa) . É permitido o arrendamento de edifício ou estrutura situado em terreno que não pertença ao locador em direito de propriedade sem o consentimento do proprietário desse terreno, desde que não contrarie as condições de utilização do terreno estabelecidas por lei ou um acordo com o proprietário do terreno
Nos casos em que o terreno em que se situa o edifício ou estrutura arrendado é vendido a outra pessoa, o inquilino deste edifício ou estrutura mantém o direito de usar a parte do terreno que está ocupada pelo edifício ou estrutura e é necessária para seu uso, nos termos que estavam em vigor antes da venda do terreno.
Além do assunto condição essencial contrato é uma condição de aluguel. Na ausência desta condição, o contrato de arrendamento de edifício ou estrutura considera-se não concluído. A renda estipulada no contrato de utilização de um edifício (estrutura) inclui também o pagamento pelo uso do terreno em que se encontra (ou a parte correspondente do terreno com ele transferida), salvo disposição em contrário da lei ou do acordo (parágrafo 2 do artigo 654 do Código Civil da Federação Russa).
Formulário de contrato
▪ escrito. Conclui-se com a lavratura de um documento único assinado pelas partes. O incumprimento da forma do contrato acarreta a sua nulidade.
Um contrato de arrendamento por um período de pelo menos um ano está sujeito a registro estadual e é considerado concluído a partir do momento desse registro (artigo 651 do Código Civil da Federação Russa).
A transmissão pelo locador de um edifício ou estrutura e a sua aceitação pelo locatário é realizada de acordo com o acto de transmissão ou outro documento de transmissão assinado pelas partes.
Autor: Rezepova V.E.
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Cientistas da Universidade de Houston e do Centro de Câncer da Universidade do Texas (EUA) desenvolveram uma nova tecnologia de imagem óptica PANORAMA que pode detectar nanopartículas tão pequenas quanto 25 nanômetros.
Especialistas observam que o tamanho do menor objeto transparente que um microscópio padrão pode exibir hoje é de 100 a 200 nanômetros. Além de serem tão pequenos, esses objetos não refletem, absorvem ou "dispersam" luz suficiente para permitir que os sistemas de imagem detectem sua presença.
A rotulagem é outro método amplamente utilizado; isso exige que os pesquisadores saibam algo sobre a partícula que estão estudando - por exemplo, que um vírus tem uma concha pontiaguda (como a "coroa solar" dos coronavírus) - e desenvolvam uma maneira de marcar esse recurso com um corante fluorescente ou algum outro método para facilitar era detectar uma partícula. “Caso contrário, parecerá invisível ao microscópio, como uma minúscula partícula de poeira, porque é muito pequena para ser detectada”, observam os autores.
A ferramenta PANORAMA funciona de maneira muito diferente: ela não depende de luz difusa de nanopartículas ou de marcadores. Em vez disso, o sistema permite que os observadores detectem um alvo transparente tão pequeno quanto 25 nanômetros, monitorando a transmissão de luz através de uma lâmina de vidro revestida com nanodiscos de ouro. Ao observar as mudanças na iluminação, eles podem detectar nanopartículas próximas. Ao mesmo tempo, é possível que o PANORAMA consiga ver as partículas ainda menores.
"Nós decidimos por nanopartículas de 25 nanômetros simplesmente porque elas são as menores nanopartículas de poliestireno do mercado", disse Wei-Chuan Shi, professor de engenharia elétrica e de computação da Universidade de Houston.
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