30. CONTRATO DE VENDA DO EMPREENDIMENTO

Nos termos do contrato de venda de um empreendimento, o vendedor obriga-se a transferir o empreendimento como um todo como conjunto imobiliário para a propriedade do comprador, com exceção dos direitos e obrigações que o vendedor não tem o direito de transferir para outras pessoas.

O contrato de venda de uma empresa é:

1) consensual;

2) indenizado - a base para o cumprimento da obrigação de transferir a mercadoria é o recebimento de contra-satisfação na forma de preço de compra e vice-versa;

3) mútuo - a existência de direitos e obrigações subjetivas para ambas as partes do contrato de compra e venda.

Assunto do contrato - uma empresa, devendo ser determinada a composição da empresa vendida, que é determinada com base no seu inventário completo. Além disso, o objeto do contrato pode ser uma parte da empresa.

Termos e condições essenciais do contrato são o seu preço e sujeito - um empreendimento, que se define como um conjunto imobiliário único e separado pertencente a um empresário, reconhecido como imóvel e utilizado para a realização de negócios.

Partes do acordo:

1) empresários - cidadãos ou organizações comerciais;

2) o estado;

3) fundos imobiliários federais ou locais.

Formulário de contrato - redigida, mediante a lavratura de um único documento, que é acompanhado de acto de inventário, balanço, relatório do auditor independente sobre a composição e o valor da empresa, lista de todas as dívidas que integram a empresa, indicando os credores, a natureza, tamanho e termos de obrigações e registro estadual obrigatório do direito de propriedade da empresa.

Direitos e obrigações do vendedor:

1) é obrigado a preparar a empresa para a transferência;

2) transferir o empreendimento para o comprador, assinando a escritura de transmissão;

3) transferir o direito de propriedade ao comprador;

4) alertar o comprador sobre todos os direitos existentes de terceiros sobre o empreendimento e transferir suas dívidas a este na forma adequada;

5) certifique-se de notificar e obter o consentimento dos credores sobre a venda do empreendimento.

Direitos e obrigações do comprador:

1) pagamento pela empresa recebida;

2) obrigação de aceitar a mercadoria;

3) não pode recusar-se injustificadamente a assinar a escritura de transmissão ou eludir o registo estatal de propriedade da empresa;

4) têm o direito de exigir a correspondente redução do preço da empresa se o vendedor violar as condições relativas à quantidade e qualidade da empresa vendida;

5) têm o direito de exigir a rescisão ou alteração do contrato se o vendedor violar os termos do contrato;

6) a obrigação de notificar prontamente o vendedor da quebra do contrato.

Autor: Rezepova V.E.

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