33. CONTRATO DE LOCAÇÃO (DISPOSIÇÕES GERAIS)

Nos termos de um contrato de arrendamento, uma parte (o locador) compromete-se a fornecer à outra parte (o locatário) uma propriedade mediante o pagamento de uma taxa para uso temporário.

O contrato de locação é:

1) consensual - o contrato considera-se celebrado a partir do momento em que as partes tenham chegado a acordo sobre todos os termos essenciais do contrato de arrendamento;

2) pago;

3) mútuo - a existência de direitos e obrigações subjetivas de ambas as partes no contrato de locação.

Senhorio - o proprietário do imóvel cedido para uso ou uma pessoa autorizada por lei ou o proprietário a arrendar o imóvel.

Inquilino - Trata-se de uma pessoa interessada em obter bens para uso.

Assunto do contrato - qualquer coisa corporal não consumível, desde que não perca suas propriedades naturais durante o uso.

Formulário de contrato:

1) escrita simples (para contratos de locação:

a) por um período superior a um ano;

b) uma das partes é pessoa jurídica);

2) está sujeito a registro estadual (salvo disposição legal em contrário).

Um termo essencial do contrato arrendamento é o seu assunto.

Direitos e obrigações do locador:

1) entregar ao inquilino imóvel em condições que atendam aos termos do contrato de locação e à finalidade do imóvel;

2) avisar o inquilino sobre todos os direitos de terceiros sobre o imóvel locado;

3) efectuar grandes reparações do imóvel arrendado a expensas próprias, salvo disposição em contrário da lei, outros actos legais, contrato de arrendamento;

4) exigir a rescisão antecipada do contrato e indenização por perdas ou pagamento antecipado do aluguel em caso de violação por parte do inquilino dos termos do contrato de locação;

5) fixar o prazo para pagamento do aluguel;

6) dar ou não consentimento à celebração de um contrato de sublocação pelo inquilino.

Direitos e obrigações do inquilino:

1) utilizar o imóvel locado de acordo com os termos do contrato de locação ou de acordo com a finalidade do imóvel;

2) pagar pontualmente uma taxa pelo uso do imóvel;

3) rescindido o contrato de locação, devolver o imóvel ao locador no estado em que o recebeu, tendo em conta o desgaste normal ou no estado estipulado pelo contrato;

4) manter o bem locado em bom estado de conservação, realizar as reparações correntes a expensas próprias e suportar as despesas de manutenção do imóvel;

5) sem o consentimento do locador não sublocar o imóvel locado;

6) exigir a correspondente redução do aluguel ou rescisão do contrato se o locador não cumprir os termos do contrato.

Autor: Rezepova V.E.

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