38. CONTRATO DE ARRENDAMENTO FINANCEIRO (ARRENDAMENTO)
Nos termos do contrato de arrendamento, o locador obriga-se a adquirir a propriedade do imóvel indicado pelo locatário a um vendedor por ele determinado e a fornecer ao locatário esse bem a título oneroso de posse temporária e utilização para fins comerciais.
Uma locação financeira é:
1) consensual - o contrato considera-se celebrado a partir do momento em que as partes tenham chegado a acordo sobre todos os termos essenciais;
2) pago - a base para o cumprimento da obrigação de fornecer o objeto locado para uso é o pagamento pontual pelo uso do imóvel;
3) mútuo.
locador - uma sociedade de arrendamento mercantil, constituída principalmente sob a forma de sociedade anônima, que possui uma licença de arrendamento de propriedade.
Locatário - pessoa jurídica que exerça atividade empresarial ou empresário individual.
Assunto do contrato - quaisquer bens não consumíveis utilizados para a atividade empresarial, exceto terrenos e outros objetos naturais.
Formulário de contrato
▪ escrito (sujeito a registro estadual, salvo disposição legal em contrário).
Direitos e obrigações do locador :
1) adquirir o imóvel escolhido pelo inquilino do vendedor por ele indicado com base em contrato de compra e venda;
2) assegurar a transmissão do imóvel arrendado ao arrendatário em condições que respeitem os termos do contrato e a finalidade do imóvel;
3) o locador não se responsabiliza pelas deficiências do imóvel locado;
4) avisar o inquilino sobre todos os direitos de terceiros sobre o imóvel locado;
5) efectuar grandes reparações do imóvel arrendado a expensas próprias, salvo disposição em contrário da lei, outros actos legais, contrato de arrendamento;
6) exigir a rescisão antecipada do contrato e indenização por perdas ou pagamento antecipado do aluguel em caso de violação por parte do inquilino dos termos do contrato de locação.
Direitos e obrigações do inquilino :
1) utilizar o imóvel locado de acordo com os termos do contrato de locação ou a finalidade do imóvel;
2) pagar pontualmente uma taxa pelo uso do imóvel;
3) rescindido o contrato de arrendamento, devolver o imóvel ao locador no estado em que o recebeu, tendo em conta o estado normal ou o estipulado no contrato;
4) manter o bem locado em bom estado de conservação, realizar as reparações correntes a expensas próprias e suportar as despesas de manutenção do imóvel;
5) exigir a correspondente redução do aluguel ou rescisão do contrato se o locador não cumprir os termos do contrato;
6) arcar com o risco de perda acidental ou dano à propriedade.
Autor: Rezepova V.E.
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No entanto, como mostraram experimentos recentemente realizados nos EUA, as moscas mantidas da mão à boca, mas com um cheiro constante de comida (levedura), não vivem mais do que aquelas alimentadas no lixão. Quando os geneticistas criaram uma linha de moscas sem cheiro, descobriu-se que o cheiro da comida não afeta sua vida útil e a má nutrição prolonga sua vida, mesmo com o cheiro constante da comida.
Os cientistas sugerem que o cheiro, que promete comida abundante, desativa o programa de economia de energia que opera em um corpo faminto, e isso reduz a expectativa de vida.
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